Wyrok WSA w Warszawie z dnia 24 stycznia 2023 r., sygn. I SA/Wa 1208/22

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Agnieszka Jędrzejewska-Jaroszewicz, sędzia WSA Małgorzata Boniecka-Płaczkowska (spr.), asesor WSA Anna Fyda-Kawula, , po rozpoznaniu w dniu 24 stycznia 2023 r. na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym sprawy ze skargi B. K. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [...] lutego 2022 r. nr [...] w przedmiocie negatywnego zaopiniowania projektu podziału nieruchomości 1. uchyla zaskarżone postanowienie oraz postanowienie Prezydenta m. st. Warszawy z dnia [...] lipca 2021 r. nr [...]; 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. na rzecz B. K. kwotę 580 (pięćset osiemdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Zaskarżonym postanowieniem z 22 lutego 2022 r., nr KOC/4658/Pd/21 Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie, po rozpatrzeniu zażalenia B. K.(1) na postanowienie Prezydenta m. st. Warszawy z 1 lipca 2021 r., nr [...] (sprostowane postanowieniem Prezydenta z 28 lipca 2021 r., nr [...]) wydane w przedmiocie negatywnie zaopiniowanego projektu podziału nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej nr [...], oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr [...] o pow. 0,1024 ha, z obrębu [...], położonej przy ul. [...] w Dzielnicy [...], w sposób przedstawiony na wstępnym projekcie podziału, jako niezgodnego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu [...], utrzymało w mocy postanowienie organu I instancji.

W uzasadnieniu Kolegium podało, że B. K.(1), działając w imieniu własnym oraz jako pełnomocnik B. K.(2) oraz M. N. wystąpił o podział nieruchomości stanowiącej działkę nr [...] w obrębie [...], położonej przy ul. [...] w dzielnicy [...].

Organ I instancji rozpatrzył wniosek negatywnie uznając, że nie spełnia on wymagań przewidzianych przepisami prawa, ponieważ jest niezgodny z planem miejscowym. Wskazał, że podział przedmiotowej nieruchomości procedowany jest w trybie art. 93 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, że podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. Zgodność ta dotyczy zarówno przeznaczenia terenu jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu. Organ przedstawił, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu [...] zatwierdzonego uchwałą nr [...] Rady Gminy [...] z: 8 października 2002 r. (Dz. Urz. Woj. [...] z 2002 r., nr [...], poz. [...]), sprostowanego uchwałą nr [...] Rady [...] z 27 listopada 2008 r., (Dz. Urz. Woj. [...] z 2008 r., nr [...], poz. [...]) działka nr [...] znajduje się w strefie zabudowy jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MN. Prezydent powołał i przytoczył treść § 71, § 72, § 73 i § 97 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wskazał na uzyskane negatywne opinie Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy [...] z 15 października 2020 r. oraz z 22 czerwca 2021 r.