Na podstawie art. 18 ust. 2 kpt. 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) art. 34 ust.6, art. 68 ust. 1 pkt 7 i ust. 1b, art. 70 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651, ze zm.) Rada Miasta i Gminy Wronki uchwala co następuje:

§ 1. O przeznaczeniu do sprzedaży lokali mieszkalnych decyduje Burmistrz Miasta i Gminy Wronki z własnej inicjatywy lub na wniosek zainteresowanego najemcy bądź dzierżawcy.

§ 2. 1. Przyznaje się pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych osobom fizycznym, prawnym, będącymi dotychczas najemcami lub dzierżawcami, spełniającymi następujące warunki:

1)są najemcami przedmiotowych lokali na podstawie umów najmu lub dzierżawy,

2)złożą odpowiedź na ofertę o nabycie lokalu w terminie 21 dni od dnia jej otrzymania,

3)złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę sprzedaży ustaloną w sposób określony w ustawie o gospodarce nieruchomościami,

4)nie zalegają z zapłatą czynszu oraz innych opłat z tytułu użytkowania lokalu.

2. Sprzedaż budynków i lokali użytkowych następuje w drodze przetargu.

§ 3. 1. Nie podlegają sprzedaży lokale:

1)socjalne,

2)zakupione przez Gminę Wronki po dniu 1 stycznia 2005 r.

2. Nie podlegają również sprzedaży lokale znajdujące się w budynkach:

1)przeznaczonych do rozbiórki,

2)położonych na nieruchomościach wobec których toczy się postępowanie dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub Gminę,

3)położonych na nieruchomościach, dla których ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku, ustalenia decyzji o warunkach zabudowy bądź decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego przewidują zmianę jego funkcji mieszkalnej na inną,

4)w innych przypadkach uzasadnionych potrzebami Gminy, a zwłaszcza jeżeli aktualny sposób zagospodarowania jest niezgodny z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzjami o których mowa w ust. 2 pkt 3.

§ 4. 1. Wyraża się zgodę na udzielanie przez Burmistrza Miasta i Gminy Wronki bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy, w następujących wysokościach:

1)90% bonifikaty, w przypadku równoczesnej sprzedaży wszystkich lokali mieszkalnych (w tym jednego ostatniego lokalu) w wyniku którego nie pozostanie w budynku żaden lokal będący własnością Gminy,

2)80% ceny, w przypadku równoczesnej sprzedaży co najmniej połowy lokali mieszkalnych w tym budynku;

3)70% bonifikaty, w przypadku sprzedaży poszczególnych lokali mieszkalnych w których pozostanie w dalszym ciągu jeszcze przynajmniej jeden lokal mieszkalny będący własnością Gminy.

2. Dodatkowym warunkiem uzyskania bonifikat o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2 jest jednorazowa zapłata ceny sprzedaży przed zawarciem umowy przenoszącej własność.

3. W przypadku rozłożenia spłaty ceny sprzedaży na raty na okres do 10 lat bonifikata wynosi 50%, przy czym:

1)pierwsza wpłata musi nastąpić przed podpisaniem aktu notarialnego i nie może być niższa niż 30% ceny sprzedaży po zastosowaniu bonifikaty,

2)nie spłacona część ceny podlegać będzie zabezpieczeniu hipotecznemu oraz oprocentowaniu w wys. 3% w stosunku rocznym,

3)stopa procentowa, o której mowa w ust. 3 pkt 2 ulega corocznie podwyższeniu na następny rok w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku, w którym stawka ulega podwyższeniu w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego,

4)wskaźnik wzrostu cen, określony w ust. 3 pkt 3, ustala się na podstawie komunikatu Prezesa GUS ogłaszanego w Dzienniku Urzędowym Monitor Polski w terminie 15 dni po upływie trzeciego kwartału.

§ 5. Gdy w budynkach mieszkalnych zbyto część lokali mieszkalnych, a pozostali najemcy nie skorzystają z pierwszeństwa nabycia, może nastąpić sprzedaż w trybie przetargowym nie sprzedanych lokali.

§ 6. W przypadku gdy nie zbyto żadnego lokalu mieszkalnego a ich najemcy nie skorzystają z pierwszeństwa nabycia, sprzedaży mogą podlegać całe budynki w trybie przetargowym.

§ 7. Burmistrz Miasta i Gminy będzie sporządzał i podawał do publicznej wiadomości wykazy nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Wykazy te będą wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i Gminy Wronki, a informacja o wywieszeniu wykazu będzie podawana do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz na stronie internetowej Gminy Wronki.

§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Wronki.

§ 9. Traci moc uchwała Nr XXX/214/2005 Rady Miasta i Gminy Wronki z dnia 29 listopada 2005r. w sprawie zasad sprzedaży lokali stanowiących własność Gminy Wronki.

§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Uzasadnienie

Przedmiotem uchwały jest ustalenie zasad sprzedaży i bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Wronki zbywanych na rzecz najemców. Uchylenie dotychczas obowiązującej uchwały wynika z obowiązujących od dnia 7 stycznia 2010r. zmian w treści ustawy z dnia z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, które przyznają Radzie kompetencje w zakresie ustalania w sposób generalny bonifikat i wysokości stawek procentowych przy sprzedaży lokali komunalnych.