Wyrok WSA w Krakowie z dnia 17 listopada 2020 r., sygn. I SA/Kr 542/20

Podatek dochodowy od osób fizycznych

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia: WSA Urszula Zięba (spr.) Sędziowie: WSA Inga Gołowska WSA Piotr Głowacki po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 17 listopada 2020r. sprawy ze skargi J. M. na decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w K. z dnia [...] marca 2020r. nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych od przychodów ze sprzedaży nieruchomości za 2014r. skargę oddala.

Uzasadnienie

Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w K., decyzją z dnia [...] marca 2020r., nr [...] utrzymał w mocy decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego w N. T. z dnia [...] października 2019r., nr [...], określającą J. M. wysokość zryczałtowanego podatku dochodowego w kwocie 114 950,00 zł od przychodów ze sprzedaży nieruchomości w 2014r. przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Powyższe rozstrzygnięcie zapadło w następującym stanie faktycznym. W dniu 13 lutego 2014r. podatniczka dokonała sprzedaży nieruchomości, stanowiącej lokal mieszkalny nr [...] położony w budynku nr [...] przy ul. [...] w K. wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę w kwocie 295 000,00zł. - umowa sprzedaży Rep. A nr [...] oraz w dniu 18 września 2014r. dokonała sprzedaży nieruchomości, stanowiącej lokal mieszkalny nr [...] położony na czwartej kondygnacji budynku nr [...] przy ul. [...] w K. wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę w kwocie 310 000,00 zł - umowa sprzedaży Rep. A nr [...]. Nieruchomość stanowiącą lokal mieszkalny położony w K., ul. [...] podatniczka nabyła na podstawie umowy darowizny Rep. A nr [...] z dnia 6 lipca 2010r. Nieruchomość stanowiącą lokal mieszkalny położony w K., ul. [...] ww. nabyła na podstawie umowy darowizny Rep. A nr [...] z dnia 23 maja 2014r.

W dniu 30 kwietnia 2015r., podatniczka złożyła zeznanie podatkowe [...], w którym wykazała przychód/dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości w kwocie 605 000,00 zł, w tym kwota dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1991r. (t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 361 ze zm., dalej: "u.p.d.o.f.") w kwocie 605 000,00 zł. Lokale mieszkalne, które były przedmiotem sprzedaży, obciążone były kredytami hipotecznymi, które zaciągnięte były zanim podatniczka otrzymała te nieruchomości w darowiźnie. Darczyńcy B. i W. N. (rodzice strony) oświadczyli w § 1 aktu notarialnego darowizny z dnia 6 lipca 2010r. Nr. Rep. A nr [...], że lokal mieszkalny (Kraków, ul. [...]) obciążony jest hipoteką zwykłą w wysokości 204 740,45zł oraz hipoteką kaucyjną do kwoty 102 370,00zł, natomiast w § 4 aktu notarialnego sprzedaży z dnia 13 lutego 2014r. Rep. A nr [...] widnieje zapis, że Powszechna Kasa Oszczędnościowa Bank Polski S.A. zarządza wierzytelnością wobec W. i B. N. z tytułu kredytu mieszkaniowego Własny Kąt. Także kolejny darczyńca G. N. (brat podatniczki) oświadczył w § 2 aktu notarialnego darowizny z dnia 23 maja 2014r. Rep. A nr [...], że lokal mieszkalny (Kraków, ul. [...]), podlegający darowiźnie, obciążony jest hipoteką umowną zwykłą w kwocie 37.080 CHF oraz hipoteką umową kaucyjną do kwoty 9.650,00 CHF.