Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 30 września 2020 r., sygn. II SA/Gd 755/19

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia WSA Dariusz Kurkiewicz (spr.) Sędziowie: sędzia WSA Jolanta Górska asesor WSA Magdalena Dobek-Rak po rozpoznaniu w Gdańsku w trybie uproszczonym na posiedzeniu niejawnym w dniu 30 września 2020 r. sprawy ze skargi Z. M. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 25 września 2019 r., nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Z. M. wniósł skargę na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z 25 września 2019 r. utrzymującą w mocy decyzję Wójta Gminy z 9 lipca 2019 r. w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla zamierzenia polegającego na rozbudowie, przebudowie i nadbudowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w miejscowości B., gmina L. (działka nr [..]).

Skarga została wniesiona w następującym stanie sprawy:

Po rozpatrzeniu wniosku M. i K. K. Wójt Gminy ustalił warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji polegającej na rozbudowie, przebudowie i nadbudowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w miejscowości B., gmina L. (działka nr [..]).

Wobec odwołania wniesionego przez skarżącego organ odwoławczy ponownie rozpoznał wniosek wskazując, że postępowanie administracyjne w przedmiotowej sprawie, prowadzone było na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zwanej dalej u.p.z.p.. Zgodnie z przepisem art. 61 ust. 1 u.p.z.p. w zw. z art. 59 ust. 1 ww. w przypadku braku planu miejscowego zmiana zagospodarowania terenu polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych wymaga ustalenia w drodze decyzji warunków zabudowy.

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia niżej wskazanych warunków (art. 61 ust. 1 w/w ustawy)

co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w rym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu (tzw. warunek dobrego sąsiedztwa);