Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 12 lipca 2019 r., sygn. II SA/Gl 181/19

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Grzegorz Dobrowolski (spr.), Sędziowie Sędzia NSA Łucja Franiczek, Sędzia WSA Stanisław Nitecki, Protokolant Specjalista Magdalena Nowacka-Brzeźniak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 12 lipca 2019 r. sprawy ze skargi Z. K., L. K. na decyzję Wojewody Śląskiego z dnia [...] nr [...] w przedmiocie odszkodowania za nieruchomość zajętą pod inwestycję drogową oddala skargę.

Uzasadnienie

Starosta [...] decyzją nr [...] z dnia [...] zezwolił na realizację inwestycji drogowej pn. "Budowa drogi do Strefy Aktywności Gospodarczej w Z. - Etap III - od skrzyżowania z ul. [...] do skrzyżowania z ul. [...]" w ramach zadania pn. "Poprawa atrakcyjności inwestycyjnej Gminy Z. poprzez budowę drogi w Strefie Aktywności Gospodarczej". Decyzja ta stała się ostateczna z dniem [...].

Na podstawie ww. decyzji, z dniem [...], została przejęta z mocy prawa na własność Gminy Z. między innymi nieruchomość położona w Z., oznaczona jako działka nr 1 o powierzchni 0,1399 ha, powstała z podziału działki nr 2, której właścicielami byli obecnie skarżący Z. K. i L. K.

W związku z powyższym Starosta Z. wszczął postępowanie w sprawie odszkodowania za przedmiotową nieruchomość. W jego ramach sporządzono kilka operatów szacunkowych. Pierwszy, z dnia [...], wyceniał wartość przedmiotowej nieruchomości na 145.400,00 zł. W takcie dwóch rozpraw administracyjnych (dnia [...] i [...]) skarżący zakwestionowali wycenę nieruchomości.

W sprawie został sporządzony kolejny operat szacunkowy (z dnia [...]), gdzie sporną nieruchomość wyceniono na 200 500,00 zł.

W związku z tym, że obecnie skarżący podnieśli szereg zarzutów do operatu został sporządzony kolejny, z dnia [...], gdzie wartość nieruchomości ponownie wyceniono na 200 500,00 zł.

W dniu 7 sierpnia 2017 r. Z. i L. K. przesłali do Komisji Arbitrażowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych wniosek celem wydania oceny prawidłowości sporządzonego operatu szacunkowego. W dniu 6 grudnia 2017 r. wpłynęła ocena komisji opiniującej operat z dnia [...], w której zespół opiniujący stwierdził, że przedmiotowe opracowanie zostało wykonane zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa, nie jest obarczone błędami w zakresie formalno-prawnym, jak i błędami metodycznymi. Zespół opiniujący dokonał oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego zgodnie z art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i może on stanowić podstawę do ustalenia odszkodowania w związku z decyzją [...] Starosty [...] z dnia [...].