Wyrok WSA w Krakowie z dnia 19 grudnia 2018 r., sygn. II SA/Kr 1410/18

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Paweł Darmoń Sędziowie : Sędzia WSA Krystyna Daniel (spr.) Sędzia WSA Mirosław Bator Protokolant: Maksymilian Krzanowski po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19 grudnia 2018 r. sprawy ze skargi R. M. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] sierpnia 2018 r. znak: [...] w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości skargę oddala.

Uzasadnienie

Burmistrz Miasta i Gminy Wieliczka decyzją z 23 kwietnia 2018 r., na podstawie art. 37 ust. 1 pkt 7 w związku z art. 36 ust. 4 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 90 ze zm.) w związku z uchwałą Nr XVII/232/2016 Rady Miejskiej w Wieliczce z 7 kwietnia 2016 r. (Dz. Urz. Województwa Małopolskiego z 2016 r., Nr 2931) ustalił R. M. opłatę w wysokości 2084,00 zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - działki nr [...] położonej w M. gm. W. o powierzchni 0,1100 ha, objętej księgą wieczystą nr [...], a wzrost wartości działki nastąpił na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W uzasadnieniu organ wyjaśnił, że w związku z faktem, że w dniu 16 stycznia 2018 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze uchyliło wydaną w dniu 9 marca 2017 r. decyzję Burmistrza Miasta i Gminy Wieliczka i przekazało sprawę organowi I instancji do ponownego rozpatrzenia, rzeczoznawca majątkowy, mając na uwadze zarzuty podniesione w decyzji SKO w dniu 5 lutego 2018 r. sporządził ponownie operat szacunkowy. Jednocześnie organ I instancji podkreślił, że zgodnie z orzecznictwem sądowoadministracynym organ nie jest zobligowany do analizowania prawidłowości zastosowanych rozwiązań merytorycznych w zakresie sztuki szacowania - sposobu analizy rynku i doboru nieruchomości do porównań, wypracowanych w praktyce szacowania nieruchomości przez środowisko rzeczoznawców majątkowych, ponieważ nie są to zagadnienia unormowane w przepisach prawa powszechnie obowiązującego, ale wiadomości specjalne rzeczoznawcy majątkowego.