Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 5 maja 2010 r., sygn. II SA/Po 849/09

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Jolanta Szaniecka Sędziowie Sędzia WSA Barbara Drzazga (spr.) Sędzia WSA Elwira Brychcy Protokolant st.sekr.sąd. Mariola Kaczmarek po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 05 maja 2010r. sprawy ze skargi E. K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w P. z dnia [...] 2009 r. nr [...] w przedmiocie umorzenia postępowania odwoławczego w sprawie ustalenia warunków zabudowy; I. uchyla zaskarżoną decyzję, II. określa, że zaskarżona decyzja nie może być wykonana. /-/ E.Brychcy /-/ J.Szaniecka /-/ B.Drzazga

Uzasadnienie

Prezydent Miasta Poznania decyzją z dnia [...] października 2008 r. Nr [...], wydaną na wniosek A sp. z o.o. z siedzibą we W., ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalno - usługowego przewidzianego do realizacji na działkach nr [...],[...],[...],[...] ark. [...] obręb [...] przy ul. [...] w P .

Odwołanie od powyższej decyzji wnieśli bezpośrednio do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu w dniu 4 listopada 2008 r. mieszkańcy ulic [...],[...] i [...]: B. W., I. W., M. J., C. P., T. T., M. T., D. B., B. B., A. B., J. B., M. J., E.K., M. L., M. K. i J. W . W uzasadnieniu podnieśli, iż jako mieszkańcy ulic przylegających do terenu inwestycji nie zostali zawiadomieniu o podejmowanych przez organ decyzjach i działaniach, bowiem uznano, że nie są stronami. Wskazali, że od inwestycji dzieli ich jedynie ulica o szerokości 10 m. W związku z tym są najbardziej zainteresowani tym co dzieje się w okolicy i nie powinni być wykluczeni z tego postępowania. Zdaniem odwołujących oczywistym jest, że wysokość zabudowy i jej funkcje dotyczą nie tylko właścicieli działek, którzy mają wspólne z inwestorem granice, ale także tych których oddziela 10-metrowa ulica oraz dalszych. Przedmiotowa inwestycja spowoduje bowiem istotne zmiany w charakterze i układzie architektonicznym okolicy, wpływając wymiernie na wartość posiadanych przez nich nieruchomości. Zgromadzenie na niedużej powierzchni kilkudziesięciu mieszkań, sklepów i parkingu będzie generowało uciążliwości, które nie zamkną się w granicach zainwestowanych działek, lecz będą bezpośrednio oddziaływać na całą okolicę, w tym głównie nieruchomości odwołujących się. Ich zdaniem znacząco zwiększy się natężenie ruchu na wąskich uliczkach dojazdowych, które już teraz w godzinach szczytu są nieprzejezdne. Dzielnica willowa, jaką do tej pory był fragment [...] , stanie się zapleczem "tyłu sklepu", a przed oknami odwołujących w odległości 10 m stanie ściana 5-kondygnacyjnego budynku. Mając powyższe na względzie odwołujący wnieśli o uznanie ich za strony niniejszego postępowania.