Skutki podatkowe nabycia domu od trzech współwłaścicieli.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

2 lipca 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 1 lipca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 9 pkt 17 ustawy.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu (…) 2024 roku na mocy aktu notarialnego (Repertorium A numer (...)) dokonała Pani zakupu działki zabudowanej domem mieszkalnym (nr działki (…)) od trzech współwłaścicieli. Każdy z nich sprzedał Pani swój udział i tym samym stała się Pani jedyną właścicielką całości.

Był to Pani pierwszy zakup domu z rynku wtórnego i w dniu zakupu i przed tym dniem nie posiadała Pani prawa do żadnej nieruchomości mieszkalnej ani udziału w takim prawie. Pomimo tego, notariusz (…) pobrał od Pani opłatę na rzecz podatku od czynności cywilnoprawnych (2% od (…)).

W uzupełnieniu wniosku wskazała Pani, że udziały w nieruchomości (nr działki (…)) nabyła Pani od trzech współwłaścicieli na podstawie jednej umowy sprzedaży, zawartej (…) 2024 roku, w jednym akcie notarialnym (Repertorium A numer (…)).

Pytanie sformułowane w uzupełnieniu wniosku

1. Czy w związku z tym, że był to Pani pierwszy zakup domu z rynku wtórnego i w dniu zakupu i przed tym dniem nie posiadała Pani prawa do żadnej nieruchomości mieszkalnej ani udziału w takim prawie nie powinna Pani zostać zwolniona z opłaty na rzecz podatku od czynności cywilnoprawnych?

2. Czy w związku z tym podlega Pani zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych z tytułu umowy sprzedaży nieruchomości?

Pani stanowisko sformułowane w uzupełnieniu wniosku

Pani zdaniem, przepis art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, znosi obowiązek opłacania podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszej nieruchomości z rynku wtórnego przez osoby fizyczne, które w dniu zakupu i przed tym dniem nie posiadały prawa do żadnej nieruchomości mieszkalnej ani udziału w takim prawie.

Przepis art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych znosi obowiązek opłacania podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszej nieruchomości z rynku wtórnego przez osoby fizyczne. W świetle tego przepisu powinna Pani być zwolniona z tego podatku, czego notariusz nie uwzględnił. Przed zawarciem umowy, telefonicznie w Urzędzie Skarbowym w (…) upewniła się Pani, że w Pani przypadku jest Pani zwolniona z tego podatku i poinformowała Pani o tym notariusza (który i tak ten podatek od Pani pobrał).

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:

Stosownie do art. 5 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl którego:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:

Jak wynika z powołanych powyżej przepisów umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a obowiązek uiszczenia podatku ciąży na kupującym. W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Stosownie do art. 9 pkt 17 ww. ustawy:

Zatem zgodnie z powołanym powyżej przepisem, zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie sprzedaż, której przedmiotem jest:

- prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,

- prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach. W przypadku, w którym kupującemu przysługuje lub przysługiwał udział w opisywanych prawach nabyty tytułem dziedziczenia − by mogło być zastosowane zwolnienie − wielkość przysługującego mu udziału nie może przekroczyć 50%.

Z przedstawionego opisu zdarzenia wynika, że (…) 2024 roku na mocy aktu notarialnego dokonała Pani zakupu działki zabudowanej domem mieszkalnym od trzech współwłaścicieli. Każdy z nich sprzedał Pani swój udział i tym samym stała się Pani jedyną właścicielką całości. Był to Pani pierwszy zakup domu z rynku wtórnego i w dniu zakupu i przed tym dniem nie posiadała Pani prawa do żadnej nieruchomości mieszkalnej ani udziału w takim prawie. Udziały w nieruchomości nabyła Pani od trzech współwłaścicieli na podstawie jednej umowy sprzedaży, w jednym akcie notarialnym.

Pani wątpliwości dotyczą tego czy ma Pani prawo do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zawarciu umowy sprzedaży.

Mając na uwadze powołane powyżej przepisy należy zauważyć, że zwolnieniem od podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych objęta jest umowa sprzedaży, której przedmiotem jest m.in. budynek mieszkalny jednorodzinny.

W wyniku ww. umowy stała się Pani właścicielką całego domu mieszkalnego a wskazane udziały nabyte zostały od współwłaścicieli na podstawie jednej umowy sprzedaży – jednego aktu notarialnego. Wobec tego spełnione zostały przesłanki do zastosowania zwolnienia.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.

- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa.