Wyrok WSA w Gorzowie Wlkp. z dnia 9 listopada 2023 r., sygn. II SA/Go 558/23

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Sławomir Pauter Sędziowie Sędzia WSA Adam Jutrzenka-Trzebiatowski Sędzia WSA Jarosław Piątek (spr.) po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym w dniu 9 listopada 2023 r. sprawy ze skargi F. I. spółki z o. o. sp. k. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] nr [...] w przedmiocie ustalenia opłaty adiacenckiej oddala skargę.

Uzasadnienie

Burmistrz Miasta i Gminy decyzją z dnia [...] stycznia 2023 r. nr [...], działając na podstawie art. 98a w zw. z art. 146 ust. 1a, art. 148 ust. 1-3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r., poz.1899 ze zm., aktualny tekst jedn. Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm., dalej jako u.g.n.), w związku z uchwałą Nr IX/81/15 Rady Miejskiej z dnia 25 czerwca 2015 r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej, ustalił z urzędu wobec F Spółka z o.o. Spółka Komandytowa opłatę adiacencką w wysokości: 3.855,00 zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości położonych [...], oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr: [...], powstałe wskutek podziału działki oznaczonej nr ewid. [...], zatwierdzonego decyzją Burmistrza Miasta i Gminy nr [...] z dnia [...] grudnia 2021 r.

W uzasadnieniu decyzji organ podał, że F Spółka z o.o. Spółka Komandytowa - właściciel nieruchomości o nr ewid. [...] o powierzchni 0,3248 ha złożył wniosek o zatwierdzenie jej podziału. Decyzją nr [...] z [...] grudnia 2021 r. Burmistrz Miasta i Gminy zatwierdził projekt podziału nieruchomości. W dniu 6 stycznia 2022 r., w którym decyzja podziałowa stała się ostateczna, obowiązywała uchwała Nr IX/81/15 Rady Miejskiej z dnia 25 czerwca 2015 r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej, zmieniona uchwałą Nr XI/96/15 z 24 września 2015 r. W wyniku podziału nieruchomości stanowiącej działkę o nr ewid. [...] jej wartość wzrosła o kwotę 25.700,00 zł. Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale została ustalona w operacie szacunkowym z dnia [...] listopada 2022 r. wykonanym przez rzeczoznawcę majątkowego – M.O., nr uprawnień zawodowych [...]. Zdaniem organu, zawarta w operacie szacunkowym opinia rzeczoznawcy jest logiczna, zupełna i wiarygodna. Operat został sporządzony przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia, zawiera wymagane przepisami elementy, a nadto nie zawiera niejasności, pomyłek, ani żadnych braków wymagających uzupełnienia.