Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 19 grudnia 2019 r., sygn. II SA/Sz 937/19

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Arkadiusz Windak Sędziowie Sędzia WSA Renata Bukowiecka-Kleczaj, Sędzia WSA Patrycja Joanna Suwaj (spr.) Protokolant starszy inspektor sądowy Aneta Ciesielska po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 19 grudnia 2019 r. sprawy ze skargi M. Z. i J. Z. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

1. Wójt Gminy B. decyzją z dnia [...] r. Nr [...] ([...]) wydaną na podstawie art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeksu postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2018 poz. 2096 dalej przywoływana jako: "K.p.a.", w związku z art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 59 ust.1, art. 60 ust. 1, art. 61 i art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018r. poz. 1945), dalej przywoływana jako u.p.z.p., po rozpoznaniu wniosku M. i J. Z. (dalej przywoływani jako: "Skarżący"), w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji pod nazwą: Legalizacja samowoli budowlanej dla istniejącej zabudowy: budynku rekreacji wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, odmówił wydania decyzji ustalającej warunki zabudowy.

W uzasadnieniu rozstrzygnięcia Organ wskazał, że ustalono, że teren działki nr [...] położonej w obrębie P., nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w związku z czym zgodnie z art. 59 ust. 1 u.p.z.p., zmiana zagospodarowania terenu polegająca na legalizacji samowoli budowlanej dla istniejącej zabudowy: budynku rekreacji indywidualnej, studni wierconej oraz zbiornika na nieczystości ciekłe, wymaga ustalenia w drodze decyzji, warunków zabudowy.

W ocenie Organu jednak , nie można ustalić warunków zabudowy dla budowy budynku rekreacji indywidualnej z uwagi na fakt, iż żadna działka sąsiednia znajdująca się w obszarze analizy i dostępna jednocześnie z tej samej drogi publicznej nie jest zabudowana legalną zabudową. Ponadto inwestycja wymaga uzyskania zgody wodnoprawnej uzyskiwanej przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy.