Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 20 grudnia 2023 r., sygn. II SA/Gl 510/23

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Stanisław Nitecki (spr.), Sędziowie Sędzia WSA Tomasz Dziuk, Asesor WSA Aneta Majowska, Protokolant Monika Rał, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 20 grudnia 2023 r. sprawy ze skargi A. W. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie z dnia 1 lutego 2023 r. nr SKO.4117.158.2022 w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia stwierdzającego samodzielność lokali oddala skargę.

Uzasadnienie

Wnioskiem z 19 września 2022 r. A. W., L. W., R. W. i D. W. ( dalej jako skarżący lub strony) zwrócili się do Prezydenta Miasta C. o wydanie zaświadczenia stwierdzającego samodzielność lokali nr 1, 2, 3, 4 i 5 w budynkach: mieszkalnym nr ewid. 1 oraz garażowo-gospodarczym z funkcją mieszkalną nr ewid. 2 (wraz z pomieszczeniami przynależnymi), położonych w C. przy ul [...], nr geod. działki 3; obręb [...]. Do wniosku dołączyli opracowanie pod nazwą "Projekt wydzielenia samodzielnych lokali w budynku mieszkalnym wielorodzinnym".

Postanowieniem z 6 października 2022 r., nr [...] wydanym na podstawie art. 219 Kodeksu postępowania administracyjnego w związku z art. 2 ust. 1a i 1c ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (aktualnie Dz. U. z 2021 r., poz. 1048) Prezydent Miasta C. odmówił wydania skarżącym zaświadczenia objętego powyższym wnioskiem. W uzasadnieniu wywiódł, że z zasobów Urzędu Miasta C. wynika, iż wspomniany obiekt nr ewid. 1 jest budynkiem jednorodzinnym składającym się z dziewięciu izb, o powierzchni użytkowej 167 m2, a to powoduje, że skuteczne ubieganie się o wydanie zaświadczenia żądanej treści wymaga przedłożenia zaświadczenia o zmianie sposobu użytkowania tego budynku na wielorodzinny, co z kolei wiąże się ze spełnieniem odpowiednich wymagań dotyczących warunków technicznych dla tego typu obiektów. Równocześnie zwrócono uwagę, że w przedłożonej wraz z wnioskiem dokumentacji powyższy budynek składa się z większej ilości izb oraz ma większą powierzchnię użytkową niż wynika to z zasobów wspomnianego Urzędu, a zatem w przypadku wykonywania robót budowlanych w tej nieruchomości wymagających pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia, konieczne jest przedłożenie stosownych dokumentów.