Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 10 grudnia 2008 r., sygn. II SA/Sz 764/08

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Henryk Dolecki, Sędziowie Sędzia NSA Stefan Kłosowski (spr.),, Sędzia NSA Danuta Strzelecka-Kuligowska, Protokolant Aneta Kukla, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 26 listopada 2008 r. sprawy ze skargi Spółki A. z o.o. z siedzibą w [...] na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Wnioskiem z dnia [...] Spółka z o.o. "M" wystąpiła do Urzędu Miasta w S. o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie wielorodzinnego budynku mieszkalnego wraz z zagospodarowaniem terenu na dz. Nr [...], przy ul. [...] w S.

Charakteryzując inwestycję inwestor wniósł o ustalenie wskaźnika powierzchni nowej zabudowy na poziomie 40% (w nawiązaniu do zabudowy dla działki Nr [...], zabudowanej budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi o wysokości 5,6 kondygnacji) oraz o ustalenie wysokości zabudowy na poziomie 4 - 5 kondygnacji z dachem stromym dla 5 kondygnacji, uzasadniając, że będzie to korzystniejsze z punktu widzenia kompozycji obszaru oddziaływania planowanego przedsięwzięcia, w bliskim sąsiedztwie 11 kondygnacyjnego wieżowca.

Realizując powyższy wniosek Prezydent Miasta S. decyzją Nr [...] z dnia [...] ustalił na rzecz "M" Spółki z o.o. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie wielorodzinnego budynku mieszkalnego z lokalami usług nieuciążliwych, garażem podziemnym dla samochodów wraz z budową infrastruktury technicznej i zagospodarowania terenu.

W zakresie warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego decyzja ustala :

1. Linia zabudowy obowiązująca jako przedłużenie linii istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej Nr [...] przy ul. [...],

2. Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki max 35%.

3. Szerokość elewacji frontowej od 33,8 m do 43,4 m.