Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 6 lipca 2020 r., sygn. I SA/Gl 462/20

Egzekucyjne postępowanie

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Eugeniusz Christ, Sędziowie WSA Wojciech Gapiński (spr.), Bożena Suleja-Klimczyk, po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 6 lipca 2020 r. sprawy ze skargi Z. S. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Katowicach z dnia [...] nr [...] w przedmiocie zarzutów na czynność egzekucyjną w zakresie opisu i oszacowania nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Katowicach (dalej - organ II instancji, Dyrektor IAS) postanowieniem z dnia [...] nr [...], działając na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 w związku z art. 144 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 2096 z późn. zm. - dalej k.p.a.) oraz art. 18 i art. 110u § 1 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1438 z późn. zm. - dalej u.p.e.a.), po rozpatrzeniu zażalenia Z. S. (dalej - Skarżący, Zobowiązany), utrzymał w mocy postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w K. (dalej - organ I instancji, organ egzekucyjny, Naczelnik US) z dnia [...] nr [...] oddalające zarzuty do opisu i oszacowania nieruchomości o numerze księgi wieczystej [...] zawartego w protokole opisu i oszacowania nieruchomości z dnia [...].

Przedmiotowe postanowienie zapadło w następującym stanie faktycznym i prawnym.

Naczelnik US prowadzi postępowanie egzekucyjne wobec Zobowiązanego, w toku którego zastosował środek egzekucyjny w postaci egzekucji z nieruchomości gruntowej częściowo zabudowanej, położonej w K., obręb N., oznaczonej jako działki nr [...] i nr [...], dla której urządzona jest księga wieczysta nr [...].

Powyższa nieruchomość w operacie szacunkowym z dnia [...], który sporządzony został przez powołanego przez organ I instancji rzeczoznawcę majątkowego, została wyceniona na kwotę [...] zł.

Na okoliczność przeprowadzenia opisu i oszacowania wartości tej nieruchomości spisano w dniu [...] protokół, który tego dnia otrzymał pełnomocnik ustanowiony do doręczeń. W protokole tym (s. 4-5) potwierdzono, że podstawą określenia wartości nieruchomości jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego, który stosując podejście porównawcze, przyjął średnią wartość 1 m2 gruntu na kwotę [...] zł, którą skorygował o współczynnik 0,9713 - do kwoty [...] zł. Skorygowana cena 1 m2 x powierzchnia działek [...] m2 dała wartość [...] zł, po zaokrągleniu - [...] zł. Zawarto w nim także informację, że przy szacowaniu wartości nieruchomości zabudowanej przyjęto cenę 1 m2 - [...] zł, a ponieważ współczynnik korygujący ustalono na poziomie 0,95, to średnia cena wyniosła [...]zł. Mnożąc tę cenę przez powierzchnię użytkową [...] m2 uzyskano wartość [...] zł, zaokrągloną do [...] zł, w tym wartość gruntu - [...] zł.