Wyrok WSA w Warszawie z dnia 13 grudnia 2019 r., sygn. I SA/Wa 1514/19

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Małgorzata Boniecka-Płaczkowska, Sędziowie sędzia WSA Iwona Kosińska,, sędzia WSA Monika Sawa (spr.), Protokolant starszy specjalista Dorota Stromecka, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 grudnia 2019 r. sprawy ze skargi E. K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławcze w [...] z dnia [...] maja 2019 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia opłaty adiacenckiej oddala skargę

Uzasadnienie

Decyzją z [...] maja 2019 r. nr [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze (dalej: SKO/organ) w [...] działając na podstawie art. 127 § 2 w zw. z art. 17 pkt 1 kpa oraz art. 1 i 2 ustawy z 12 października 1994 r. o samorządowych kolegiach odwoławczych po rozpatrzeniu odwołania E. K., od decyzji Prezydenta [...] nr [...] z [...] lutego 2019 r., ustalającej opłatę adiacencką od E. K. w wysokości [...] zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości położonej w dzielnicy B. Miasta [...], przy ul. [...], oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr [...] o powierzchni [...] ha, z obrębu [...]-[...]-[...] na skutek jej podziału zatwierdzonego ostateczną decyzją Prezydenta [...] nr [...] z [...] czerwca 2016 r., na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 kpa utrzymało w mocy zaskarżoną decyzję.

W uzasadnieniu organ wskazał, że Prezydent [...] ostateczna decyzją nr [...] z [...] czerwca 2016 r. zatwierdził projekt podziału nieruchomości oznaczonej jako działka ewidencyjna nr [...] z obrębu [...]-[...]-[...] w ten sposób, że w wyniku podziału powstaną działki : nr [...], nr [...], nr [...], nr [...], nr. [...] . Powyższa decyzja stała się ostateczna w dniu [...] czerwca 2016 r. dlatego zdaniem organu termin z art. 98 a ustawy o gospodarce nieruchomościami został zachowany. Organ wskazał, że wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości została ustalona w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego M. O. w dniu [...] października 2016 r, uaktualniony poprzez klauzulę aktualności w dniu [...] października 2016 r. [...] sierpnia 2018 r. rzeczoznawca majątkowy złożył operat w którym odniósł się do zgłoszonych uwag. W związku z upływem aktualności powyższego operatu na datę [...] września 2017 r. organ zlecił wykonanie nowego operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości gruntowej w celu naliczenia opłaty adiacenckiej. Rzeczoznawca majątkowy B. M. w dniu [...] grudnia 2018 r. sporządziła operat szacunkowy określający wartość rynkową przedmiotowej nieruchomości.