Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 15 lutego 2007 r., sygn. I SA/Po 1289/05

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Sylwia Zapalska(spr.) Sędziowie Sędzia NSA Maria Skwierzyńska as.sąd.WSA Maciej Jaśniewicz Protokolant sekr.sąd. Agnieszka Ratajczak po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 01 lutego 2007 r. sprawy ze skargi E.J. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej z dnia [...] Nr [...] w przedmiocie interpretacji przepisów prawa podatkowego o d d a l a s k a r g ę /-/M.Jaśniewicz /-/S.Zapalska /-/M.Skwierzyńska

Uzasadnienie

Podatniczka E.J. prowadzi działalność gospodarczą w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości i wnioskiem z dnia [...] marca 2005 r. uzupełnionym pismami z dnia [...] marca, [...] kwietnia, [...] kwietnia 2005 r. zwróciła się do Naczelnika Urzędu Skarbowego o dokonanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie w kwestii:

1. zaliczenia w koszty uzyskania przychodów uiszczonego zadatku na poczet zakupu nieruchomości stanowiących towar handlowy,

2. prawidłowego ujęcia w podatkowej księdze przychodów i rozchodów zadatku na poczet zakupu towaru handlowego (nieruchomości), opłat notarialnych, skarbowych i sądowych,

3. sporządzenie spisu z natury i ustalenia dochodu.

Przedstawiając własne stanowisko w sprawie podatniczka twierdziła, że przed dokonaniem sprzedaży wykonuje czynności polegające m,in. na uzyskaniu warunków zabudowy, remontach, wykwaterowaniu, znalezieniu lokali zastępczych dla lokatorów co łączy się z długotrwałymi procedurami w sądach, urzędach. Procedury te trwają od roku do trzech lat. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej zawiera przedwstępne umowy kupna sprzedaży nieruchomości, a na poczet zakupu wpłacany jest zadatek, który stanowi część ceny zakupu nieruchomości według niej jest kosztem uzyskania przychodu. Podatniczka wskazała, że nawet w przypadku umowy końcowej, która będzie zawarta w późniejszym terminie zadatek wpisuje w kosztach ubocznych zakupu w rubryce 11, a przy umowie ostatecznej wpisze w rubryce 10 tylko kwotę pozostałą do zapłacenia. Odnośnie trzeciego pytania dotyczącego spisu z natury i ustalenia dochodu uważa, że kwota wydatkowana w całości związana z taką umową będzie jej kosztem.