Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 2 czerwca 2005 r., sygn. I SA/Ol 135/05

1. Wydatek na nabycie zabudowanej nieruchomości nie jest wydatkiem mieszkaniowym, który skutkowałby uzyskaniem zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "a" ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. 2000 nr 14 poz. 176 ze zm./.

Zgodnie z treścią wymienionego przepisu ze zwolnienia podatkowego w 10 procentowym zryczałtowanym podatku dochodowym ze sprzedaży nieruchomości, wskazanego w art. 28 ust. 2 cytowanej ustawy, w przypadku nabycia budynku niemieszkalnego z powierzchnią mieszkalną, podatnik może skorzystać tylko wtedy, gdy została ona wyodrębniona jako lokal mieszkalny w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali /Dz.U. 2000 nr 80 poz. 903 ze zm./.

2. Przeznaczenie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego nie może wynikać wyłącznie z zamiarów nabywającego ten grunt podatnika, ale o przeznaczeniu takim decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, z którego powinno wynikać, że grunt ten znajduje się na obszarach określonych jako przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową służącą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej.

3. Przeznaczenie budynku na cele sanatoryjno-wczasowe wyłącza możliwość zastosowania zwolnienia przedmiotowego od podatku dochodowego od osób fizycznych. Przepis art. 21 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wskazuje, iż przepisy ust. 1 pkt 32 i 32a nie mają zastosowania, jeżeli przychód ze sprzedaży lub zamiany jest wydatkowany na nabycie gruntu, prawa wieczystego użytkowania gruntu, zakup, budowę, rozbudowę lub remont budynku albo jego części, przeznaczonych na cele rekreacyjne.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie po rozpoznaniu w dniu 2 czerwca 2005 r. na rozprawie sprawy ze skargi Mirosława W. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w O. z dnia 25 lutego 2005 r., (...) w przedmiocie zobowiązania podatkowego w zryczałtowanym podatku dochodowym - oddala skargę.

W dniu 28 stycznia 2002 r. Mirosław W. aktem notarialnym Repertorium A. Nr (...) dokonał sprzedaży nieruchomości położonej w (...) /działka zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz garażem murowanym wolno stojącym/. Sprzedaż ta została dokonana za kwotę 385.000 zł i nastąpiła przed upływem pięciu lat od jej nabycia /nieruchomość w (...) skarżący nabył w dniu 25 października 2001 r./. W związku ze sprzedażą powstał obowiązek zapłaty 10 procent zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, stosownie do art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. 2000 nr 14 poz. 176 ze zm./.