Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 8 grudnia 2011 r., sygn. II SA/Po 468/11

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Wiesława Batorowicz (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Elwira Brychcy Sędzia WSA Jakub Zieliński Protokolant st.sekr.sąd. Mariola Kaczmarek po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 08 grudnia 2011 r. sprawy ze skargi B. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu z dnia [...] marca 2011 r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy; oddala skargę

Uzasadnienie

W dniu [...] sierpnia 2010 r. B. B. wystąpiła z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na nadbudowie budynku na cele mieszkaniowe, przewidzianej do realizacji na działkach nr : [...] i [...], ark. [...], obręb [...], położonych w [...] na osiedlu [...].

Prezydent Miasta P. w uzasadnieniu decyzji nr [...] z dnia [...] 2010 r. odmawiającej ustalenia warunków dla przedmiotowej inwestycji wyjaśnił, iż przeprowadził analizę funkcji oraz cech zagospodarowania terenu na określonym obszarze wyznaczonym wokół terenu objętego wnioskiem, która wykazała, że planowana inwestycja:

- nie kontynuuje rozwiązań funkcjonalnych zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej, występującej w analizowanym obszarze (zlokalizowanym w odległości ok. 60 m od granic terenu objętego wnioskiem osiedlu [...] znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o pięciu kondygnacjach nadziemnych oraz parterowa zabudowa usługowa; nadbudowa o jedną kondygnację mieszkalną pawilonu usługowo-handlowego pod dachem mansardowym nie będzie nawiązywać do rozwiązań funkcjonalnych zabudowy mieszkaniowej, jak i usługowej będącej w sąsiedztwie; w obszarze analizowanym brak jest budynków handlowo-mieszkalnych, gdzie parter budynku stanowią usługi, a piętro stanowi mieszkanie);

- nie kontynuuje wysokości budynków charakterystycznej dla zabudowy występującej w obszarze analizowanym, mogących stanowić wyznacznik dla wnioskowanej inwestycji (budynki wielorodzinne mają pięć kondygnacji nadziemnych; jedyne budynki usługowe, zlokalizowane u zbiegu dróg wewnętrznych mają jedną kondygnację nadziemną);