Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 8 maja 2012 r., sygn. II SA/Po 217/12

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Danuta Rzyminiak-Owczarczak Sędziowie Sędzia WSA Elwira Brychcy Sędzia WSA Jakub Zieliński (spr.) Protokolant st. sekr. sąd. Ewa Wąsik po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 maja 2012 r. sprawy ze skargi "A" Sp. z o.o. Sp. Komandytowa z siedzibą w T.P. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w P. z dnia [...] 2011 r. Nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] 2011 r. Nr [...] Prezydent Miasta P., po rozpatrzeniu wniosku "A" Sp. z o.o. Sp. K. z siedzibą w T., ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku usługowego z możliwością realizacji hal garażowych na kondygnacjach podziemnych na działce nr [...] ark. [...] obręb G., położonej w P. przy ul. P. [...].

Była to kolejna decyzja wydana przez Prezydenta Miasta P. w tej sprawie. Uprzednie z dnia [...] 2010 r. oraz [...]2010 r. zostały uchylone odpowiednimi decyzjami Samorządowego Kolegium Odwoławczego w P. z dnia [...] 2010 r. i [...]2011 r.

W uzasadnieniu decyzji z dnia [...] 2011 r. Prezydenta Miasta P. stwierdził, iż planowana inwestycja będzie kontynuowała funkcję zabudowy usługowej występującą w analizowanym obszarze i kontynuuje istniejącą linię zabudowy. Dalej Prezydenta Miasta stwierdził, iż w obszarze analizowanym średni wskaźnik intensywności zabudowy wynosi ok. 23 % pow. działek i zawiera się w granicach od 8% do 68%. Ustalono powierzchnię zabudowy dla wnioskowanej inwestycji w wysokości 43 %, ponieważ projektowana zabudowa graniczyć będzie bezpośrednio z działką przy ul. P. [...], której powierzchnia także jest zabudowana w 43 %. Również określona na 56 m szerokość elewacji frontowej, koresponduje z zabudową na działkach sąsiednich zwłaszcza z położonym po drugiej stronie ul. P. wielkopowierzchniowym pawilonem "B". Z uwagi na zróżnicowaną wysokość budynków występujących na analizowanym terenie wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej planowanego budynku organ ustalił na minimum 17 m i maksymalnie 17,5 m w nawiązaniu do górnej krawędzi elewacji frontowej istniejącego budynku przy ul. P. [...] , przy czym dopuszczono realizację od 4 do 5 kondygnacji nadziemnych w ramach ustalonej wysokości budynku. Planowana inwestycja kontynuuje również geometrię dachów budynków z obszaru analizowanego. W ocenie organu nowoprojektowany budynek o powierzchni zabudowy wynoszącej ok. 618 m2 nawiąże swoimi gabarytami do sąsiedniej zabudowy, a w szczególności do zabudowy biurowo-usługowej na sąsiedniej działce nr [...] przy ul. P. [...].