Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717 ( zmiany: z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 ; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 ; z 2007r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413; z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675 i Nr 119 poz. 804 Nr 149, poz.996, Nr 155, poz.1043). Rada Gminy Dobra, uchwala co następuje

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXXI/459/09 Rady Gminy Dobra z dnia 29 października 2009r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra w obrębie Dobra przyjętym Uchwałą Nr II/11/98 Rady Gminy Dobra z dnia 26 lutego 1998r. ( Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 1 kwietnia 1998r. Nr 4, poz. 50 ), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra przyjętego Uchwałą Nr III/48/02 Rady Gminy Dobra z dnia 30 grudnia 2002r. uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zwaną dalej "planem miejscowym".

2. Plan miejscowy obejmuje obszar działki nr 70/8 o powierzchni 0,0703 ha, granice naniesiono na rysunku planu miejscowego, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej Uchwały.

3. Przedmiotem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest zmiana przeznaczenia terenu objętego planem z terenu zieleni ogólnodostępnej, urządzeń elektroenergetycznych, ulicy dojazdowej na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

4. Integralnymi częściami planu miejscowego są następujące załączniki do Uchwały:

1)załącznik nr 1 - rysunek planu miejscowego w skali 1:500;

2)załącznik nr 2 - wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra;

3)załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu miejscowego;

4)załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1)liniach rozgraniczających - rozumie się przez to ściśle ustalone linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)nieprzekraczalnej linii zabudowy - rozumie się przez to linię, poza którą, realizacja zabudowy jest niedopuszczalna, linia ta dotyczy wszystkich elementów budynku, nie dotyczy podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz podziemnych części budynku znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu;

3)obowiązującej linii zabudowy - rozumie się przez to linię, która wyznacza usytuowania budynku kształtującego pierzeję ulicy;

4)naturalnych materiałach budowlanych - rozumie się przez to takie materiały jak kamień, cegła, drewno, dachówka ceramiczna, trzcina itp.

5)wysokości zabudowy - rozumie się przez to wymiar liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu ( kalenicy) lub zbiegu połaci dachowych, a w wypadku płaskich dachów do najwyżej położonej górnej płaszczyzny stropu;

6)zieleni rodzimej - rozumie się przez to takie nasadzenia, jak: klon jawor, klon zwyczajny, brzoza brodawkowata, głóg jednoszyjkowy, jarząb pospolity, grab zwyczajny;

7)usługach nieuciążliwych - rozumie się przez to działalność: handlową, gastronomiczną, biurową lub rzemieślniczą czy produkcyjną, nie powodującą powstawania ścieków przemysłowych, a także nie stwarzającą konieczności utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania;

8)terenie elementarnym - rozumie się przez to teren o określonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania wyznaczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym, dla którego formułuje się ustalenia szczegółowe;

9)urządzeniach reklamowych - rozumie się przez to wszelkie urządzenia będące nośnikami promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniem poza reklamami na ogrodzeniach i lokalizowanych na elewacjach budynków.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 3. W zakresie podstawowej funkcji obszaru objętego planem, ustala się przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

§ 4. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się zakaz lokalizacji:

1. Nadziemnych sieci infrastruktury technicznej.

2. Urządzeń reklamowych.

3. Ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, a od frontu działki także siatki ogrodzeniowej i ogrodzeń o wysokości przekraczającej 1,30 m.

§ 5. W zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości, ustala się:

1. Podział obszaru objętego planem miejscowym według linii rozgraniczających w celu wydzielenia terenu elementarnego o symbolu EE.

2. Zasady i warunki podziału terenów elementarnych według ustaleń szczegółowych zawartych w Rozdziale 3.

§ 6. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, ustala się:

1. Kierunek komunikacyjnej obsługi terenu z drogi gminnej, ul. Stokrotki.

2. Obowiązek zapewnienia miejsc do parkowania na terenie, w ilości :

1)w garażu wbudowanym, minimum niż 1 stanowisko oraz na terenie działki budowlanej dodatkowo, nie mniej niż 2 miejsca parkingowe;

2)na każde 20 m2 powierzchni użytkowej usług 1 miejsce postojowe.

§ 7. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, ustala się:

1. Zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną oraz odprowadzenie ścieków i wód deszczowych z wykorzystaniem istniejących i projektowanych sieci w drodze gminnej , ul. Stokrotki.

2. Ogrzewanie budynku indywidualne, zasilane gazem lub olejem opałowym, dopuszcza się zastosowanie innych źródeł ciepła spełniających warunki ochrony środowiska, jak niskoemisyjne instalacje grzewcze na paliwo stałe, płynne i gazowe, energię elektryczną, kolektory słoneczne, pompy cieplne itp.

3. Ustala się lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4 kV.

§ 8. W zakresie usuwania i unieszkodliwiania odpadów, ustala się wstępne segregowanie odpadów stałych w miejscu ich powstawania i czasowe gromadzenie w pojemnikach zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej, a następnie wywożenie na składowisko odpadów.

§ 9. W zakresie regulacji stosunków gruntowo wodnych, ustala się, że w wypadku natrafienia na urządzenia melioracyjne obowiązuje ich zachowanie lub przebudowa w sposób nie powodujący zmian na terenach przyległych do obszaru objętego planem miejscowym.

§ 10. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, ustala się wykorzystanie obszaru objętego planem miejscowym o którym mowa w paragrafie 1, ustępie 1, w sposób dotychczasowy do czasu jego zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu miejscowego.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych

§ 11. Teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem MN,U o powierzchni 0,0658 ha.

1. W zakresie funkcji terenu, ustala się:

1)przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

2)dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych, funkcja usługowa do zlokalizowania w budynku mieszkalnym lub w formie dobudowy na terenie o powierzchni nie większej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca - 1 budynek;

2)ilość kondygnacji nadziemnych do 3, w tym dopuszcza się poddasze użytkowe, wysokość budynku do 11 m, garaż, pomieszczenia gospodarcze w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym, ustala się obowiązek stosowania w maksymalnym stopniu naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian i pokrycia dachu, kolorystyka stonowana;

3)szerokość elewacji frontowej w przedziale od 12 m do 15 m;

4)dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci w przedziale od 250 do 50o , kalenica główna równoległa do drogi, dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachu nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami;

5)powierzchnia zabudowana działki nie może przekroczyć 30% jej powierzchni;

6)udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 50%, przy planowaniu nasadzeń stosować głównie rodzime gatunki drzew;

7)linie zabudowy:

a) obowiązujące, od linii rozgraniczającej drogi gminnej, ul. Stokrotki( poza granicą sporządzenia planu miejscowego), w odległości zgodnej z rysunkiem planu miejscowego,

b) nieprzekraczalne, od linii rozgraniczającej terenu elementarnego o symbolu EE, w minimalnej odległości 2 m;

8)dla zabudowy usługowej w formie dobudowy, ustala się:

a) ilość kondygnacji nadziemnych do 2, w tym dopuszcza się poddasze użytkowe, wysokość do 8,5 m, ustala się obowiązek stosowania w maksymalnym stopniu naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian i pokrycia dachu, kolorystyka stonowana,

b) dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci w przedziale od 250 do 500 , kalenica równoległa lub prostopadła do drogi,

c) linie zabudowy jak w punkcie 7.

3. Zasady i warunki podziału terenu: zakaz podziału nieruchomości;

§ 12. Teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem EE , o powierzchni 0,0045 ha.

1. W zakresie funkcji terenu, ustala się przeznaczenie terenu na stację transformatorową 15/0,4kV.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)stacja typu kontenerowego lub innego małogabarytowego;

2)wysokość obiektu nie może przekraczać wysokości 2 m, dach płaski;

3)powierzchnia zabudowana na działce nie może przekraczać 26% jej powierzchni;

4)udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 60% powierzchni działki;

5)nieprzekraczalne linie zabudowy:

a) południowa, na linii rozgraniczającej ul. Stokrotki,

b) od linii rozgraniczającej terenu elementarnego o symbolu MN,U w minimalnej odległości 2 m.

3. Zasady i warunki podziału terenu: zakaz podziału.

Rozdział 4.
Postanowienia końcowe

§ 13. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą traci moc Uchwała Nr II/11/98 Rady Gminy Dobra z dnia 26 lutego 1998r. ( Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 1 kwietnia 1998r. Nr 4, poz. 50).

§ 14. W zakresie określenia stawki procentowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w następstwie uchwalenia planu ( zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się jednorazową opłatę za wzrost wartości nieruchomości w wysokości 0 %.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Dobrej.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej gminy Dobra.

Przewodniczący Rady Gminy mgr Bartłomiej Miluch

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLII/606/10
Rady Gminy Dobra
z dnia 28 października 2010 r.

Rysunek planu miejscowego w skali 1:500;

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLII/606/10
Rady Gminy Dobra
z dnia 28 października 2010 r.

Wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra;

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLII/606/10
Rady Gminy Dobra
z dnia 28 października 2010 r.

Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu miejscowego;rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Dobra rozstrzyga co następuje: W związku z brakiem uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, nie rozstrzyga o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XLII/606/10
Rady Gminy Dobra
z dnia 28 października 2010 r.

Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Dobra rozstrzyga, co następuje: Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i z prognozą skutków finansowych uchwalenia planu, gmina nie poniesie wydatków finansowych z budżetu gminy na realizację inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.