Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zmianami), w związku z uchwałą Nr XXX/318/2013 Rady Miejskiej Gminy Pobiedziska z dnia 28 lutego 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej pomiędzy ul. Biedrzyckiego i ul. Kostrzyńską w Pobiedziskach, Rada Miejska Gminy Pobiedziska uchwala co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej pomiędzy ul. Biedrzyckiego i ul. Kostrzyńską w Pobiedziskach, po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Pobiedziska" uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej Gminy Pobiedziska Nr V/40/2011 z dnia 24 lutego 2011 r.

2. Granica obszaru objętego planem została naniesiona na rysunku planu.

3. Plan miejscowy składa się z treści niniejszej uchwały oraz integralnych części:

1) rysunku planu, zatytułowanego " Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej pomiędzy ul. Biedrzyckiego i ul. Kostrzyńską w Pobiedziskach" wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Pobiedziska - w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej Gminy Pobiedziska w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu - załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej Gminy Pobiedziska o sposobie realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania należących do zadań własnych gminy - załącznik nr 3.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci do 12o;

2) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków mierzonych po obrysie zewnętrznym, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe usytuowanie budynku względem frontu działki lub innego elementu odniesienia;

4) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą ścisłe usytuowanie co najmniej 60% szerokości elewacji frontowej budynku względem frontu działki lub innego elementu odniesienia;

5) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym powierzchnia ażurowa jest mniejsza niż 70%;

6) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a także obowiązujące normy branżowe;

7) reklamie wielkoformatowej - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 5 m2 wolnostojącej lub umieszczonej na elewacji budynku;

8) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

9) szyldach - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz podmiotów gospodarczych, ich siedzib, miejsc oraz zakresu wykonywania działalności, nie będące reklamą;

10) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji, w tym: tablice informujące o numerze posesji, tablice informujące turystów oraz tablice z ogłoszeniami;

11) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi, numerowymi i literowymi;

4) obowiązujące linie zabudowy;

5) nieprzekraczalne linie zabudowy;

6) granice archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oznaczone symbolami 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN;

3) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone symbolami MW;

4) tereny zabudowy usługowej oznaczone symbolami 1U, 2U;

5) teren zabudowy usługowej i zieleni urządzonej oznaczone symbolem U/ZP;

6) tereny zieleni urządzonej oznaczone symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP;

7) tereny dróg publicznych klasy lokalnej oznaczone symbolami 1KDL, 2KDL, 3KDL;

8) teren drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczony symbolem KDD;

9) tereny dróg dojazdowych wewnętrznych oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW;

10) tereny ciągów pieszych oznaczone symbolami 1KX, 2KX, 3KX, 4KX.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dla terenów 1MN, 2MN i 3MN zakazuje się lokalizacji wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych;

2) dla terenów 4MN, 5MN, 6MN, 7 MN, 8 MN, 9MN dopuszcza się lokalizację budynków garażowych w odległości 1,5 m od granicy z działkami sąsiednimi lub bezpośrednio przy tej granicy zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów tymczasowych wyłącznie na czas trwania budowy;

4) dla terenów 1U, 2U dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów tymczasowych;

5) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

6) zakazuje się lokalizacji ogrodzeń pełnych od frontu działki;

7) zakazuje się lokalizacji ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;

8) ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń od frontu działki - 1,5 m;

9) zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących i wielkoformatowych;

10) dopuszcza się lokalizację reklam umieszczanych na elewacjach budynków w części parterowej wyłącznie na terenach MW, U/ZP i U, przy czym ich łączna powierzchnia nie może przekraczać:

a) dla terenów U/ZP - 2 m2 w granicach jednej działki,

b) dla terenów MW i U - 5 m2 w granicach jednej działki,

11) dopuszcza się stosowanie szyldów i tablic informacyjnych wolnostojących oraz umieszczanych na elewacjach budynków w części parterowej, przy czym ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 2 m2 w granicach jednej działki;

12) nie obowiązują minimalne powierzchnie projektowanych działek budowlanych określone w przepisach uchwały w przypadku:

a) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi poza terenami, do których inwestor posiada tytuł prawny;

2) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

3) nakaz rozpoznania warunków posadowienia budynków;

4) w zakresie ochrony gruntów i wód:

a) zakaz odprowadzania ścieków do gruntu,

b) nakaz uwzględnienia budowy i przebudowy urządzeń melioracji szczegółowej w trakcie prowadzenia prac związanych z zagospodarowaniem terenów,

5) w zakresie ochrony przed hałasem - nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku określonych w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolami:

a) MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) MW jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

c) U jak dla terenów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży w przypadku realizacji zabudowy związanej z oświatą,

6) w zakresie gospodarowania odpadami:

a) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi,

b) dopuszcza się wykorzystania mas ziemnych uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom,

c) dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi,

7) w zakresie ochrony przed oddziaływaniem pól elektromagnetycznych i promieniowania niejonizującego:

a) nakaz zachowania wymaganych przepisami odrębnymi odległości budynków od skrajnych przewodów elektrycznych od napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV,

b) w przypadku likwidacji lub skablowania linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV nie obowiązują ustalenia zawarte w pkt a).

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) w zakresie ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego - nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu w granicach archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej oznaczonej na rysunku planu;

2) na prowadzenie badań archeologicznych inwestor winien uzyskać pozwolenie konserwatorskie, przed wydaniem pozwolenia na budowę;

3) nie określa się zasad ochrony dóbr kultury współczesnej z uwagi na brak takich obiektów na obszarze objętym planem.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych dopuszcza się:

1) realizację przestrzeni publicznej na terenie 1U i 2U;

2) realizację obiektów funkcjonalnych ogólnodostępnych, małej architektury, urządzeń technicznych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz zieleni, zgodnie z zasadami określonymi w niniejszej uchwale.

§ 9. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, 3MN:

1) ustala się :

a) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej,

b) minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej - 400 m2,

c) minimalną szerokość frontu działki 16,0 m,

2) dopuszcza się lokalizację :

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) dojść, dojazdów i miejsc postojowych,

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 0,70,

- minimalny - 0,20,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego - 140 m2,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 20%,

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie rysunkiem planu,

b) dopuszcza się lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią,

c) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego bliźniaczego - 9,0 m,

d) minimalna wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego bliźniaczego - 8,0 m,

e) liczba kondygnacji dla budynku mieszkalnego:

- dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

- zakaz podpiwniczenia budynku,

f) poziom parteru budynku należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

g) geometria dachów:

- dachy strome dwu-spadowe o nachyleniu 30° - 40° z kalenicą główną ustawioną równolegle do frontu działki,

- dopuszcza się lukarny i okna dachowe,

- dopuszcza się uzupełniające zastosowanie dachów o nachyleniu 15° - 30°,

h) pokrycie dachów - dachówka lub blacho dachówka imitująca dachówkę w kolorze czerwonym,

i) kolor elewacji - biel, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, oliwkowy,

j) ustala się lokalizację garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego.

§ 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 6MN, 9MN:

1) ustala się :

a) lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego w obrębie jednej działki budowlanej,

b) lokalizację nie więcej niż jednego budynku garażowego w obrębie jednej działki budowlanej,

c) minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej - 600 m2,

d) minimalną szerokość frontu działki 18,0 m,

2) dopuszcza się lokalizację :

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) dojść, dojazdów i miejsc postojowych,

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 0,70,

- minimalny - 0,20,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego - 200 m2

c) maksymalna powierzchnia budynku garażowego - 50 m2,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 30%,

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość:

- budynku mieszkalnego jednorodzinnego do kalenicy - 9,0 m,

- budynku garażowego do kalenicy - 6,0 m,

c) minimalna wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego do kalenicy 8,0 m,

d) minimalna wysokość okapu budynku mieszkalnego jednorodzinnego 6,0 m,

e) liczba kondygnacji dla budynku mieszkalnego - dwie kondygnacje nadziemne,

f) dopuszcza się podpiwniczenie budynku mieszkalnego, przy czym poziom parteru należy projektować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

g) geometria dachów:

- dla budynku mieszkalnego - dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° - 30°,

- dopuszcza się lukarny i okna dachowe,

- dla budynku garażowego - dachy dwu- lub jednospadowe o nachyleniu 20° - 30°,

h) pokrycie dachów: dachówka lub blachodachówka imitująca dachówkę w kolorze czerwonym,

i) kolor elewacji - biel, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, żółty, oliwkowy w połączeniu z okładziną klinkierową w kolorze ceglanym (pomarańczowo-czerwonym).

§ 11. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 4MN, 5MN, 7MN, 8MN:

1) ustala się :

a) lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego w obrębie jednej działki budowlanej,

b) lokalizację nie więcej niż jednego budynku garażowego w obrębie jednej działki budowlanej,

c) minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej - 600m2,

d) minimalną szerokość frontu działki 18,0m,

2) dopuszcza się lokalizację :

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) dojść, dojazdów i miejsc postojowych,

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 0,70,

- minimalny - 0,20,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego - 200 m2,

c) maksymalna powierzchnia budynku garażowego - 50 m2,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 30%,

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość:

- budynku mieszkalnego jednorodzinnego do kalenicy - 9,0 m,

- budynku garażowego do kalenicy - 6,0 m,

c) minimalna wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego 7,5 m,

d) liczba kondygnacji dla budynku mieszkalnego - dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

e) dopuszcza się podpiwniczenie budynku mieszkalnego, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

f) geometria dachów:

- dla budynku mieszkalnego - dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30° - 45°; dopuszcza się lukarny i okna dachowe,

- dla budynku garażowego - dachy dwu- lub jednospadowe o nachyleniu 20° - 30°,

g) pokrycie dachów - dachówka lub blachodachówka imitująca dachówkę w kolorze czerwonym,

h) kolor elewacji - biel, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, żółty, oliwkowy.

§ 12. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem MW:

1) ustala się:

a) lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych,

b) minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej - 1500 m2,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) maksymalnie dwa budynki garażowe o minimalnej ilości stanowisk - 6 sztuk dla każdego budynku,

b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) dojść,

d) dojazdów o minimalnej szerokości 4,5 m,

e) miejsc postojowych,

3) w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się możliwość realizacji pomieszczeń gospodarczych, technicznych, rekreacyjnych,

4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 1,00,

- minimalny - 0,45,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego - 360 m2,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 20%,

5) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość:

- budynku mieszkalnego wielorodzinnego - 11 m,

- dopuszcza się lokalizację elementów technicznych oraz nadbudowę do wysokości maksymalnie 2,5 m od poziomu dachu, o powierzchnię nie przekraczającą 10% powierzchni dachu,

- budynku garażowego - 4,5 m,

c) liczba kondygnacji dla budynku mieszkalnego:

- trzy kondygnacje nadziemne,

- dopuszcza się jedną kondygnację podziemną, w której należy lokalizować miejsca garażowe,

d) poziom parteru budynku mieszkalnego wielorodzinnego należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,

e) geometria dachów:

- dla budynku mieszkalnego - dachy płaskie,

- dla budynku garażowego - dachy płaskie.

§ 13. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 1U:

1) ustala się :

a) lokalizację budynków usługowych o funkcji kulturalno - oświatowej i handlowej,

b) minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej - 2500 m2,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) dojść,

c) dojazdów o minimalnej szerokości 4,5 m,

d) miejsc postojowych poza liniami wyznaczającymi obszar możliwej zabudowy,

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 1,00,

- minimalny - 0,40,

b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 25%,

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) wysokość budynków:

- maksymalnie 10,0 m,

- minimalnie 5,0 m,

- dopuszcza się lokalizację elementów technicznych oraz nadbudowę do wysokości maksymalnie 2,5 m od poziomu dachu, o powierzchnię nie przekraczającą 15% powierzchni dachu,

c) maksymalna liczba kondygnacji budynku usługowego - dwie kondygnacje nadziemne,

d) dopuszcza się podpiwniczenie budynku usługowego, przy czym poziom parteru należy projektować na wysokości nieprzekraczającej 1 m nad poziomem terenu,

e) geometria dachów - dach płaski.

§ 14. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 2U:

1) ustala się :

a) lokalizację budynków usługowych o funkcji kulturalno - oświatowej i handlowej,

b) minimalną powierzchnię projektowanej działki - 1000 m2,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) dojść, dojazdów i miejsc postojowych,

c) jednego lokalu mieszkalnego o maksymalnej powierzchni użytkowej 80 m2 w ramach jednego budynku usługowego,

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 1,00,

- minimalny - 0,40,

b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 25%,

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) wysokość budynku:

- maksymalnie 9,0 m,

- minimalnie 7,5 m,

c) liczba kondygnacji budynku - dwie kondygnacje nadziemne,

d) dopuszcza się podpiwniczenie budynku, przy czym poziom parteru należy projektować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,

e) geometria dachów - dach płaski.

§ 15. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem U/ZP:

1) ustala się :

a) lokalizację budynków usługowych,

b) lokalizację terenu zieleni urządzonej,

c) minimalną powierzchnię projektowanej działki - 1000 m2,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) dojść, dojazdów i miejsc postojowych,

c) obiektów małej architektury, urządzeń technicznych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz zieleni urządzonej, placów zabaw,

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 0,50,

- minimalny - 0,20,

b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 40%,

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) wysokość budynku usługowego:

- maksymalnie 9,0 m,

- minimalnie 5,5 m,

c) maksymalna liczba kondygnacji budynku usługowego - dwie kondygnacje nadziemne,

d) dopuszcza się podpiwniczenie budynku usługowego, przy czym poziom parteru należy projektować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,

e) geometria dachów:

- dach płaski,

- dopuszcza się inne formy dachu spadowego w udziale nie przekraczającym 30% powierzchni dachu.

§ 16. W zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenów 1ZP, 2ZP, 3ZP:

1) ustala się realizację terenów zieleni urządzonej;

2) dopuszcza się realizację:

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) ścieżek rowerowych i ciągów pieszych,

c) elementów małej architektury,

d) urządzeń melioracyjnych,

3) zakazuje się lokalizacji zabudowy, reklam;

4) nakazuje się zachowanie istniejących cieków wodnych;

5) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu - minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 75% powierzchni terenu.

§ 17. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz osuwaniem się mas ziemnych.

§ 18. Nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 19. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się obszary oznaczone na rysunku planu jako pasy techniczne od napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV, w których obowiązują ograniczenia określone w § 6 pkt 7.

§ 20. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1. W zakresie komunikacji:

1) nakaz zachowania istniejącego układu komunikacyjnego z dopuszczeniem jego rozbudowy zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały;

2) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem poprzez układ istniejących i projektowanych dróg publicznych i wewnętrznych połączonych z zewnętrznym układem komunikacyjnym;

3) parametry dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolem 1KDL, 2KDL, 3KDL:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) lokalizację chodników w liniach rozgraniczających drogę,

c) lokalizacja ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających drogę,

d) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej,

e) nakaz lokalizacji infrastruktury technicznej niezwiązanej z drogą wyłącznie poza nawierzchnią utwardzoną, z wyjątkiem przecisków,

4) parametry drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) lokalizację chodników w liniach rozgraniczających drogę,

c) lokalizacja ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających drogę,

d) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej,

e) nakaz lokalizacji infrastruktury technicznej niezwiązanej z drogą wyłącznie poza nawierzchnią utwardzoną, z wyjątkiem przecisków,

5) parametry dróg dojazdowych wewnętrznych oznaczonych symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) lokalizacja ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających drogę,

c) dopuszcza się lokalizację jedno- lub dwustronnych chodników w liniach rozgraniczających drogi,

d) nakaz realizacji placów do nawracania w liniach rozgraniczających tereny dróg dojazdowych wewnętrznych zgodnie z rysunkiem planu,

e) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej,

6) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki:

a) 2 stanowiska postojowe na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny,

b) 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym,

c) 4 stanowiska postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych,

d) 4 stanowiska postojowe na każde 10 miejsc w obiektach gastronomicznych,

e) 4 stanowiska postojowe na każde 10 miejsc noclegowych w obiektach hotelowych,

f) 3 stanowiska postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej lub 10 zatrudnionych w obiektach usługowych innych niż wymienione w lit. b-d.

7) nakaz wyznaczenia minimalnej ilości miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

2) zachowanie istniejącej sieci wodociągowej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy;

3) nakaz lokalizowania nowej sieci wodociągowej na terenach dróg, przy czym w niezbędnych przypadkach dopuszczenie jej lokalizowania na pozostałych terenach objętych planem;

4) nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych;

5) lokalizowanie hydrantów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. W zakresie odprowadzania ścieków:

1) nakaz docelowego odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych do kanalizacji sanitarnej;

2) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszczenie stosowania szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków;

3) nakaz lokalizowania nowej sieci kanalizacji sanitarnej na terenach dróg, przy czym w niezbędnych przypadkach dopuszcza się jej lokalizowanie na pozostałych terenach objętych planem;

4) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków.

4. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

1) nakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej;

2) dopuszcza się zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na własnym terenie, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

3) nakaz docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych pochodzących z dróg, parkingów i placów do istniejącej i projektowanej kanalizacji deszczowej;

4) nakaz lokalizowania nowej sieci kanalizacji deszczowej na terenach dróg, przy czym w niezbędnych przypadkach dopuszczenie jej lokalizowania na pozostałych terenach objętych planem;

5) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni wód opadowych i roztopowych.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej;

2) nakaz lokalizowania nowej sieci gazowej na terenach dróg, przy czym w niezbędnych przypadkach dopuszczenie jej lokalizowania na pozostałych terenach objętych planem.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) zachowanie istniejącej sieci elektroenergetycznej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy;

2) nakaz lokalizowania nowej sieci elektroenergetycznej na terenie wyznaczającym w liniach rozgraniczających drogi;

3) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych na nowowydzielonych działkach o minimalnej powierzchni 2000 m2 z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych;

4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW, umieszczanych wyłącznie na pokryciach dachowych budynków.

7. W zakresie ogrzewania i sieci cieplnej - nakaz wytwarzania energii dla celów grzewczych oraz dla potrzeb technologicznych wyłącznie na bazie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji lub odnawialnych źródeł energii.

8. W zakresie telekomunikacji - dopuszcza się budowę i rozbudowę sieci telekomunikacyjnej.

§ 21. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 22. Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36
ust. 4 ustawy w wysokości 30%:

§ 23. Uchwała w sprawie niniejszego planu wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej Gminy Pobiedziska Dorota Nowacka

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr LI/490/14
Rady Miejskiej Gminy Pobiedziska
z dnia 30 października 2014 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr LI/490/14
Rady Miejskiej Gminy Pobiedziska
z dnia 30 października 2014 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr LI/490/14
Rady Miejskiej Gminy Pobiedziska
z dnia 30 października 2014 r.
Zalacznik3.pdf