Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 sierpnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 8 sierpnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Dnia 28 lutego 2024 r. Wnioskodawczyni sprzedała nieruchomość (działkę) rolną. Nieruchomość ta była nabyta 12 marca 2004 r. na zasadzie wspólności ustawowej przez małżonków: A.A, B.B.

W dniu 4 września 2018 r. B.B zmarł. Spadkobiercy po zmarłym: żona A.A - Wnioskodawczyni (1/2 części spadku), matka C.C (1/4 części spadku) oraz brat D.D (1/4 części spadku).

Wszyscy odziedziczyli spadek z dobrodziejstwem inwentarza (postanowienie Sądu Rejonowego w (…) z 30 stycznia 2019 r. oraz uprawomocnienie orzeczenia dnia 21 lutego 2019 r.)

W skład masy spadkowej weszły następujące elementy:

-udział 1/6 spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej (…) m², (…), ul. (…),

-udział 1/2 lokalu mieszkalnego o powierzchni (…) m², (…), ul. (…),

-udział 1/2 działki niezabudowanej o powierzchni (…) m², (…), ul. (…), gmina (…), powiat (…),

-udział 1/2 nieruchomości o powierzchni (…) m^2, z budynkiem mieszkalnym, (…), ul. (…),

-udział 1/2 działki rolnej niezabudowanej o powierzchni (…) ha, (…), gmina (…), powiat (…),

-udział 1/2 lokalu mieszkalnego o powierzchni (…) m², (…), ul. (…),

-udział 1/2 samochód osobowy (…), rocznik (…),

-udział 1/2 w samochodzie osobowym (…), rocznik (…),

-środki pieniężne (…).

W dniu 23 września 2019 r. Wnioskodawczyni w wyniku częściowego działu spadku nabyła udział 1/2 nieruchomości, stając się w ten sposób właścicielką całej działki. Częściowy dział spadku dotyczył działki rolnej (…), gmina (…). Wartość przedmiotu umowy o częściowym dziale spadku wyniosła (…) PLN (średnia cena ziemi rolnej w 2019 r. w województwie (…)  to (…)  PLN/ha). „Z tytułu częściowego działu spadku strony nie dokonały względem siebie żadnych spłat i dopłat” oraz oświadczyły, że „nie mają i nie będą miały względem siebie żadnych dalszych roszczeń, w szczególności żadna ze stron nie będzie dochodziła względem pozostałych stron roszczeń z tytułu posiadania przedmiotu niniejszej umowy, ani z tytułu nakładów poniesionych przez którąkolwiek ze stron z jej majątku na przedmiot niniejszej umowy”.

W wyniku pozostałych umów o częściowym dziale spadku, Wnioskodawczyni nabyła na wyłączną własność dwa samochody osobowe (umowa z dnia 21 sierpnia 2019 r.) oraz prawo do środków pieniężnych w (…)  (umowa z dnia 30 stycznia 2020 r.).

Pozostałe nieruchomości rozdysponowano w następujący sposób:

-w drodze darowizny Wnioskodawczyni stała się wyłączną właścicielką mieszkania w (…) przy ul. (…) oraz domu w (…) przy ul. (…), a także działek (…) i (…),

-C.C i D.D zaś stali się współwłaścicielami części lokalu w (…), będącej przedmiotem spadku oraz całości mieszkania w (…) (zarówno części będącej spadkiem, jak i części będącej własnością Wnioskodawczyni).

Wszystkie podatki od darowizn zostały zapłacone. Sprzedaż nieruchomości nie nastąpiła w ramach wykonywania działalności gospodarczej.

Pytanie

Czy zaistniał obowiązek podatkowy od sprzedaży działki?

Pani stanowisko w sprawie

Według Wnioskodawczyni, w powyższej sytuacji nie obowiązuje podatek od sprzedaży nieruchomości.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):

Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W myśl art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Do wyliczenia pięcioletniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Natomiast art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że:

Stosownie do art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W przedstawionym we wniosku opisie sprawy wskazała Pani, że 12 marca 2004 r. wraz z mężem, nabyła Pani na zasadzie wspólności ustawowej małżonków nieruchomość rolną. Pani mąż zmarł 12 marca 2004 r. Spadek po zmarłym nabyła Pani (1/2 części spadku), jego matka (1/4 części spadku) i jego brat (1/4 części spadku). W skład masy spadkowej wchodził m.in. udział 1/2 w nieruchomości rolnej. Dnia 23 września 2019 r. w wyniku częściowego działu spadku, nabyła Pani udział 1/2 nieruchomości, stając się w ten sposób właścicielką całej działki. Częściowy dział spadku dotyczył działki rolnej i odbył się bez spłat i dopłat. W dniu 28 lutego 2024 r. sprzedała Pani nieruchomość rolną. Sprzedaż nie nastąpiła w ramach wykonywania działalności gospodarczej.

Art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 z późn. ze zm.) stanowi, że:

Według art. 924 ustawy Kodeks cywilny:

Na mocy art. 925 powołanej ustawy:

W świetle art. 1025 § 1 ww. ustawy:

Z instytucją działu spadku mamy do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom. Wskutek działu spadku poszczególni spadkobiercy stają się podmiotami wyłącznie uprawnionymi względem przyznanych im praw majątkowych, stanowiących do chwili działu przedmiot wspólności. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom.

Przepis art. 1035 Kodeksu cywilnego stanowi, że:

Stosownie do art. 1037 § 1 i § 2 ww. ustawy:

Biorąc pod uwagę wskazaną we wniosku kwestię nabycia nieruchomości rolnej do wspólności majątkowej małżeńskiej, należy odnieść się również do przepisów ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.), w której zostały uregulowane stosunki majątkowe między małżonkami.

Jak stanowi art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:

Przedmiotami majątkowymi w rozumieniu tego przepisu są wszelkie prawa majątkowe, zarówno bezwzględne (prawo własności rzeczy oraz inne prawa rzeczowe), jak i względne (np. przysługujące małżonkom wierzytelności).

Wspólność ustawowa obejmuje wszelkie przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Wspólność małżeńska została ukształtowana jako wspólność łączna. Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością ustawową. Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Wspólność ta jest wspólnością masy majątkowej i obejmuje cały zbiór praw majątkowych, takich jak własność i inne prawa rzeczowe czy wierzytelności.

Zważywszy na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową, definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. W konsekwencji, po śmierci jednego z małżonków drugi z nich nie mógł ponownie nabyć udziału w tej nieruchomości w drodze dziedziczenia, jak też w drodze działu spadku, skoro nieruchomość ta wchodziła wcześniej do wspólnego majątku małżeńskiego, a małżonkowi z tego tytułu przysługiwało już prawo własności całej nieruchomości.

Biorąc pod uwagę przedstawione we wniosku okoliczności, w rozpatrywanej sprawie dla ustalenia roku kalendarzowego, od końca którego należy liczyć pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zastosowanie znajdzie przytoczony uprzednio przepis art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym, okres ten należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości (działki rolnej) do majątku wspólnego małżonków (jak wskazano we wniosku 2004 r.).

Z uwagi na fakt, że przedmiotowa nieruchomość rolna została nabyta przez Panią i Pani męża 12 marca 2004 r. do majątku objętego wspólnością majątkową małżeńską, nie można wyodrębnić udziałów, które Pani oraz Pani mężowi przysługiwały w chwili nabycia tej nieruchomości. Z tego względu nie mogła Pani ponownie nabyć udziału w ww. nieruchomości rolnej ani w drodze dziedziczenia, ani w wyniku częściowego działu spadku.

Oznacza to, że wobec sprzedaży przez Panią 28 lutego 2024 r. ww. nieruchomości rolnej, upływ pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w związku z art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od końca 2004 r., tj. od końca roku, w którym nabyła Pani z mężem ww. nieruchomość rolną do majątku wspólnego.

W konsekwencji, na gruncie opisanego stanu faktycznego, nienastępująca w wykonywaniu działalności gospodarczej sprzedaż w dniu 12 marca 2024 r. nieruchomości rolnej, nie stanowi dla Pani źródła przychodu i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w zw. z art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem nie jest Pani zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego z tytułu sprzedaży ww. nieruchomości rolnej.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Należy wskazać, że interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku w kontekście przedstawionego pytania, natomiast nie rozstrzyga innych kwestii wynikających z opisu sprawy, które nie były przedmiotem pytania i własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej.

Organ podkreśla, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretacje opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego. Postępowanie w sprawie wydania interpretacji indywidualnej ma na celu wyjaśnienie wątpliwości co do sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego materialnego do określonego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Przedmiotem interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.) jest sam przepis prawa. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego.

Końcowo wskazać należy, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa – niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pani. Nie wywołuje skutków prawnych dla innych osób (pozostałych spadkobiorców).

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).