Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 12 marca 2019 r., sygn. II SA/Gd 873/18

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodnicząca Sędzia WSA Dorota Jadwiszczok (spr.) Sędziowie: Sędzia WSA Jolanta Górska Asesor WSA Magdalena Dobek-Rak Protokolant Starszy Sekretarz Sądowy Diana Wojtowicz po rozpoznaniu w dniu 12 marca 2019 r. w Gdańsku na rozprawie sprawy ze skargi A. G. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 12 kwietnia 2017 r., nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Skarga A. G. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 12 kwietnia 2017 r., nr [..], wniesiona została w następujących okolicznościach faktycznych i prawnych sprawy:

Wójt Gminy, działając na wniosek A.G. z dnia 26 maja 2015 r., decyzją z dnia 2 marca 2016 r., nr [..], ustalił sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na legalizacji budowy budynku letniskowego (legalizacja odstępstw od projektu pierwotnego) oraz nadbudowie poddasza użytkowego wraz z legalizacją budowy muru oporowego, legalizacją budowy budynku gospodarczego, legalizacją oczka wodnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, na działce nr [..], obręb [..], gmina S.

W decyzji tej Wójt określił rodzaj inwestycji jako: legalizacja budowy budynku letniskowego (legalizacja odstępstw od projektu pierwotnego, zrealizowanych po katastrofie budowlanej) oraz nadbudowa poddasza użytkowego wraz z legalizacją budowy muru oporowego, legalizacją budowy budynku gospodarczego, legalizacją oczka wodnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną a funkcję zabudowy jako: zabudowa rekreacji indywidualnej.

Określając warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy Wójt wskazał: przeznaczenie działki - teren działki nr [..] w liniach rozgraniczających inwestycji przeznacza się pod zabudowę rekreacji indywidualnej (letniskową); powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji - od 7% do 115%, powierzchnia biologicznie czynna - minimum 50% powierzchni terenu inwestycji; linia zabudowy - zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1. Określając wymagania dla nowej zabudowy dla budynku letniskowego Wójt wskazał: szerokość elewacji frontowej - 8,83 m z tolerancją ± 20%; wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, gzymsu, attyki - od 5 m do 6,5 m; dach dwuspadowy, ze spadkiem głównych połaci od a=40°do 45°; kalenica główna równoległa do frontu działki, na poziomie od 8,5 m do 9,5 m; ilość kondygnacji naziemnych - maksymalnie 2 kondygnacje. Określając wymagania dla nowej zabudowy dla budynku gospodarczego Wójt wskazał: szerokość elewacji frontowej - do 7 m; wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, gzymsu, attyki - do 5 m; dach dwuspadowy, ze spadkiem głównych połaci do 450; kalenica główna równoległa do frontu działki, na poziomie do 5 m; ilość kondygnacji naziemnych - maksymalnie 1 kondygnacja. Określając wymagania dla nowej zabudowy dla muru oporowego Wójt wskazał: wymiary długość 11,7 m i szerokość 0,38 m a dla oczka wodnego: powierzchnia do 13,0 m2, głębokość do 1,2 m.