Wyrok WSA w Łodzi z dnia 19 lutego 2020 r., sygn. II SA/Łd 884/19

Zagospodarowanie przestrzenne

Dnia 19 lutego 2020 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział II w składzie następującym: Przewodnicząca Sędzia WSA Jolanta Rosińska (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Joanna Grzegorczyk - Drozda Asesor WSA Małgorzata Kowalska Protokolant Asystent sędziego Daria Przybylska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19 lutego 2020 roku sprawy ze skargi A. L. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie odmowy ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji oddala skargę. a.bł.

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją znak: [...] z dnia [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze w S. po rozpatrzeniu odwołania A. L. od decyzji Burmistrza W. nr [...] z dnia [...], odmawiającej ustalenia warunków zabudowy działając na podstawie art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.) utrzymało w mocy zakwestionowane rozstrzygnięcie organu I instancji.

Z akt sprawy wynika, że w dniu 15 maja 2019 r. A. L. wystąpiła do Burmistrza W. z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce nr ewid. [...], obręb ewidencyjny [...], gm. W..

Po przeprowadzeniu analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zawiadomieniu strony postępowania o możliwości zapoznania z aktami sprawy, Burmistrz W. decyzją z dnia [...] odmówił ustalenia warunków zabudowy dla przedmiotowego przedsięwzięcia. W uzasadnieniu wskazał, że inwestycja nie spełnia wszystkich warunków określonych w art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, bowiem nie spełniono warunku określonego w pkt 1 artykułu - zasady tzw. "dobrego sąsiedztwa". Organ ustalił, że szeroko rozumiane sąsiedztwo dla działki nr [...] stanowią niezabudowane działki w znacznej części zarośnięte drzewami. Brak jest jakiejkolwiek zabudowy na całej długości drogi publicznej, stanowiącej dostęp do działki skarżącej.