Wyrok WSA w Krakowie z dnia 22 listopada 2022 r., sygn. II SA/Kr 781/22

Budowlane prawo

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Paweł Darmoń Sędziowie: WSA Mirosław Bator (spr.) WSA Magda Froncisz po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 22 listopada 2022 r. sprawy ze skargi A. R. na decyzję Wojewody Małopolskiego z dnia 27 kwietnia 2022 r. nr WI-I.7840.15.84.2021.MA w przedmiocie odmowy zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu i udzielenia pozwolenia na budowę skargę oddala.

Uzasadnienie

Starosta Tatrzański decyzją z dnia 16 listopada 2021 r. nr AB.6740.386.2021.TS działając na podstawie art. 35 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane w związku z art. 104 K.p.a. odmówił zatwierdzenie projektu zagospodarowania oraz architektoniczno-budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego z instalacjami wewnętrznymi oraz urządzeniami budowlanymi i infrastrukturą techniczną: dojazd i dojście do budynku, miejsca postojowe, instalacja kanalizacji deszczowej odprowadzającej wody opadowe z budynku i powierzchni utwardzonych do szczelnego zbiornika, zalicznikowa instalacja elektroenergetyczna, przyłącze do sieci kanalizacji sanitarnej oraz sieci wodociągowej, miejsce gromadzenia odpadów stałych na działce ewid. nr [...] obr. [...] w Z. . W uzasadnieniu organ wskazał, że w dniu 10 września 2021 r. zostało wydane postanowienie o konieczności usunięcia wskazanych nieprawidłowości, określając termin na 25 października 2021 r. W dniu 15 października 2021 r. wpłynęła odpowiedź na postanowienie i uzupełnioną dokumentacją projektową. Po ponownej analizie zgromadzonego materiału dowodowego organ stanął na stanowisku, że nie może zostać udzielone pozwolenie na budowę z uwagi na brak dostępu terenu inwestycji do drogi publicznej. W odpowiedzi na postanowienie inwestor wyjaśnił, że droga przebiegająca po działkach nr [...] i [...] w latach 60-tych stanowiła i stanowi jedyny dojazd do działki nr [...]. Jest faktycznie wygrodzony z obu stron (od północy i od południa) Ponadto poinformowała, że przed Sądem Rejonowym w Zakopanem toczy się postępowanie o zasiedzenie ww. pasa gruntu. W ocenie organu nie może zostać udzielone pozwolenie na budowę w sytuacji braku uregulowanego dostępu do drogi publicznej nieruchomości co bez wątpienia ma miejsce.