Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 17 maja 2023 r., sygn. II SA/Gl 261/23

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Edyta Kędzierska, Sędziowie Sędzia WSA Tomasz Dziuk (spr.), Sędzia WSA Artur Żurawik, Protokolant Monika Rał, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 maja 2023 r. sprawy ze skargi J. G., R. G. (G.) na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Bielsku-Białej z dnia 7 grudnia 2022 r. nr SKO.XII/426/47/2022 w przedmiocie jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją z 7 grudnia 2022 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Bielsku-Białej utrzymało w mocy decyzję Burmistrza C. z 27 lipca 2022 r. w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego.

Zaskarżona decyzja została wydana w następującym stanie sprawy.

Decyzją z 2 stycznia 2020 r. Burmistrz ustalił R. G. i J. G. (dalej zwanym: skarżącymi) jednorazową opłatę w wysokości: 368.551,90 zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Decyzja ta została wydana w związku ze zbyciem przez skarżących prawa własności w ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości obejmujących działki o łącznej powierzchni 3,2121 ha, zapisane w księdze wieczystej nr [...] oraz działkę nr [...] o powierzchni 0,1689 ha zapisaną w księdze wieczystej nr [...] Oorgan oparł się na treści operatu szacunkowego z 12 czerwca 2019 r., według którego w odniesieniu do nieruchomości objętej księgą wieczystą nr [...] różnica pomiędzy wartością rynkową określoną według przeznaczenia po uchwaleniu planu miejscowego, a jej wartością rynkową określoną przy uwzględnieniu faktycznego wykorzystywania w okresie luki planistycznej wynosi 1 234 478 zł, zaś opłata z tytułu wzrostu wartość nieruchomości wynosi odpowiednio 355 536,40 zł i wyliczono ją jako 30 % od terenów, które w nowym planie przeznaczono na tereny MN,U i U w nowym planie, dla których różnica wartości wynosi 1 174 629 zł, co dało 352 388,70 zł i 5 % od terenów przeznaczonych w nowym planie na tereny komunikacji, dla których różnica wartości wynosi 62 954 zł, co dało opłatę w wysokości 3 147,70 zł.