Spłata zadłużenia w drodze zbycia nieruchomości - sposób na poprawę finansową

Nasza firma ma zadłużenie z tytułu zaciągniętych zobowiązań kredytowych. Ze względu na chwilową utratę płynności finansowej w firmie chcielibyśmy zbyć na rzecz banku nieruchomość stanowiącą własność firmy w zamian za całkowitą spłatę zadłużenia z tytułu naszych zobowiązań kredytowych. Bank wstępnie wyraził zgodę. Zgodnie jednak z operatem szacunkowym sporządzonym dla naszej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego wartość nieruchomości przewyższa wysokość zobowiązań kredytowych, które mają zostać pokryte w drodze wymuszonej sprzedaży. Czy umowa świadczenia w miejsce wykonania może zostać zawarta również w przypadku, gdy wartość nieruchomości przekracza wartość zadłużenia z tytułu zaciągniętych uprzednio w banku przez naszą firmę zobowiązań kredytowych? Czy w takiej sytuacji możemy domagać się od banku zwrotu różnicy?