Wyrok WSA w Krakowie z dnia 23 listopada 2020 r., sygn. II SA/Kr 728/20

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie: Przewodniczący: Sędzia WSA Mirosław Bator (spr.) Sędziowie: WSA Jacek Bursa WSA Paweł Darmoń po rozpoznaniu w dniu 23 listopada 2020 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi Spółdzielni Mieszkaniowej [...]" w K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] maja 2020 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia opłaty rocznej 1/ uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję organu l instancji; 2/ zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej [...]" kwotę 697 (sześćset dziewięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 20 lutego 2020 r. Prezydent Miasta K. działając na podstawie art. 1, art. 4, art. 7 ust. 1, ust. 2, ust. 6, ust. 7, ust. 8 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2020 r., poz. 139 ze zm.), art. 104, art. 107 K.p.a. na wniosek Spółdzielni Mieszkaniowej "[...]", w K. ustalił opłatę roczną przekształceniową dotyczącą udziału wynoszącego 4247/1000 części nieruchomości oznaczonej jako działka nr [...], [...] obręb [...], jednostka ewidencyjna [...] położonej w K. przy ul. [...], dla której prowadzona jest księga wieczysta nr [...] w wysokości 4901,09 zł.

W uzasadnieniu organ wskazał, że w piśmie z dnia 22 listopada 2019 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa "[...]" została poinformowana o wysokości opłaty rocznej przekształceniowej udziału wynoszącego 4247/10000cześci należnej od dnia 1 stycznia 2020 r. w kwocie 4901,09 zł. Opłata w podanej wysokości stanowi opłatę pomniejszona o wyodrębnione lokale mieszkalne nr [...]. Organ podał również, że dotychczasowa opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego obniżona była o 50%, zgodnie z wyrokami Sądu Okręgowego w K. z dnia 26.04.2002 r., sygn. I C 647/01, z dnia 14.06.2002 r., sygn. I C 1307/01, oraz z dnia 17.11.2003 r., sygn. I C 1510/02. Obniżka ta uwzględniała treść umów o oddanie w użytkowanie wieczyste przedmiotowej nieruchomości, w których zagwarantowano użytkownikowi wieczystemu, że przez cały okres trwania użytkowania wieczystego będzie on ponosił na rzecz właściciela nieruchomości gruntowej opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego obniżone o 50%.