Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 24 maja 2018 r., sygn. I SA/Po 1015/17

Egzekucyjne postępowanie

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Dominik Mączyński Sędziowie Sędzia NSA Włodzimierz Zygmont (spr.) Sędzia WSA Karol Pawlicki po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 24 maja 2018 r. sprawy ze skargi [...] na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w [...] z dnia [...] nr [...] w przedmiocie zarzutów do opisu i oszacowania wartości nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w K. prowadził postępowanie egzekucyjne wobec R. G. (dale: "skarżący"). W toku tego postępowania dokonał zajęcia nieruchomości położonej w K. przy ul. [...], dla której Sąd Rejonowy w K. [...] Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr [...] Wskazana nieruchomość jest własnością skarżącego. Organ pierwszej instancji powołał rzeczoznawcę majątkowego - M. S. w celu sporządzenia operatu szacunkowego zajętej nieruchomości. Protokół opisu i oszacowania nieruchomości został sporządzony 18 kwietnia 2017 r. i wraz z egzemplarzem operatu szacunkowego doręczony W. G., jako przedstawicielowi skarżącego.

Pismem z 19 maja 2017 r. W. G. wniosła prośbę skarżącego o przywrócenie terminu do wniesienia zarzutów na opis i oszacowanie zajętej nieruchomości. Prośba ta zastała rozpatrzona pozytywnie.

W ocenie skarżącego wartość kosztów robót budowlanych przyjęta w operacie na kwotę [...]zł została zaniżona. Koszt ten winien wnosić co najmniej [...] zł. Operat w tym zakresie uznał za wewnętrznie sprzeczny. Podniósł również zarzut naruszenia art. 150 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm. - dalej: "u.g.n."). W kontekście zarzutu naruszenia § 4 ust. 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz. 2109 - dalej: "rozporządzenie RM") podniósł , że z operatu nie wynika, aby przeanalizowane zostały inne nieruchomości podobne. Biegłej sporządzającej operat zarzucił m.in. zbytnią dowolność w doborze nieruchomości porównawczych.