Niepodleganie opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży działek niezabudowanych.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 czerwca 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 24 czerwca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży działek niezabudowanych. Uzupełniła go Pani pismem z 30 czerwca 2022 r. (data wpływu 5 lipca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

… (dalej jako: „Wnioskodawczyni”, „Sprzedająca”) jest właścicielem nieruchomości gruntowych nabytych w drodze spadku na podstawie testamentu z dnia 29 maja 2002 r. Prawo własności nabyto na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w … z dnia 14 kwietnia 2003 r. w sprawie o sygnaturze akt …. Nieruchomości składają się z poniższych działek gruntu:

a)niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości … (gmina m. …, powiat m. …, województwo ….), stanowiąca działkę o powierzchni 0,14 ha, oznaczona numerem ewidencyjnym ...., dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w … prowadzi księgę wieczystą numer ….. Działka gruntu stanowi grunty orne klasy RV.

b)niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości …. (gmina m. …, powiat m. …, województwo …), stanowiąca działkę o powierzchni 1,04 ha, oznaczona numerem ewidencyjnym ....., dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w …. prowadzi księgę wieczystą numer …. Działka gruntu stanowi łąki trwałe w klasie ŁIII o obszarze 0,52 ha, łąki trwałe w klasie ŁIV o obszarze 0,49 ha, grunty pod rowami w klasie W-ŁIII o obszarze 0,02 ha oraz grunty pod rowami w klasie W-ŁIV o obszarze 0,01 ha.

Wyżej wymienione działki gruntu wskazane w lit. a) oraz b) dalej łącznie określane będą jako: „Nieruchomości” lub „Działki Gruntu”. Działki Gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi działek . i . znajdują się na terenie, dla którego nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Wnioskodawczyni wskazuje, że nie planuje występować o objęcie przedmiotowych Działek Gruntu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ponadto Działki Gruntu nie są położone na wyznaczonym obszarze rewitalizacji, Nieruchomości nie są również położone na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Działki Gruntu nie znajdują się na terenie parku narodowego ani specjalnej strefy ekonomicznej. Nieruchomości nie są objęte żadną formą ochrony przyrody. Nieruchomości posiadają dostęp do drogi publicznej. Działki Gruntu na moment składania wniosku stanowią nieruchomość rolną w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.). Natomiast warunkiem zawarcia umowy sprzedaży przez Wnioskodawczynię z Nabywcą jest uzyskanie decyzji o wyłączeniu Działek Gruntu z produkcji rolnej, zmiany klasyfikacji gruntów wchodzących w skład Nieruchomości na nierolną i nieleśną względnie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym obszar Nieruchomości będzie przeznaczony pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz uzyskania decyzji dotyczącej gospodarowania masami ziemi podlegającymi ochronie. Zatem przedmiotem sprzedaży będą tereny budowlane w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.; dalej jako: „u.p.t.u.”). Nieruchomości nie są objęte umową dzierżawy.