• Tematy:
• sprzedaż nieruchomości

Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 04.05.2005, sygn. US IIPDF/415-15/05, Urząd Skarbowy w Będzinie, sygn. US IIPDF/415-15/05

1 Pytanie dotyczy zwolnienia z podatku przychodu ze sprzedaży nieruchomości wydatkowanego na:- spłatę kredytu hipotecznego a także - nabycie przez ojca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz związane z tym zakupem, opłaty notarialne i wynagrodzenie pośrednika. 2. Watpliwości podatnika dotyczą również zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku.

Z zapytania wynika, że w drodze spadku po zmarłej matce, nabył Pan 1/6 część nieruchomości położonej w XXXXX przy ul. YYYYYY składającej się z działek gruntu oznaczonych numerami geodezyjnymi 13 i 14 o pow. 3914 m.kw., zabudowanej domem mieszkalnym dwukondygnacyjnym o pow. 166,10 m.kw. oraz budynkiem gospodarczym z garażem o pow. 41,03 m.kw. (postanowienie Sądu Rejonowego w B. z dnia 29.03.1989 r., sygn. akt ........, § 1 akt notarialnego Rep. A Nr .....). W dniu 24.07.2001 r., zakupił Pan od pozostałych spadkobierców, udziały wynoszące łącznie 5/6 części opisanej powyżej nieruchomości (akt notarialny Rep. A Nr .......). Z ustalonej w umowie zakupu ceny 160.000,00 zł, w dniu podpisania aktu notarialnego uiścił Pan kwotę 50.000,00 zł. Resztę ceny w kwocie 110.000,00 zł zobowiązał się Pan zapłacić do dnia 31.07.2001 r. (§ 4 aktu). Na sfinansowanie II raty, w dniu 25.07.2001 r. w Powszechnym Banku Kredytowym S.A. w Warszawie I Oddział w Katowicach, zaciągnął Pan kredyt w kwocie 50.000,00 franków szwajcarskich (§ 2 i § 3 umowy kredytu). Dla zabezpieczenia kredytu, na rzecz banku ustanowiono hipotekę zwykłą na zakupionej nieruchomości, w kwocie 50.000,00 CHF, co wg średniego kursu NBP z dnia udzielenia kredytu stanowiło równowartość 121.355,00 zł. (§ 8 umowy kredytu, odpis księgi wieczystej Nr 26450, Dział IV). W dniu 25.02.2005 r. dokonał Pan zbycia przedmiotowej nieruchomości za kwotę 290.000,00 zł (akt notarialny Rep. A Nr ....). Zgodnie z treścią aktu notarialnego i w oparciu o zgodę wierzyciela hipotecznego potwierdzoną oświadczeniem z dnia 24.01.2005 r., kupujący zobowiązali się część ustalonej ceny, tj. kwotę 210.000,00 zł, wpłacić bezpośrednio na konto Banku BPH S.A., celem zwolnienia nieruchomości spod obciążenia hipotecznego, na które składały się następujące wpisy:1. hipoteka zwykła w wysokości 50.000,00 CHF (równowartość 121.355,00 zł), wpisana na rzecz Powszechnego Banku Kredytowego S.A. w Warszawie I Oddział w Katowicach na zabezpieczenie kredytu w kwocie 50.000,00 CHF,2. hipoteka zwykła w kwocie 41.000,00 CHF, wpisana na rzecz Banku Przemysłowo - Handlowego PBK S.A. III Oddział w Katowicach celem zabezpieczenia pożyczki hipotecznej w kwocie 41.000,00 CHF, 3. hipoteka kaucyjna w wysokości 20.500,00 CHF, wpisana na rzecz Banku Przemysłowo - Handlowego PBK S.A. III Oddział w Katowicach celem zabezpieczenia odsetek umownych i kosztów od pożyczki hipotecznej w kwocie 41.000,00 CHF.W oświadczeniu z dnia 24.01.2005 r. i zezwoleniu na wykreślenie hipoteki z dnia 01.03.2005 r., Bank BPH S.A potwierdził swoje następstwo prawne w odniesieniu do wierzytelności Powszechnego Banku Kredytowego S.A. I Banku Przemysłowo - Handlowego PBK S.A. Część przychodu ze sprzedaży nieruchomości w kwocie 65.000,00 zł przekazał Pan swojemu ojcu w celu nabycia przez niego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zaspokojenia związanych z tym zakupem kosztów.