Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 13 sierpnia 2019 r., sygn. I SA/Gd 14/19

Podatek dochodowy od osób fizycznych

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Ewa Wojtynowska (spr.), Sędziowie Sędzia NSA Alicja Stępień, Sędzia WSA Irena Wesołowska, Protokolant Asystent Sędziego Krzysztof Pobojewski, po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 13 sierpnia 2019 r. sprawy ze skargi H. R. na decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej z dnia 25 października 2018 r. nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości w 2012 roku oddala skargę.

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją z dnia 25 października 2018 r. Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w [...], po rozpatrzeniu odwołania H. R. (dalej: podatnik, strona) od decyzji Naczelnika [...] Urzędu Skarbowego w G. (dalej: Naczelnik US) z dnia 13 lipca 2018 r. określającej wysokość zobowiązania podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych za 2012 r. z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości w kwocie 7.719 zł, utrzymał decyzję organu pierwszej instancji w mocy.

Podstawą rozstrzygnięcia był następujący stan faktyczny:

Państwo K. i H. R. dokonali w dniu 27 marca 2012r. (jako współwłaściciele na prawach wspólności ustawowej) odpłatnego zbycia nieruchomości w postaci działek nr [...] i [...] położonych w Ł. za łączną cenę 475.000 zł.

Państwo R. nabyli działkę nr [...] w 1991 r., a działkę nr [...] na podstawie umowy sprzedaży w dniu 27 lipca 2007 r.

Strona nie wykazała należnego podatku od dochodu z odpłatnego zbycia ww. nieruchomości w zeznaniu o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w roku podatkowym 2012.

W wyniku postępowania podatkowego organ pierwszej instancji stwierdził, że uzyskany przez stronę z tytułu powyższej transakcji sprzedaży nieruchomości przychód wyniósł 70.320 zł (połowa całego przychodu uzyskanego przez małżonków R. z tytułu zawartej transakcji). Ponieważ obie działki zostały sprzedane jednemu nabywcy na podstawie jednej umowy sprzedaży, a cena została ustalona łącznie dla obu działek, Naczelnik US w celu ustalenia podstawy opodatkowania z tytułu sprzedaży działki nr [...], przyjął wartość rynkową tej działki w oparciu o dane wynikające z przedłożonego w toku postępowania operatu szacunkowego sporządzonego przez Wójta Gminy S., w którym wartość tę określono na kwotę 140.640 zł (16.000 mkw x 8,79 zł/mkw).