Wyrok WSA w Lublinie z dnia 30 października 2019 r., sygn. I SA/Lu 50/19

Egzekucyjne postępowanie

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Wiesława Achrymowicz (sprawozdawca) Sędziowie WSA Ewa Kowalczyk WSA Andrzej Niezgoda Protokolant referent stażysta Katarzyna Jacyniuk po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 30 października 2019 r. sprawy ze skargi M. R. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej z dnia [...] nr [...] w przedmiocie zarzutów do opisu i oszacowania wartości nieruchomości I. uchyla zaskarżone postanowienie i poprzedzające je postanowienie Naczelnika [...] Urzędu Skarbowego w L. z dnia [...] nr [...]; II. zasadza od Dyrektora Izby Administracji Skarbowej na rzecz M. R. kwotę [...]([...]) złotych z tytułu zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Zaskarżonym postanowieniem Dyrektor Izby Administracji Skarbowej (organ) utrzymał w mocy postanowienie Naczelnika [...] Urzędu Skarbowego w L. (organ egzekucyjny) z [...] r., w którym nie zostały uwzględnione zarzuty M. R. (zobowiązany) zgłoszone do opisu i oszacowania nieruchomości położonej w L. przy ul. [...].

Uzasadniając tej treści rozstrzygnięcie organ wyjaśnił, że w toku postępowania egzekucyjnego prowadzonego wobec zobowiązanego doszło do zajęcia zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w L. przy ul. [...] o numerze ewidencyjnym [...] W wyniku opisu i oszacowania rzeczoznawca określił jej wartość na [...] zł. Wycena sporządzona została na zlecenie organu egzekucyjnego przez uprawnionego rzeczoznawcę - A. T.-S. (rzeczoznawca).

Odnosząc się do stanowiska zobowiązanego - który zarzucał niewyjaśnienie w operacie kryteriów wyboru metody oszacowania i nieruchomości do porównania - organ tłumaczył, że operat jest autorską opinią na temat wartości rynkowej wycenianej nieruchomości. Rzeczoznawca nie jest związany żądaniami osób zainteresowanych wynikiem jego pracy. Operat szacunkowy obrazuje wartość rynkową, która jest "najbardziej prawdopodobnie możliwa" do osiągnięcia na wtórnym rynku, nie zaś wartość spełniającą indywidualne oczekiwania jednej ze stron.