Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 647, 951, 1445, z 2013 r. poz. 21, 405, 1238, 1446, z 2014 r. poz. 379, 768) Rada Gminy Kołobrzeg uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
PRZEPISY WSTĘPNE

§ 1. Zgodnie z uchwałą Nr XV/107/12 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 29 marca 2012 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kołobrzeg dla obrębu ewidencyjnego Budzistowo przyjętego uchwałą Nr L/336/10 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 27 września 2010 r. i po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kołobrzeg uchwalonego uchwałą Nr XV/92/2000 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 21 lipca 2000 r. i zmienionego uchwałami: Nr XXX/197/2002 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 25 czerwca 2002 r., Nr XLIII/287/10 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 3 marca
2010 r., Nr X/67/2011 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 31 sierpnia 2011 r. oraz Nr XXII/149/12 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 20 listopada 2012 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kołobrzeg dla obrębu ewidencyjnego Budzistowo zwanego dalej planem miejscowym lub planem, obejmującego teren położony w rejonie skrzyżowania drogi wojewódzkiej nr 163 z drogą powiatową nr 3330Z prowadzącą od powyższej drogi wojewódzkiej do Budzistowa zgodnie z rysunkiem planu miejscowego.

§ 2. Integralnymi składnikami uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kołobrzeg dla obrębu ewidencyjnego Budzistowo, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kołobrzeg dla obrębu ewidencyjnego Budzistowo inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

Rozdział 2.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 3. Zasady konstrukcji planu miejscowego.

1. Ustalenia tekstu planu miejscowego składają się z:

1) przepisów wstępnych;

2) przepisów ogólnych;

3) przepisów szczegółowych;

4) przepisów końcowych.

2. Przebieg linii rozgraniczających do celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt odpowiednich linii z tekstu i rysunku planu miejscowego.

3. W tekście i na rysunku planu miejscowego wprowadzone zostały oznaczenia w następujący sposób:

1) cyfra - oznaczająca symbol cyfrowy kolejności terenu funkcjonalnego;

2) mała litera - oznacza symbol literowy terenu funkcjonalnego położonego w różnych miejscach o podobnych uwarunkowaniach;

3) wielka litera lub litery na końcu - oznaczają symbol przeznaczenia terenu funkcjonalnego.

4. Obowiązuje osobna numeracja dla terenów dróg.

5. W przypadku braku przedmiotu ustaleń nie podaje się nakazów, zakazów lub ograniczeń w tym zakresie.

6. Przepisy ogólne obowiązują we wszystkich przypadkach, w których inaczej nie stanowią przepisy szczegółowe dla terenów funkcjonalnych.

§ 4. Na obszarze objętym planem miejscowym ustala się następujące przeznaczenia terenów i ich symbole:

1. UC, UW, P, KS - tereny rozmieszczenia:

1) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;

2) obiektów usług wielofunkcyjnych w tym obiektów: handlowych, gastronomii, kultury, ekspozycji, widowiskowych, sportu, rzemiosła usługowego, składów, magazynów, hurtowni;

3) obiektów obsługi komunikacji samochodowej - parkingów, dróg obsługi, motelu i stacji paliw
z zapleczem;

4) obiektów i urządzeń związanych z obsługą terenu w tym: infrastrukturą techniczną
i drogową oraz zielenią, obiektami małej architektury i reklamy;

2. R - tereny rolnicze;

3. ZP - tereny zieleni urządzonej;

4. KDGP - droga klasy głównej ruchu przyśpieszonego - rondo;

5. KDL - droga klasy lokalnej.

§ 5. Oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami:

1) granica obszaru sporządzenia planu miejscowego;

2) symbol cyfrowy kolejności terenu funkcjonalnego;

3) symbol literowy terenu funkcjonalnego położonego w różnych miejscach
o podobnych uwarunkowaniach;

4) symbol przeznaczenia terenu funkcjonalnego;

5) nieprzekraczalna linia zabudowy;

6) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Następujące oznaczenia graficzne terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:

1) granica strefy "W III" ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych;

2) granica obszaru i terenu górniczego "Kołobrzeg II".

3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego są oznaczeniami informacyjnymi:

1) granica gm. Kołobrzeg;

2) granica specjalnego obszaru ochrony siedlisk Natura 2000 PLH320007 "Dorzecze Parsęty";

3) granica projektowanego obszaru chronionego krajobrazu "Dolina Parsęty";

4) granica projektowanego użytku ekologicznego "Słonawa";

5) granica strefy "E" ochrony ekspozycji;

6) granica strefy "K" ochrony krajobrazu kulturowego;

7) granica strefy ochronnej "B" uzdrowiska Kołobrzeg;

8) magistrala wodociągowa;

9) linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia;

10) lokalizacja skrzyżowania z drogą powiatową.

§ 6. Ilekroć w niniejszej uchwale jest użyte określenie:

1. dach płaski - należy przez to rozumieć dach o maksymalnym nachyleniu do 12°;

2. drogi obsługi - należy przez to rozumieć drogi zapewniające dojazd do poszczególnych terenów funkcjonalnych oraz komunikację wewnątrz tych terenów w tym: drogi przeciwpożarowe, drogi serwisowe, drogi gospodarcze;

3. front budynku - należy przez to rozumieć ścianę budynku od strony której, na odcinku co najmniej 50% długości, nie ma dostępu do zaplecza gospodarczego i dostawczego budynku;

4. linia rozgraniczająca - należy przez to rozumieć linię, która wyznacza teren
o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

5. nieprzekraczalna linii a zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu
miejscowego i określoną w tekście planu, przed którą nie wolno zlokalizować ściany budynku; okapy i gzymsy mogą być wysunięte nie więcej aniżeli 0,7 m przed linię zabudowy, przedsionki
i schody wejściowe do budynku 1,5 m;

6. powierzchnia zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię działki budowlanej zajętą przez budynki w stanie wykończonym, którą wyznacza rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynków na powierzchnię terenu. Nie wlicza się do powierzchni zabudowy: powierzchni obiektów budowlanych niewystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni elementów drugorzędnych - np.: schodów zewnętrznych, daszków markiz, oświetlenia zewnętrznego
i zbiornika wodnego oraz powierzchni obiektów pomocniczych;

7. powierzchnia całkowita zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich kondygnacji budynku w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubaturę budynku tzn. tarasy, schody zewnętrzne, podcienia, zjazdy do garaży, itp.

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Zabrania się stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych, tworzyw sztucznych lub innych pełnych.

2. Zabrania się budowy obiektów budowlanych o wysokości powyżej 25,0 m. Dopuszcza się budowę budowli infrastruktury telekomunikacyjnej (anten i wież) o wysokości wynikającej z potrzeb technologicznych.

3. Na terenach dopuszczających kilka kategorii przeznaczenia, możliwe jest realizowanie na działce budowlanej dopuszczonych kategorii w dowolnych proporcjach, w tym tylko jednej z nich.

4. Dopuszcza się lokalizowanie reklam na ścianach budynków oraz wolnostojących.
Na poszczególnych terenach funkcjonalnych (za wyjątkiem terenów 2a R, 2b R i 3 ZP) dopuszcza się lokalizację: tablic reklamowych o wymiarach nieprzekraczających 12,0 x 4,0 m, masztów flagowych oraz słupów reklamowych o wysokości do 25,0 m.

5. Do czasu realizacji zagospodarowania planowanego w planie miejscowym dopuszcza się użytkowanie terenu zgodnie z zapisami w ewidencji działek.

6. W obrębie działek budowlanych należy przewidzieć miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich segregacji.

7. Na całym obszarze objętym planem miejscowym dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej (zgodnie z przepisami odrębnymi oraz niekolidującymi z ustaleniami planu miejscowego).

§ 8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1. W projektowaniu uwzględnić sąsiedztwo obszarów chronionych w tym szczególnie:

1) specjalnego obszaru ochrony siedlisk Natura 2000 PLH320007 "Dorzecze Parsęty";

2) projektowanego obszaru chronionego krajobrazu "Dolina Parsęty";

3) projektowanego użytku ekologicznego "Słonawa".

W związku z powyższym, należy tak postępować, ażeby nie spowodować:

a) pogorszenia stanu stwierdzonych w granicach ww. obszarów chronionych siedlisk przyrodniczych (w szczególności siedlisk halofilnych) oraz chronionych gatunków, w tym siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla których ochrony wyznaczono obszar Natura 2000 "Dorzecze Parsęty";

b) wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony wyznaczony został obszar Natura 2000 "Dorzecze Parsęty" oraz na stwierdzone gatunki chronione prawem krajowym;

c) pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 "Dorzecze Parsęty" lub jego powiązania
z innymi obszarami.

2. W obszarze objętym planem miejscowym nie dopuszcza się działań, które mogą spowodować zmianę stosunków wodnych w ww. obszarach chronionych, w tym szczególnie w obrębie siedlisk halofilnych.

3. W przypadku gdy planowane będzie wykonanie czynności, które mogą spowodować płoszenie ptaków, bądź niszczenie ich potencjalnych siedlisk, prowadzenie tych czynności musi nastąpić poza okresem lęgowym.

§ 9. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

1. W obszarze opracowania zgodnie z rysunkiem planu występują strefy "W III" ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych. Ustanawia się strefy "W III" określone na rysunku planu miejscowego, w obrębie których obowiązują nakazy i zakazy zgodne z przepisami szczególnymi dotyczące ochrony zabytków oraz ustalenia niniejszego planu miejscowego. Strefa "W III" ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych. Strefa "W III" obejmuje stanowiska ujęte w ewidencji służby konserwatorskiej. Obowiązuje:

1) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków;

2) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami szczególnymi dot. ochrony zabytków. Spis stanowisk archeologicznych:

Nazwa	nr w miejscowości	nr AZP	Funkcja	Datowanie	Strefa
Budzistowo	12	15-15/110	lx, O	WS, SR	WIII
Budzistowo	14	15-15/112	O, O	WS, SR	WIII
Budzistowo	15	15-15/113	x	SR	WIII
Budzistowo	16	15-15/114	O	SR	WIII
Budzistowo	17	15-15/115	O, O	WS, SR	WIII
Budzistowo	18	15-15/116	O	SR	WIII
Budzistowo	19	15-15/117	lx, lx	WS, SR	WIII
Budzistowo	20	15-15/118	x	SR	WIII
Budzistowo	26	15-15/127	lx	SR	WIII
Budzistowo	27	15-15/128	lx, O	WS, SR	WIII

2. Zaprojektować zabudowę i zainwestowanie terenów tak, ażeby nie przesłonić dominant sylwety m. Kołobrzeg.

§ 10. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania przestrzeni publicznej

1. W planie miejscowym wyznacza się przestrzenie publiczne - skrzyżowania z drogami publicznymi 01 KDL, 02 KDGP oraz teren zieleni urządzonej związany z obsługą użytkowników jednostek UC, UW, P, KS.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1 określa się:

1) w zakresie zasad umieszczania w przestrzeni publicznej tymczasowych obiektów - zgodnie
z § 12 ustaleń planu miejscowego;

2) w zakresie zasad umieszczania w przestrzeni publicznej reklam - zgodnie z § 7 ustaleń planu miejscowego.

3. Wszystkie publiczne obiekty budowlane i tereny powszechnie dostępne muszą być tak projektowane, ażeby były dostępne dla osób niepełnosprawnych, a tereny i miejsca gromadzenia się dużej liczby osób powinny posiadać powszechnie dostępne toalety.

§ 11. Ustalenie dotyczące terenów i obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - część terenu objętego planem miejscowym znajduje się w obrębie terenu
i obszaru górniczego "Kołobrzeg II" utworzonych dla ochrony złoża wód leczniczych.
W tym obrębie obowiązują uwarunkowania dla tego typu złóż górniczych określone
w przepisach odrębnych.

§ 12. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego urządzania i użytkowania terenów

1. Zakazuje się działań i użytkowania terenów, które mogą doprowadzić do jego degradacji w tym: wysypywania gruzu i składowania nieczystości.

2. Zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych nietrwale związanych z gruntem za wyjątkiem: obiektów związanych z placem budowy, obiektów dla obsługi imprez
i widowisk plenerowych.

§ 13. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacyjnego oraz zasad obsługi komunikacyjnej

1. Obsługę komunikacyjną terenów zapewnić w oparciu o:

1) system komunikacji wewnętrznej - sieć dróg obsługi, parkingi, ciągi piesze;

2) połączenie z zewnętrznymi drogami publicznymi - z drogą powiatową nr 3330Z oraz
poprzez skrzyżowanie w ciągu drogi GP (02 KDGP - rondo).

2. W obrębie systemu komunikacyjnego dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej oraz zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

1. Dopuszcza się likwidację, przebudowę, rozbudowę, budowę i modernizację istniejącej infrastruktury technicznej oraz wprowadzenia rozwiązań zamiennych projektowanej infrastruktury technicznej.

2. Dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej w pasach drogowych zgodnie
z przepisami odrębnymi.

3. W przypadku nie możliwości prowadzenia sieci infrastruktury technicznej zgodnie z ust. 2 należy prowadzić je przez tereny o innym przeznaczeniu.

4. Obiekty, budowle oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej (przepompownie, stacje branżowe, itp.) można realizować na każdym terenie, o ile nie koliduje to z ustaleniami planu miejscowego, nie jest to zakazane na określonym obszarze i jest zgodne z przepisami odrębnymi.

5. Ustalenia zasad zaopatrzenia w wodę:

1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej w sąsiedztwie sieci wodociągowej przewodami o średnicy min. 50 mm;

2) dopuszcza się wykonanie studni dla celów obrony cywilnej lub ze względów technologicznych jako dodatkowe, awaryjne źródło zaopatrzenia;

3) nakazuje się zapewnienie awaryjnego i przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę
oraz wyposażenie w hydranty zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. Ustalenia zasad odprowadzenia ścieków komunalnych:

1) ścieki komunalne nakazuje się odprowadzić do oczyszczalni ścieków zlokalizowanej
w m. Korzyścienko poprzez istniejącą w sąsiedztwie sieć kanalizacyjną;

2) ustala się realizację projektowanych przewodów tłocznych o średnicy min. 63 mm
i grawitacyjnych o średnicy min. 150 mm;

3) zakazuje się wykonywania lokalnych lub tymczasowych odbiorników ścieków komunalnych;

4) w obrębie opracowania nakazuje się wykonanie rozdzielczego systemu odprowadzania ścieków.

7. Ustalenia zasad odprowadzenia wód opadowych i gruntowych:

1) należy zaprojektować kanalizację deszczową, której rozmieszczenie oraz średnice będą uwzględniać obowiązek odprowadzenia wód z pozostałych zmeliorowanych terenów rolniczych znajdujących się w zlewni obecnego rowu;

2) sieć kanalizacji deszczowej oprzeć na systemie retencji gruntowej wód nie zanieczyszczonych i odprowadzeniu nadmiaru do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej i dolnego odcinka istniejącego rowu melioracyjnego, który należy przebudować;

3) zanieczyszczone wody opadowe podczyścić w obszarze planu miejscowego
i wraz z nadmiarem wód opadowych i melioracyjnych odprowadzić kolektorem deszczowym poza teren opracowania do rzeki Parsęty zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) dopuszcza się rozwiązania techniczne służące zatrzymaniu wód opadowych oraz regulacji
ich zrzutu do odbiorników, w tym budowę zbiorników retencyjnych;

5) niwelację oraz nawierzchnię działek budowlanych należy tak kształtować, ażeby nie dopuścić do spływu zanieczyszczonych wód do rowu i wód gruntowych;

6) uwzględnić uwarunkowania zawarte w ust. 13.

8. Ustalenia zasad zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) zasilanie w energię elektryczną ustala się z istniejącej i projektowanej sieci średniego
i niskiego napięcia zlokalizowanych poza obszarem opracowania planu miejscowego
i w obrębie planu miejscowego oraz ze źródeł energii odnawialnej (wykluczone elektrownie wiatrowe i wolnostojące ogniwa fotowoltaiczne);

2) w obrębie jednostek funkcjonalnych przeznaczonych pod zainwestowanie dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych obsługujących obszar opracowania;

3) dopuszcza się zasilanie działek budowlanych poprzez stacje transformatorowe wolnostojące, dobudowane lub wbudowane oraz stosowanie stacji kontenerowych;

4) sieć elektroenergetyczną należy realizować jako kablową, podziemną; w przypadku istniejącej sieci napowietrznej średniego i niskiego napięcia dopuszcza się jej skablowanie;

5) w stosunku do napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV należy zachować pas terenu ograniczony po obu stronach linii granicą 20,0 m liczoną od osi skrajnych linii, wyłączony z zabudowy oraz sadzenia drzew i krzewów;

6) w stosunku do napowietrznej linii średniego napięcia obowiązuje zachowanie pasa 15 m (po 7,5 m w obydwie strony licząc od osi linii) wyłączonego spod zabudowy oraz nasadzeń zielenią wysoką; dopuszcza się skablowanie linii - obowiązują wówczas ustalenia pkt. 7;

7) zakazuje się wznoszenia budynków oraz sadzenia drzew i krzewów bezpośrednio na liniach kablowych 0,4 kV i 15 kV oraz w pasie 2,0 m od osi kabli.

9. Ustalenia zasad zaopatrzenia w gaz - zasilanie w gaz dopuszcza się poprzez sieć średniego
i niskiego ciśnienia z sieci poza terenem opracowania przewodami o średnicy min. 63 mm lub ze zbiorników indywidualnych zlokalizowanych w miejscach niewidocznych z drogi wojewódzkiej
i powiatowej oraz z parkingów.

10. Ustalenia zasad zaopatrzenia w ciepło:

1) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła oraz ze źródeł energii odnawialnej
(wykluczone elektrownie wiatrowe i wolnostojące ogniwa fotowoltaiczne);

2) zakazuje się spalania materiałów i stosowania pieców powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm wprowadzania zanieczyszczeń do atmosfery.

11. Ustalenia zasad dostępności telekomunikacyjnej:

1) tereny przeznaczone pod zainwestowanie przyłączyć do istniejącej i projektowanej sieci łączności telekomunikacyjnej i innej niskoprądowej;

2) lokalizację masztów i wież infrastruktury telekomunikacyjnej dopuszcza się
w obrębie obszaru objętego planem miejscowym zgodnie z przepisami odrębnymi.

12. Ustalenia zasad gromadzenia i unieszkodliwianiaodpadów - zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gm. Kołobrzeg.

13. Ustalenia w zakresie melioracji:

1) teren opracowania jest zmeliorowany, należy zachować dolny odcinek istniejącego rowu melioracyjnego jako "otwarty" na terenie obszaru 3 ZP;

2) należy dokonać odwodnienie terenów rolniczych i zurbanizowanych zgodnie z ich projektowanym przeznaczeniem uwzględnić zapis ust. 7;

3) w miejscach kolizyjnych budowli z sieciami melioracyjnymi należy dokonać stosownych zmian uwzględniając uwarunkowania wynikające z przepisów odrębnych.

14. Ustalenia inne - teren planu miejscowego objęty jest koncesją na poszukiwanie
i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego - koncesja "Bardy" nr 15/2008/p
z dnia 10.04.2008 r. ważna do dnia 10.04.2017 r.

§ 15. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scaleń i podziałów nieruchomości - na obszarze objętym planem miejscowym nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu ustawy
o gospodarce nieruchomościami.

§ 16. W obszarze objętym planem miejscowym nie występują:

1. tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

2. tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi;

3. tereny dla których obowiązują poziomy hałasu w środowisku określone w przepisach dotyczących dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku.

Rozdział 3.
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 17. Dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami
1a UC, UW, P, KS; 1b UC, UW, P, KS obowiązują następujące ustalenia:

1. przeznaczenie terenu - tereny rozmieszczenia:

1) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;

2) obiektów usług wielofunkcyjnych w tym obiektów: handlowych, gastronomii, kultury, ekspozycji, widowiskowych, sportu, rzemiosła usługowego, składów, magazynów, hurtowni;

3) obiektów obsługi komunikacji samochodowej - parkingów, dróg obsługi, motelu i stacji paliw
z zapleczem;

4) obiektów i urządzeń związanych z obsługą terenu w tym: infrastrukturą techniczną i drogową, oraz zielenią, obiektami małej architektury i reklamy;

2. zasady zagospodarowania terenu:

1) fronty budynków od strony drogi wojewódzkiej, powiatowej i parkingów;

2) obowiązuje zagospodarowanie terenu uwzględniające warunki wynikające z faktu przebiegu nad częścią obszaru linii elektroenergetycznych 110 i 15 kV zgodnie z §14 ust. 8 ustaleń planu miejscowego;

3) lokalizacja stacji paliw i motelu od strony drogi wojewódzkiej w obrębie 1b UC, UW, P, KS;

3. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) wysokość do 15,0 m;

2) linie zabudowy - nieprzekraczalne:

a) 1a UC, UW, P, KS:

- 12,0 m od granicy z obszarem 3 ZP;

- 20,0 m od osi skrajnych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV;

- 12,0 i 18,0 m od granicy obszaru opracowania planu miejscowego;

- 15,0 m granicy terenu 1b UC, UW, P, KS;

- oraz zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;

b) 1b UC, UW, P, KS:

- 20,0 m od osi skrajnych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV;

- 6,0 i 10,0 m od granicy obszaru opracowania planu miejscowego;

- 15,0 m od granicy z obszarem 2R oraz 02 KDGP;

- oraz zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;

3) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) 1a UC, UW, P, KS - 35,0%;

b) 1b UC, UW, P, KS - 38,5%;

4) intensywność zabudowy:

a) minimalna - 0,05;

b) maksymalna:

- 1a UC, UW, P, KS - 0,7;

- 1b UC, UW, P, KS - 0,8;

5) minimalna udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do działki budowlanej - 10 %;

6) zieleń należy realizować od strony przyległych gruntów rolnych, a w obrębie terenów zainwestowanych w postaci zieleni niskiej oraz grup drzew; od strony nieczynnego cmentarza wykonać zadrzewienia w pasie o szerokości min. 5,0 m;

7) geometria dachów - dachy płaskie o nachyleniu do 12° i strome od 13° do 40°;

4. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zgodnie z § 8 ustaleń planu miejscowego;

5. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - część terenów zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, znajdują się w strefie "W III" ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych. Strefa "W III" obejmuje stanowiska ujęte w ewidencji odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego;

6. zasady ochrony według przepisów odrębnych - część terenu znajduje się w obszarze i terenie górniczym "Kołobrzeg II" utworzonym dla złoża wód leczniczych. Na tym obszarze obowiązują uwarunkowania zawarte w § 11 ustaleń planu miejscowego;

7. minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 0,5 ha (nie dotyczy wydzielenia działek pod infrastrukturę techniczną i komunikacyjną, których wielkość wynika z przyjętej technologii);

8. zasady obsługi komunikacyjnej:

1) dojazd do terenów funkcjonalnych z przyległej drogi powiatowej nr 3330Z w miejscu lokalizacji skrzyżowania zgodnie z rysunkiem planu miejscowego oraz poprzez jednostkę
02 KDGP (rondo);

2) główna obsługa zaplecza usługowego, magazynowego i gospodarczego oraz parkingów poprzez drogi obsługi wewnątrz terenów funkcjonalnych;

3) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych dla samochodów przyjmując
minimum dla:

a) obiektów handlowych - 1 miejsce parkingowe na 40 m2 powierzchni sprzedaży;

b) dla pozostałych obiektów - 1 miejsce parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej;

4) minimalna liczba miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:

a) 1- jeżeli liczba miejsc wynosi 6-15;

b) 2 - jeżeli liczba miejsc wynosi 16-40;

c) 3 - jeżeli liczba miejsc wynosi 41-100;

d) 4% ogólnej liczby miejsc jeżeli liczba miejsc wynosi ponad 100;

9. zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenia zgodnie z warunkami zawartymi w § 14 ustaleń planu miejscowego;

10. ustalenia dotyczące stawek procentowych - ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

§ 18. Dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami
2a R i 2b R obowiązują następujące ustalenia:

1. przeznaczenie terenu - tereny rolnicze;

2. zasady zagospodarowania:

1) użytkowanie terenu zgodne z ewidencją i formą użytkowania terenu;

2) dopuszcza się zachowanie lub przebudowę istniejącej infrastruktury technicznej oraz budowę nowej infrastruktury technicznej podziemnej;

3) zachować lub przebudować zgodnie z potrzebami system melioracyjny;

4) zakaz zabudowy budynkami;

5) zakaz lokalizacji reklam,

3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zgodnie z § 8 ustaleń planu miejscowego,

4. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - część terenów zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, znajdują się w strefie "W III" ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych. Strefa "W III" obejmuje stanowiska ujęte w ewidencji odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego;

5. zasady ochrony według przepisów odrębnych - część terenu znajduje się
w obszarze i terenie górniczym "Kołobrzeg II" utworzonym dla złoża wód leczniczych. Na tym obszarze obowiązują uwarunkowania zawarte w § 11 ustaleń planu miejscowego;

6. zasady obsługi komunikacyjnej - dojazd z przyległych dróg zgodnie z przepisami odrębnymi;

7. zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi
w § 14 ustaleń planu miejscowego. Nowe sieci magistralne dopuszcza się prowadzić w pasie przebiegającym w sąsiedztwie granicy terenów usługowych. Dopuszcza się lokalizację w ww. pasie przewodów w przypadku przebudowy sieci;

8. ustalenia dotyczące stawek procentowych - ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 10%.

§ 19. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 3 ZP
obowiązują następujące ustalenia:

1. przeznaczenie terenu- teren zieleni urządzonej;

2. zasady zagospodarowania terenu:

1) zieleń niska i wysoka;

2) zbiorniki wodne dla celów krajobrazowych i retencyjnych; dopuszcza się poszerzenie rowu
w celu wykonania zbiorników wodnych;

3) wzdłuż rowu i zbiorników zadrzewienia i zakrzaczenia;

4) dopuszcza się obiekty małej architektury;

5) teren zieleni związany z obsługą użytkowników jednostek UC, UW, P, KS;

3. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - minimalna udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w tym zbiorników wodnych w odniesieniu
do terenu - 85 %;

4. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zgodnie z § 8 ustaleń planu miejscowego;

5. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - część terenów zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, znajdują się w strefie "W III" ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych. Strefa "W III" obejmuje stanowiska ujęte w ewidencji odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego;

6. zasady ochrony według przepisów odrębnych - część terenu znajduje się
w obszarze i terenie górniczym "Kołobrzeg II" utworzonym dla złoża wód leczniczych. Na tym obszarze obowiązują uwarunkowania zawarte w § 11 ustaleń planu miejscowego;

7. zasady obsługi komunikacyjnej - dojazdy z przyległych terenów funkcjonalnych;

8. zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - dopuszcza się podłączenie rowu do kolektora deszczowego odprowadzającego wody do Parsęty;

9. ustalenia dotyczące stawek procentowych - ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 10%.

§ 20. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 01 KDL obowiązują następujące ustalenia:

1. przeznaczenie terenu - droga klasy lokalnej;

2. zasady zagospodarowania:

1) teren przeznaczony pod poszerzenie istniejącej drogi powiatowej i skrzyżowanie;

2) szerokość w liniach rozgraniczających od 3,0 do 6,0 m zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;

3) wyposażenie techniczne drogi, infrastruktura techniczna;

3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zgodnie z § 8 ustaleń planu miejscowego;

4. zasady ochrony według przepisów odrębnych - teren znajduje się w obszarze i terenie górniczym "Kołobrzeg II" utworzonym dla złoża wód leczniczych. Na tym obszarze obowiązują uwarunkowania zawarte w § 11 ustaleń planu miejscowego;

5. zasady obsługi w infrastrukturę techniczną:

1) w obrębie pasa drogowego dopuszcza się infrastrukturę techniczną dla sytuacji w których nie można jej prowadzić poza pasem drogowym ze względu na środowisko, uwarunkowania ekonomiczne lub zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) podłączenie infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 14 ustaleń planu miejscowego;

6. ustalenia dotyczące stawek procentowych - ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 5%.

§ 21. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 02 KDGP obowiązują następujące ustalenia:

1. przeznaczenie terenu - droga klasy głównej ruchu przyśpieszonego (GP);

2. zasady zagospodarowania:

1) lokalizacja skrzyżowania (ronda) w ciągu drogi GP, szerokość w liniach rozgraniczających 58,0 - 89,0 m wraz z podłączeniami do istniejącego układu drogowego zgodnie z rysunkiem planu;

2) wyposażenie techniczne drogi, infrastruktura techniczna;

3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zgodnie z § 8 ustaleń planu miejscowego;

4. zasady obsługi w infrastrukturę techniczną:

1) dopuszcza się infrastrukturę techniczną dla sytuacji w których nie można jej prowadzić poza pasem drogowym ze względu na środowisko, uwarunkowania ekonomiczne lub zgodnie
z przepisami odrębnymi;

2) podłączenie infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 14 ustaleń planu miejscowego;

5. ustalenia dotyczące stawek procentowych - ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 5%.

Rozdział 4.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 22. Zgodnie z decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 25 czerwca 2009 r. (GZ.tr.057 - 602 - 270/09) grunty klasy III położone na obszarze opracowania uzyskały zgodę na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze.

§ 23. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kołobrzeg.

§ 24. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy mgr Julian Nowicki

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLVII/307/14
Rady Gminy Kołobrzeg
z dnia 28 października 2014 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XLVII/307/14
Rady Gminy Kołobrzeg
z dnia 28 października 2014 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLVII/307/14

Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 28 października 2014 r.

Rozstrzygnięcie
o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu
zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
gminy Kołobrzeg dla obrębu ewidencyjnego Budzistowo

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.) Rada Gminy Kołobrzeg rozstrzyga, co następuje:

Do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kołobrzeg dla obrębu ewidencyjnego Budzistowo wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 15 września 2014 r. do 06 października 2014 r., w wyznaczonym do dnia 20 października 2014 r. terminie nie wniesiono uwag, w związku z czym nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Gminy

Julian Nowicki

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XLVII/307/14
Rady Gminy Kołobrzeg
z dnia 28 października 2014 r.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLVII/307/14

Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 28 października 2014 r.

Rozstrzygnięcie
o sposobie realizacji zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kołobrzeg dla obrębu ewidencyjnego Budzistowo, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.) Rada Gminy Kołobrzeg rozstrzyga, co następuje:

§ 1. Koszty inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej związane z realizacją planu miejscowego nie będą ponoszone przez Gminę Kołobrzeg.

§ 2. Nie przewiduje się ponoszenia innych kosztów przez Gminę Kołobrzeg związanych
z realizacją planu miejscowego.

Przewodniczący Rady Gminy

Julian Nowicki