Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 i poz. 645) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951 i poz. 1445 oraz z 2013 r. poz. 21 i poz. 405) Rada Miejska Międzychodu po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Międzychód uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - dla części obrębu Łowyń, zwaną dalej "planem".

2. Granicę obszaru objętego planem określa rysunek planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załączniki Nr 1a, 1b i 1c - stanowiące część graficzną, zwane "rysunkiem planu", opracowane w skali 1: 1000 i zatytułowane: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - dla części obrębu Łowyń;

2) załącznik Nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Międzychodu o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3) załącznik Nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Międzychodu o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

2) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi więcej niż 40%;

3) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;

4) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

5) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć tablicę z nazwą ulicy lub numerem posesji oraz tablicę z oznaczeniem przyłączy infrastruktury technicznej;

6) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych.

§ 3. W zakresie przeznaczenia terenów ustala się:

1) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U;

2) teren zabudowy usługowej - usługi w zakresie zdrowia i opieki społecznej , oznaczony na rysunku planu symbolem UZ;

3) teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczony na rysunku planu symbolem P;

4) teren drogi publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD-L.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, z wyłączeniem terenu oznaczonego symbolem P, na którym dopuszcza się lokalizację urządzeń reklamowych na elewacjach budynków, o powierzchni urządzenia nie przekraczającej 20% powierzchni każdej elewacji;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) szyldów i tablic informacyjnych,

b) obiektów małej architektury,

c) sieci infrastruktury technicznej.

3) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych lub z betonowych elementów prefabrykowanych z wyłączeniem granicy terenu P z działką numer 274/2 położoną poza granicami planu.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów;

2) na terenach UZ i P lokalizację zieleni izolacyjno-krajobrazowej w formie drzew lub żywopłotów, w strefach wskazanych na rysunku planu;

3) odprowadzenie ścieków komunalnych lub przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, z uwzględnieniem pkt 4;

4) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się na terenie UZ odprowadzenie ścieków komunalnych do zbiorników bezodpływowych na ścieki;

5) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub zagospodarowanie ich w obrębie działki budowlanej;

6) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej, z uwzględnieniem pkt 7;

7) dopuszczenie lokalizacji indywidualnych ujęć wody na terenach UZ i U;

8) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) dopuszczenie zagospodarowania mas ziemnych powstałych podczas prac budowlanych w granicach terenu;

10) zakaz stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe z wyjątkiem paliw odnawialnych z biomasy;

11) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 10;

12) na terenie UZ nakaz zapewnienia dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, jak dla terenów domów opieki społecznej, a w przypadku lokalizacji usług oświaty, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

13) nakaz uzyskania wymaganych standardów akustycznych na granicach z terenami o zdefiniowanych wymaganiach akustycznych w środowisku;

14) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. 1. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów U i UZ ustala się:

1) na terenie UZ lokalizację domu opieki społecznej;

2) na terenie UZ dopuszczenie lokalizacji usług oświaty;

3) na terenie U dopuszczenie lokalizacji zbiorników wodnych związanych z ochroną przeciwpożarową;

4) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z dopuszczeniem wysunięcia przed linie zabudowy, na odległość do 1,5 m, elementów takich jak: wykusze, balkony, galerie, tarasy, schody;

5) intensywność zabudowy:

a) od 0,1 do 0,7 na terenie U,

b) od 0,15 do 0,9 na terenie UZ;

6) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej;

7) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż:

a) 25% powierzchni działki budowlanej na terenie U,

b) 40% powierzchni działki budowlanej na terenie UZ;

8) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych od 30o do 45o;

9) wysokość zabudowy nie większą niż 12,0 m i 3 kondygnacje nadziemne;

10) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej;

11) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej, z uwzględnieniem pkt 12:

a) nie mniejszą niż 3000,0 m2 na terenie U,

b) nie mniejszą niż 1000,0 m2 na terenie UZ;

12) w przypadku lokalizacji wolno stojącej stacji transformatorowej, wydzielenie działki budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 50,0 m2;

13) dostęp:

a) terenu U do przyległej drogi publicznej klasy lokalnej, w tym położonej poza planem,

b) terenu UZ do przyległych dróg publicznych położonych poza planem.

2. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu P ustala się:

1) lokalizację obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;

2) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunki planu liniami zabudowy;

3) intensywność zabudowy od 0,1 do 1,0;

4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;

5) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki budowlanej;

6) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30o do 45o lub płaskie o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 10o;

7) wysokość zabudowy nie większą niż 10,0 m, przy czym dla urządzeń budowlanych i budowli, jeżeli wymagają tego względy technologiczne, nie większą niż 20,0 m;

8) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 4000,0 m2, z uwzględnieniem pkt 9;

9) w przypadku lokalizacji wolno stojącej stacji transformatorowej, wydzielenie działki budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 50,0 m2;

10) dostęp terenu do przyległej drogi publicznej położonej poza planem.

3. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu KD-L ustala się lokalizację elementów pasa drogowego lub ich fragmentów, w nawiązaniu do zagospodarowania dróg położonych poza granicami planu.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, ustala się ochronę i zagospodarowanie Międzychodzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w granicach którego położony jest teren UZ, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem nie podejmuje się ustaleń.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:

1) zakaz lokalizacji budynków na terenie KD-L;

2) uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z lokalizacji elektroenergetycznych linii napowietrznych, do czasu ich skablowania, na terenach UZ i P.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) nakaz zachowania ciągłości powiązań elementów pasa drogowego z zewnętrznym układem komunikacyjnym;

2) klasyfikację drogi KD-L - klasa lokalna.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej;

2) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

3) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:

a) a) 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde 25,0 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe jeśli powierzchnia wynosi poniżej 25,0 m2,

b) 1 stanowisko postojowe dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każde kolejne 25 miejsc parkingowych, lecz nie mniej niż jedno stanowisko w przypadku parkingu o liczbie miejsc nie większej niż 10,

c) 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde 50,0 m2, powierzchni użytkowej obiektów produkcyjnych, składów i magazynów lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe w przypadku powierzchni mniejszej niż 50,0 m2,

d) 1 stanowisko postojowe dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każde kolejne 25 miejsc parkingowych, lecz nie mniej niż jedno stanowisko w przypadku parkingu o liczbie miejsc nie większej niż 10.

§ 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 15. Dla obszaru objętego planem, określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30%.

§ 16. W granicach objętych ustaleniami planu tracą moc ustalenia wynikające z uchwały Nr IX/83/2011 Rady Miejskiej Międzychodu z dnia 1 czerwca 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - obręb Łowyń (Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego z 2011 r., Nr 265, poz. 4209).

§ 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Międzychodu.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Uzasadnienie

UZASADNIENIE
DO UCHWAŁY RADY MIEJSKIEJ MIĘDZYCHODU
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - dla części obrębu Łowyń. Sporządzenie i uchwalenie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - dla części obrębu Łowyń, ma na celu stworzenie podstaw do zaplanowanego i konsekwentnego gospodarowania przestrzenią tej części gminy, określenie nowych zasad i parametrów kształtowania zabudowy, zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad ochrony środowiska przyrodniczego.
Prace dotyczące zmiany planu miejscowego, prowadzone były na podstawie Uchwały Rady Miejskiej Międzychodu Nr XXII/212/2012 z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - dla części obrębu Łowyń. Prace prowadzone były w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Przyjęte w zmianie planu ustalenia nie naruszają zapisów zmiany "Studium warunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Międzychód", które w kierunkach określa przedmiotowe obszary jako tereny:
• zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz towarzyszących usług nieuciążliwych;
• zabudowy techniczno-produkcyjnej, baz i składów; • zabudowy usługowej.
Biorąc to pod uwagę, plan wyznacza tereny: zabudowy usługowej w tym pod usługi zdrowia i opieki społecznej (tereny U i UZ) oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów (teren P).
Do projektu planu miejscowego opracowano prognozę oddziaływania na środowisko oraz prognozę skutków finansowych uchwalenia planu. "Prognoza oddziaływania na środowisko" wskazała, że przyjęcie proponowanych w analizowanym projekcie zmiany planu rozwiązań wywoła zmiany w środowisku jednak zapisy projektu są na tyle precyzyjne, że w przypadku realizacji ustaleń tego dokumentu, powinny zapewnić optymalną ochronęśrodowiska przyrodniczego zarówno w granicach obszaru objętego opracowaniem, jak i w jego otoczeniu.
Zmiana planu uzyskała pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno - Architektonicznej oraz wymagane przepisami odrębnymi opinie i niezbędne uzgodnienia.
Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 1 sierpnia 2013 r. do 22 sierpnia 2013 r. w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Międzychodzie. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie zmiany planu miejscowego rozwiązaniami odbyła się dnia 2 sierpnia 2013 r. Do projektu zmiany planu nie wpłynęły żadne uwagi.
Wejście w życie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stworzy podstawy prawne do wydawania decyzji administracyjnych dotyczących zagospodarowania przedmiotowego terenu.
W związku z powyższym podjęcie uchwały jest uzasadnione.
Przewodniczący Rady Miejskiej Międzychodu

Załącznik Nr 1a do Uchwały Nr XLVI/391/2013
Rady Miejskiej Międzychodu
z dnia 30 października 2013 r.
Zalacznik1a.jpg

Załącznik Nr 1a

Załącznik Nr 1b do Uchwały Nr XLVI/391/2013
Rady Miejskiej Międzychodu
z dnia 30 października 2013 r.
Zalacznik1b.jpg

Załącznik Nr 1b

Załącznik Nr 1c do Uchwały Nr XLVI/391/2013
Rady Miejskiej Międzychodu
z dnia 30 października 2013 r.
Zalacznik1c.jpg

Załącznik Nr 1c

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLVI/391/2013
Rady Miejskiej Międzychodu
z dnia 30 października 2013 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik 2 Łowyń

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLVI/391/2013
Rady Miejskiej Międzychodu
z dnia 30 października 2013 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik 3 Łowyń