Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 13 czerwca 2023 r., sygn. I SA/Gd 108/23

Podatek dochodowy od osób fizycznych

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marek Kraus, Sędziowie Sędzia NSA Małgorzata Gorzeń, Sędzia NSA Alicja Stępień (spr.), Protokolant Starszy Sekretarz Sądowy Joanna Mierzejewska, , po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 13 czerwca 2023 r. sprawy ze skargi P.S. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 6 grudnia 2022 r. nr 0115-KDIT3.4011.713.2022.1.JG w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę

Uzasadnienie

Dnia 9 października 2022 r. wpłynął wniosek P.S. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości wyboru formy opodatkowania w odniesieniu do przychodu osiąganego od 2023 r. z tytułu z najmu nieruchomości.

Opisując stan faktyczny wnioskodawca wskazał, że w celu lokowania wolnych środków i zapewnienia sobie możliwości uzyskiwania dodatkowego dochodu po przejściu na emeryturę lub w razie braku możliwości wykonywania pracy zarobkowej zdecydował się między innymi na inwestycje w nieruchomości na wynajem. Oprócz tego poczynił inwestycje w rynek akcyjny, spółki handlowe nienotowane na rynku regulowanym oraz lokaty bankowe. W związku z inwestycjami w nieruchomości w ciągu 15 lat z dochodów uzyskiwanych z pracy, pełnienia funkcji członka zarządu oraz innych inwestycji nabył w różny sposób szereg nieruchomości. W 2007 roku zakupił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w G., przy ul. S. Cena zakupu wynosiła 270.000 zł z czego 70.000 zł pochodziło ze środków własnych, a 200.000 zł z kredytu hipotecznego. Lokal objęty tym prawem znajduje się w budynku z tzw. "wielkiej płyty", wzniesionym w połowie lat 80-tych ubiegłego stulecia. Od początku lokal był wynajmowany. Stan lokalu przy zakupie był średni, obecnie wymaga on generalnego remontu i wymiany wyposażenia. Lokal ten z uwagi na problemy ze znalezieniem najemcy w okresie epidemii został na początku 2021 roku oddany w najem osobie prawnej na długoletnią umowę. Najemca nie pokrywa żadnych kosztów związanych z eksploatacją lokalu. Dokonuje jedynie na swój koszt drobnych napraw. Obecnie z tego lokalu uzyskuje Pan przychody w wysokości 3.600 zł miesięcznie. Na miesięczne koszty eksploatacyjne, które ponosi wnioskodawca składają się: