Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2012 r. poz. 647), Rada Miejska uchwala co następuje:

Rozdział I.
USTALENIA WSTĘPNE

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XVIII/249/2012 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 23 lutego 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Koszalinie między ulicą Gdańską, granicą lasu komunalnego, ul. Słupską, ścianą lasu Góry Chełmskiej, stwierdzając, iż projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Koszalina, przyjętego uchwałą Nr LVII/666/2010 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 7 września 2010 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Centrun Pielgrzymkowo - Turystycznego na Górze Chełmskiej, zwany dalej " planem".

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 0,8109 ha, którego granice wyznaczono na rysunku planu.

3. Przedmiotem planu jest określenie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczonego pod usługi kultu religijnego, kultury, edukacji oraz usługi turystyczne.

4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000;

2) załącznik nr 2 - wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Koszalina;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

4) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) terenie elementarnym - należy przez to rozumieć teren, wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony symbolem cyfrowo - literowym, dla którego sformułowano jednolite zapisy ustaleń szczegółowych;

2) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię wydzielającą teren elementarny, której położenie należy określić przez odczyt z rysunku planu w osi szerokości tej linii;

3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć wskazaną dla terenu elementarnego funkcję, której udział w zagospodarowaniu terenu nie może być mniejszy niż 90% powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na terenie elementarnym;

4) przeznaczeniu dopuszczalnym:

a) należy przez to rozumieć wskazaną dla terenu elementarnego funkcję, której udział w zagospodarowaniu terenu nie może przekroczyć 10% powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na terenie elementarnym,

b) pozostałe zagospodarowanie, nieprzekraczające 10% powierzchni terenu, niezbędne dla zainwestowania terenu elementarnego zgodnie z jego przeznaczeniem, obejmujące wyposażenie w urządzenia budowlane i infrastrukturę techniczną, z zastrzeżeniem dopuszczenia szerszego zakresu infrastruktury technicznej niż niezbędna dla zagospodarowania terenu inwestycji;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, która ogranicza obszar sytuowania budynków i budowli, przy czym nie dotyczy ona:

a) podziemnych części budynków, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu urządzonego terenu,

b) elementów małej architektury,

c) okapów i gzymsów wysuniętych poza tę linię na odległość nie większą niż 0,80 m,

d) balkonów, loggi, tarasów, daszków bez podpór, studzienek doświetlających piwnice, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp wysuniętych poza tę linię na odległość nie większą niż 1,30 m,

e) pochylni dla osób niepełnosprawnych,

f) wykuszy usytuowanych na odległość nie większą niż 0,50 m z zastrzeżeniem, że całkowta powierzchnia ich elewacji może stanowić nie więcej niż 30% powierzchni elewacji budynku, na której się je lokalizuje;

6) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, stanowiący sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych, liczonych po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych, budynków lokalizowanych na terenie elementarnym, do powierzchni tego terenu.

§ 3. 1. Granice planu położone są w obszarze chronionego krajobrazu " Koszaliński Pas Nadmorski", na terenie którego obowiązują zakazy i odstępstwa od zakazów zgodnie z uchwałą Nr XXXII/375/09 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 15 września 2009 r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu ( Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 66, poz. 1804; z 2010 r. Nr 10, poz. 196 i Nr 113, poz. 2090 oraz z 2011 r. Nr 45, poz. 798).

2. Na obszarze planu znajduje się wieża widokowa - zabytek wpisany w dniu 30.12.1992 r. do rejestru zabytków pod nr 1235, dla którego obowiązują przepisy odrębne.

Rozdział II.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 4. 1. W zakresie przeznaczenia terenu, ustala się teren elementarny oznaczony symbolem 1 UK, UT o przeznaczeniu:

1) podstawowym: usługi kultu religijnego, kultury i edukacji;

2) dopuszczalnym: usługi turystyczne.

2. W zakresie kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

2) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni terenu elementarnego - maksymalnie 15%;

3) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 50% powierzchni terenu elementarnego;

4) intensywność zabudowy od 0,15 do 0,40;

5) wysokość zabudowy:

a) dla budynków do 15,00 m nad poziom terenu przyległego i do 147,00 m nad poziom morza,

b) dla pozostałych obiektów budowlanych do 2,50 m nad poziom terenu przyległego;

6) zakaz nadbudowy zabytkowej wieży widokowej z wyłączeniem odtworzenia jej pierwotnego wyglądu;

7) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia 30°; dopuszcza się dachy płaskie o pochyleniu do 12° na powierzchni do 10% całkowitej powierzchni połaci dachowych;

8) pokrycie dachów dachówką w odcieniach czerwieni, na dachach płaskich dopuszcza się pokrycie papą w kolorze takim jak dachówka;

9) materiały elewacyjne o naturalnej barwie takie jak: cegła, kamień, drewno oraz tynk w ciepłych odcieniach bieli.

3. Dla terenu elementarnego 1 UK, UT, stanowiącego obszar przestrzeni publicznej, ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakaz lokalizacji wolnostojących garaży i budynków gospodarczych oraz obiektów tymczasowych z wyłączeniem tymczasowych obiektów wystawienniczych i namiotów na czas imprezy okolicznościowej;

2) nakaz kształtowania przestrzeni komunikacyjnych oraz głównych wejść do budynków i wieży widokowej, jako przestrzeni bez barier architektonicznych;

3) nawierzchnie placów i ciągów komunikacyjnych z materiałów naturalnych; zakaz stosowania kostki betonowej oraz asfaltu;

4) forma, materiały i kolorystyka elementów małej architektury oraz oświetlenia terenu jednorodne dla całego terenu i skomponowane z architekturą budynków w jeden zaspół architektoniczny;

5) w zakresie lokalizacji reklam ustala się:

a) zakaz lokalizowania reklam;

b) dopuszczenie wolnostojącej tablicy informacyjnej, związanej z działalnością usługową prowadzoną na terenie planu, o powierzchni maksymalnej 3,00 m2 i wysokości do 2,00 m z materiałów takich jak: kamień i metal;

c) dopuszczenie montażu tablic informacyjnych montowanych na ścianach budynków w formie liter i znaków przestrzennych wykonanych z metalu lub kamienia o łącznej powierzchni nie wiekszej niż 1% powierzchni ściany, na której są montowane;

d) na czas imprez okolicznościowych o ściśle określonym czasie trwania, dopuszcza się stosowanie tablic informacyjnych i banerów, nietrwale związanych z gruntem o powierzchni maksymalnej 4,00 m i wysokości do 2,00 m.

6) nakaz wbudowania obiektów technicznych w budynki lub usytuowanie pod powierzchnią ziemi; dopuszcza się lokalizację obiektu technicznego na poziomie terenu w taki sposób, by nie był widoczny z głównych ciągów pieszych, placów oraz tarasu wieży widokowej;

7) zagospodarowanie terenu biologicznie czynnego w formie zieleni niskiej, w sposób eksponujący bryłę budynków i podkteślający charakter miejsca jako polany leśnej; dopuszcza się zastosowanie zieleni średniej i wysokiej w celu przesłonięcia obiektu technicznego;

8) zakaz grodzenia terenu;

9) powiązanie ogólnodostępnych ciągów komunikacyjnych z dojściami i alejkami leśnymi zlokalizowanymi poza granicami planu;

4. W zakresie zasad podziału dopuszcza się wydzielenie działki pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz wydzielenia wynikające z celów określonych w przepisach odrębnych.

5. W zakresie tymczasowego użytkowania terenu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu i obiektów istniejących bez prawa rozbudowy i przebudowy do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z funkcją ustaloną w niniejszym planie.

6. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem inwestycji z zakresu łączności publicznej;

2) zachowanie wartościowego drzewostanu, dopuszcza się wycinkę krzewów i drzew zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) sytuowanie budynków w odległości od koron drzew równej szerokości korony drzewa powiększonej o 20% tej szerokości.

7. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się:

1) dopuszczenie przebudowy oraz częściowej rozbiórki istniejących piwnic, a także ich nadbudowę;

2) w miejscu dawnego amfiteatru należy zachować nawierzchnię i ukształtowanie terenu; dopuszcza się odtworzenie pierwotnego układu tarasowego ze schodami, murami oporowymi i koniecznymi dojściami;

3) teren w całości znajduje się w granicach strefy "WII" częściowej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, dla której obowiązują następujące zasady:

a) obowiązuje współdziałanie w zakresie wszelkich zamierzeń inwestycyjnych, w tym zwiazanych z pracami ziemnymi, z odpowiednim organem do spraw ochrony zabytków,

b) prowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie w granicach strefy, wyprzedzających rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją zamierzenia, na zasadach określonych przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony zabytków.

8. W zakresie zasad modernizacji i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) obsługa komunikacyjna terenu poprzez ciągi komunikacji kołowej i pieszo - jezdnej w granicach planu oraz z przyległych dróg zlokalizowanych poza planem;

2) zakaz realizacji miejsc postojowych;

3) ustalenia pkt. 2 nie dotyczą realizacji niezbędnych miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych w ilości 1 miejsce postojowe na każde 50 miejsc siedzących w sali audytoryjnej lecz nie mniej niż 5 miejsc.

9. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z istniejącymi na terenie planu sieciami oraz układem zewnętrznym;

2) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

3) odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej; w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych do czasu wybudowania komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej;

4) odprowadzenie wód roztopowych z terenów utwardzonych oraz wód opadowych do:

a) zbiorników chłonno - odparowujących,

b) na własny teren nieutwardzony z zastosowaniem urządzeń podczyszczających, pod warunkiem nie przekraczania chłonności terenu,

c) za pomocą innych technologii;

5) zaopatrzenie w energię z istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych 15 kV i 0,4 kV;

6) zakaz budowy nowych linii napowietrznych;

7) dopuszcza się budowę i rozbudowę sieci teletechnicznej i telefonicznej;

8) dopuszcza się budowę i rozbudowę sieci gazowej;

9) zaopatrzenie w energię cieplną poprzez indywidualne źródła ciepła zasilane ekologicznymi nośnikami: energia elektryczna, gaz, olej, energia słoneczna, indywidualne niskoemisyjne źródła;

10) obowiązek segregacji odpadów według grup asortymentowych i zbierania ich w miejscu powstawania na obszarze działki lub jednego przedsięwzięcia inwestycyjnego z wywozem na składowisko odpadów;

11) dopuszcza się modernizację, rozbudowę, przełożenie oraz ewentualną likwidację instniejących na terenie planu urządzeń budowlanych i uzbrojenia terenu;

12) dopuszcza się budowę i rozbudowę systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu ostrzegania służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;

13) parametry sieci infrastruktury technicznej:

a) sieć wodociągowa o 32 ÷ 100 mm,

b) sieć kanalizacji sanitarnej o 150 ÷ 400 mm,

c) sieć gazowa średniego ciśnienia o 32 ÷ 150 mm,

d) sieć oświetleniowa, sieć elektroenergetyczna nn - 0,4 kV i SN - 15kV.

Rozdział III.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 5. Ustala się stawkę 30% wzrostu wartości nieruchomości dla ustalenia przez Prezydenta Miasta Koszalina jednorazowej opłaty w związku ze zbyciem przez właściciela albo użytkownika wieczystego nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu.

§ 6. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty Uchwałą Nr XXI/230/2008 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 20 marca 2008 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Koszalinie między ulicą Gdańską, granicą lasu komunalnego, ul. Słupską, ścianą lasu Góry Chełmskiej ( Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego Nr 46, poz. 995 oraz z 2009 r. Nr 17 poz. 690).

§ 7. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Koszalina.

§ 8. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Koszalinie.

§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Koszalinie Stefan Turowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXVI/389/2012
Rady Miejskiej w Koszalinie
z dnia 22 listopada 2012 r.
Zalacznik1.pdf

rysunek planu w skali 1:1000

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXVI/389/2012
Rady Miejskiej w Koszalinie
z dnia 22 listopada 2012 r.
Zalacznik2.pdf

wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Koszalina

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXVI/389/2012
Rady Miejskiej w Koszalinie
z dnia 22 listopada 2012 r.

rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Miejska w Koszalinie, po zapoznaniu się z uwagą wniesioną do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Centrum Pielgrzymkowo - Turystycznego na Górze Chełmskiej, ujętą w przedstawionym wykazie, stanowiącym integralną część dokumentacji formalno - prawnej prac planistycznych, nie uwzględnia uwagi.

Załącznik do Uchwały Nr XXVI/389/2012
Rady Miejskiej w Koszalinie
z dnia 22 listopada 2012 r.
Zalacznik.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XXVI/389/2012
Rady Miejskiej w Koszalinie
z dnia 22 listopada 2012 r.

rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniau przestrzennym ( Dz. U. z 2012 r. poz. 647), Rada Miejska stwierdza, iż zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie występuje potrzeba realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które stanowią zadania własne gminy, zgodnie z przepisami o samorządzie gminnym. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej w granicach planu nie należą do zadań własnych gminy i będą finansowane ze środków własnych inwestorów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.