Wyrok WSA w Łodzi z dnia 22 stycznia 2004 r., sygn. I SA/Łd 1825/02

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi Wydział I w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA del. P. Kiss, Sędziowie NSA del. T. Porczyńska, , A. Wrzesińska-Nowacka (spr.), Protokolant A. Łuczyńska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 12 stycznia 2004 r. sprawy ze skargi A. Spółki Akcyjnej w Ł. na decyzję Izby Skarbowej w Ł. z dnia [...] Nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnych za 2000 rok oddala skargę

Decyzją z dnia [...] Inspektor Kontroli Skarbowej w Urzędzie Kontroli Skarbowej w Ł. określił A. Spółce Akcyjnej w Ł. zobowiązanie z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych za rok 2000, zaległość podatkową w tym podatku oraz odsetki za zwłokę od zaległości. Stwierdził, iż Spółka zaniżyła przychody uzyskane w 2000 r. o kwotę 3 500 000 zł, stanowiącą część ceny zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości i własności budynku. Inspektor Kontroli Skarbowej ustalił, iż na podstawie umowy z B. spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, zawartej [...] podatniczka sprzedała prawo użytkowania wieczystego nieruchomości oraz znajdujący się na niej zabytkowy budynek produkcyjny, stanowiący jej własność. Przeniesienie własności nastąpiło bezwarunkowo. Cena sprzedaży została określona w § 3 umowy na kwotę 33020246,92 zł i stanowiła podstawę pobrania przez notariusza opłaty skarbowej i taksy notarialnej. Zapłata ceny nastąpić miała w częściach, przy czym zapłata ostatniej części ( w wysokości 7000000 zł ) miała nastąpić po wykonaniu przez sprzedawcę prac rozbiórkowych na sprzedanej nieruchomości. Część z tych robót, na kwotę 3500000 zł ( na zewnątrz budynku) została wykonana w styczniu 2000 r. Pozostała (prace rozbiórkowe wewnątrz budynku) nie została wykonana. Przekazanie nieruchomości we władanie nabywcy nastąpiło protokolarnie w dniu [...] (po terminie wskazanym w umowie). Wobec zawarcia bezwarunkowej umowy sprzedaży nieruchomości w ocenie organu kontroli skarbowej przychodem spółki z tej transakcji zgodnie z art.. 14 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r., Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) była cena sprzedaży wyrażona w umowie, czyli kwota 33 020 246,92 zł. Ustalenia umowy, dotyczące warunków i terminów płatności poszczególnych rat nie mają wpływu na wysokość przychodu. Przyjmując do obliczenia przychodu cenę niższą niż cena wyrażona w akcie notarialnym, spółka zaniżyła zatem przychód ze sprzedaży.