Wyrok TK z dnia 10 czerwca 2020 r., sygn. K 3/19
Utrata członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej
Utrata członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej
Jedną z grup płatników, która została objęta prawem do zwolnienia z opłacenia pełnej należności składkowej za okres od marca do maja 2020 r., są wszystkie spółdzielnie socjalne.
Zasada, iż właściciela lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności reprezentuje spółdzielnia jako zarządca nieruchomości (art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), nie wyklucza możliwości, aby właściciel lokalu stał się stroną w sprawie pozwolenia na budowę, gdy wykaże własny, zindywidualizowany i skonkretyzowany interes prawny.
Zarząd powierzony, o którym mowa w art. 27 u.s.m., obejmuje zarówno czynności zwykłego zarządu, jak i te, które przekraczają zakres zwykłego zarządu w odniesieniu do nieruchomości wspólnej. Podział czynności w zakresie wykonywania wspólnych praw ma charakter dychotomiczny i rozłączny. Czynności rozporządzające obejmujące wspólne prawo, w tym ustanowienia lub zniesienia ograniczonego prawa rzeczowego
1. Statut spółdzielni, jako czynność prawna nie mógł określać odmiennie w stosunku do Prawa spółdzielczego terminu powstania roszczenia, ponieważ byłoby to naruszeniem zasady wyrażonej w art. 119 k.c. 2. Określona w art. 229 § 1, do którego odsyła art. 218 § 4 Prawa spółdzielczego, równowartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest wprawdzie odpowiednikiem wartości rynkowej lokalu,
Spółdzielnia mieszkaniowa wykonuje ex lege zarząd nieruchomością wspólną, tak samo jak zarząd nieruchomościami stanowiącymi jej wyłączną własność.