Wyrok WSA w Gorzowie Wlkp. z dnia 10 maja 2023 r., sygn. II SA/Go 675/22

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Krzysztof Dziedzic Sędziowie Sędzia WSA Michał Ruszyński Sędzia WSA Jarosław Piątek (spr.) po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym w dniu 10 maja 2023 r. sprawy ze skargi M.G. i D.G. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta decyzją nr [...] z dnia [...] czerwca 2022 r., wydaną na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1, art. 61 ust. 1,

art. 63 ust. 2, ust. 3 i ust. 4, art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu

i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r., poz. 503, aktualny tekst jedn. Dz. U. z 2023 r., poz. 977 ze zm., określanej dalej jako u.p.z.p.) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 21960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r., poz. 735 ze zm., aktualny tekst jedn. Dz. U. z 2023 r., poz. 775, określanej dalej jako k.p.a.), po rozpoznaniu wniosku A.R., ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną na działce nr [...].

W uzasadnieniu decyzji organ I instancji wskazał, że planowana inwestycja leży na obszarze, dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i stąd na mocy art. 4 ust. 2 pkt 2 i art. 59 ust. 1 u.p.z.p. wymagane jest ustalenie warunków zabudowy w drodze decyzji. W oparciu wyniki analizy urbanistycznej i formalno-prawnej ustalono dla planowanej inwestycji następujące warunki zabudowy.

1. Rodzaj inwestycji: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu wynikające z przepisów odrębnych:

1) warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1, tj. w odległości: 6m od granicy z działką nr [...] i w odległości 6m od granicy z działką nr [...], przy czym: