Wyrok SN z dnia 3 grudnia 2021 r., sygn. V CSKP 165/21

Sygn. akt V CSKP 165/21

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Dariusz Dończyk (przewodniczący)
‎SSN Paweł Grzegorczyk
‎SSN Maria Szulc (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa A.B.
‎przeciwko J.S., N.S., J.S.1 i W.S.
‎o zapłatę,
‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym
‎w Izbie Cywilnej w dniu 3 grudnia 2021 r.,
‎skargi kasacyjnej pozwanych od wyroku Sądu Apelacyjnego w […]
‎z dnia 7 marca 2019 r., sygn. akt I ACa […],

1. uchyla zaskarżony wyrok w punkcie 1. I w części dotyczącej odsetek ustawowych zasądzonych od dnia 20 stycznia 2014 r. do dnia zapłaty oraz w punkcie 1. III, 1. IV i 3 oraz przekazuje Sądowi Apelacyjnemu w […] sprawę w tym zakresie do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

2. oddala skargę kasacyjną w pozostałej części.

UZASADNIENIE

Zaskarżonym wyrokiem Sąd Apelacyjny w (…) zmienił wyrok Sądu Okręgowego w W. oddalający powództwo w ten sposób, że zasądził od pozwanych J.S., N.S., J.S.1 i W.S. solidarnie na rzecz A.B. kwotę 6 237 900 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 24 stycznia 2014 r., a w pozostałym zakresie powództwo i apelację powoda oddalił.

Akceptując ustalenia dokonane przez Sąd Okręgowy Sąd drugiej instancji ustalił, że pozwani są właścicielami nieruchomości przy ul. R. w W. w poszczególnych udziałach. W dniu 7 marca 2007 r. J.S. działający w imieniu własnym i na rzecz I.S. jako sprzedający oraz J.D. działająca w imieniu i na rzecz A.B. jako kupującego zawarli w formie aktu notarialnego przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości. Przy negocjowaniu umowy obecni byli A.B., jego pełnomocnik J.D., radca prawny P.W. oraz J.S.. Strony postanowiły, że zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi w dniu 2 stycznia 2014 r. Cenę sprzedaży ustalono na kwotę 3 500 000 euro przeliczoną na złote polskie według kursu średniego NBP z dnia poprzedzającego dzień zapłaty. Postanowiono, że kupujący zapłaci sprzedającemu tytułem zadatku kwotę stanowiącą równowartość 1 500 000 euro przeliczoną na złote polskie według kursu średniego NBP z dnia poprzedzającego dzień zapłaty, płatną w trzech ratach. Pozostała do zapłaty część ceny stanowiąca równowartość kwoty 2 000 000 euro przeliczonej na złote polskie według kursu średniego NBP z dnia zawarcia umowy przedwstępnej powiększonej o ewentualny podatek VAT miała być płatna w terminie 3 dni przed zawarciem umowy przyrzeczonej.