Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2012 r., poz. 647), Rada Miejska w Zbąszyniu uchwala co następuje :

Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XXIII/223/08 Rady Miejskiej w Zbąszyniu z dnia 28 listopada 2008 roku, zmienioną uchwałami : Nr XXXI/282/09 Rady Miejskiej w Zbąszyniu z dnia 8 września 2009 roku, Nr V/50/11 Rady Miejskiej w Zbąszyniu z dnia 24 lutego 2011 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynia oraz części wsi Perzyny i Nowy Dwór uchwalonego uchwałą Nr XXXIV/275/06 Rady Miejskiej w Zbąszyniu z dnia 7 kwietnia 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 112, poz. 2760 z dnia 17 lipca 2006 r.), po stwierdzeniu nienaruszalności ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zbąszyń, przyjętym uchwałą XXVII/219/05 Rady Miejskiej w Zbąszyniu z dnia 3 sierpnia 2005 r. uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynia oraz części wsi Perzyny i Nowy Dwór o powierzchni 0,07 ha, dla obszaru położonego przy ulicach : Senatorskiej i Powstańców Wielkopolskich, oznaczoną na rysunku zmiany planu w skali 1 : 1000.

2. Integralną częścią uchwały są :

1) rysunek zmiany planu - stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany planu - - stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - stanowiące załącznik nr 3.

3. Określa się następujące przeznaczenie terenów :

1) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem KDW;

2) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej oraz usług, oznaczony symbolem MW,MN,U.

§ 2. Pojęcia i określenia użyte w uchwale należy rozumieć zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu uchwalenia zmiany planu.

Rozdział 2.
ZASADY I WARUNKI KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI

§ 3. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem KDW :

1) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz ochrona środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego :

a) droga jednojezdniową w formie ciągu pieszo - jezdnego z nadrzędnym udziałem ruchu pieszych i możliwością prowadzenia ruchu rowerowego po wydzielonej ścieżce, zieleń; drogę wyposażyć w urządzenia służące uspokojeniu ruchu pojazdów; dopuszcza się lokalizację kładki umożliwiającej skomunikowanie przeciwległego brzegu rzeki Obry; dopuszcza się miejsca parkingowe,

b) dopuszcza się wyposażenie terenu w elementy małej architektury,

c) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna - zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

d) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się,

e) teren w granicach strefy ochrony stanowisk archeologicznych, dla której wprowadza się obowiązek uzyskania pozwolenia na prowadzenie prac archeologicznych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę,

f) część terenu w granicach obszaru zagrożonego powodzią - obiekty budowlane należy dostosować do warunków występowania powodzi lub zabezpieczyć teren przed zalewaniem poprzez lokalizację odpowiednich przeciwpowodziowych urządzeń wodnych,

g) teren położony w granicach obszarów Natura 2000 "Jeziora Pszczewskie i Dolina Obry" : Obszar Specjalnej Ochrony Ptaków - PLB 080005, Specjalny Obszar Ochrony Siedlisk - PLH 080002 oraz w granicach obszaru chronionego krajobrazu "Pojezierze Sławskie, Pradolina Obry i Rynna Zbąszyńska" - chronionych na mocy przepisów szczególnych,

h) zakaz prowadzenia i lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach szczególnych z wyłączeniem lokalizacji inwestycji celu publicznego,

i) nakaz wywożenia odpadów komunalnych i innych niż komunalne zgodnie z ustawą o odpadach oraz z regulaminem utrzymania czystości i porządku w Gminie Zbąszyń,

j) zakaz lokalizacji reklam,

k) zakaz lokalizacji schodów wejściowych, pochylni itp. do budynków usytuowanych poza pasem drogowym,

l) zakaz lokalizacji masztów, anten i innych konstrukcji których wysokość przekracza 10 m, z wyłączeniem lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

2) obsługa komunikacyjna - powiązania z ulicą Powstańców Wielkopolskich poprzez działkę ewidencyjną nr 1386 obręb 0001 (poza zmianą planu);

3) ustalenia w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej :

a) dopuszcza się : zachowanie, budowę, przebudowę i rozbudowę systemów infrastruktury technicznej, w tym zmiany parametrów technicznych i kierunków obsługi terenów,

b) obowiązek odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych do systemu kanalizacji deszczowej,

c) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyłączeniem lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej.

§ 4. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem MW,MN,U :

1) zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz ochrona środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego :

a) zakaz lokalizacji budynków - teren przeznaczony do zagospodarowania z sąsiednim terenem o tym samym przeznaczeniu (poza zmianą planu) - nie stanowi samodzielnej działki budowlanej;

b) dopuszcza się wyposażenie terenu w elementy małej architektury,

c) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie wymaga się,

d) teren w granicach strefy ochrony stanowisk archeologicznych, dla której wprowadza się obowiązek uzyskania pozwolenia na prowadzenie prac archeologicznych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę,

e) teren położony w granicach obszarów Natura 2000 "Jeziora Pszczewskie i Dolina Obry" : Obszar Specjalnej Ochrony Ptaków - PLB 080005, Specjalny Obszar Ochrony Siedlisk - PLH 080002 oraz w granicach obszaru chronionego krajobrazu "Pojezierze Sławskie, Pradolina Obry i Rynna Zbąszyńska" - chronionych na mocy przepisów szczególnych,

f) zakaz prowadzenia i lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach szczególnych z wyłączeniem lokalizacji inwestycji celu publicznego,

g) nakaz wywożenia odpadów komunalnych i innych niż komunalne zgodnie z ustawą o odpadach oraz z regulaminem utrzymania czystości i porządku w Gminie Zbąszyń,

h) zakaz lokalizacji reklam o powierzchni większej niż 3 m 2 , przy czym ich lokalizację dopuszcza się wyłącznie na ogrodzeniach,

i) zakaz lokalizacji ogrodzeń o wysokości większej niż 2 m,

j) zakaz lokalizacji masztów, anten i innych konstrukcji których wysokość przekracza 10 m, z wyłączeniem lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

2) obsługa komunikacyjna - powiązania z ulicą Senatorską - odpowiednio poprzez nieruchomości funkcjonalnie powiązane lub z ulicą Powstańców Wielkopolskich poprzez teren KDW i działkę ewidencyjną nr 1386 obręb 0001 (poza zmianą planu);

3) ustalenia w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej :

a) dopuszcza się : zachowanie, budowę, przebudowę i rozbudowę systemów infrastruktury technicznej, w tym zmiany parametrów technicznych i kierunków obsługi terenów,

b) odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych do systemu kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo,

c) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyłączeniem lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej.

§ 5. Nie podejmuje się ustaleń w zakresie :

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

2) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania i urządzania terenu;

3) zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.

Rozdział 3.
USTALENIA KOŃCOWE

§ 6. Ustala się stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości w wysokości 0,01%.

§ 7. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Zbąszynia.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXIV/233/12
Rady Miejskiej w Zbąszyniu
z dnia 28 września 2012 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXIV/233/12
Rady Miejskiej w Zbąszyniu
z dnia 28 września 2012 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXIV/233/12
Rady Miejskiej w Zbąszyniu
z dnia 28 września 2012 r.
Zalacznik3.pdf