Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 29 czerwca 2023 r., sygn. IV SA/Po 256/23

Administracyjne postępowanie; Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Józef Maleszewski Sędzia WSA Tomasz Grossmann asesor sąd. WSA Sebastian Michalski (spr.) po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 29 czerwca 2023 r. sprawy ze sprzeciwu E. Z. od decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 18 stycznia 2023 r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy 1. uchyla zaskarżoną decyzję, 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz skarżącej E. Z. 100 zł (słownie: sto złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Burmistrz R., po ponownym rozpoznaniu w pierwszej instancji sprawy z wniosku E. Z. (podanie z dnia 23 września 2021 roku), decyzją z dnia 2 listopada 2022 roku (nr [...]), drugi raz odmówił ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwunastu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących oraz drogi wewnętrznej na terenie działki nr ewid. [...] położonej w miejscowości N., gmina R..

Organ wyjaśnił, że planowana inwestycja nie spełnia warunku tzw. dobrego sąsiedztwa. W granicach obszaru analizowanego znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa letniskowa. Teren wytyczony granicami obszaru analizowanego tworzy z działką nr [...] urbanistyczną całość. Charakter obszaru analizowanego podyktowany jest dwoma skupiskami zabudowy. Żadna z działek znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie terenu inwestycji nie jest zabudowana. Planowane przedsięwzięcie stworzy niewystępujący w obszarze analizowanym zbiór budynków mieszkalnych jednorodzinnych oddzielony od drogi publicznej terenami wykorzystywanymi rolniczo. Nowa zabudowa nie wpisuje się w istniejący ład przestrzenny w obszarze analizowanym.