Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; z 2007r. Nr 127, poz. 880; z 2008r. Nr 123, poz.803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413; z 2010r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043; Nr 130, poz. 871; z 2011r. Nr 32, poz. 159, Nr 153, poz.901) w związku z art.18 ust.2 pkt.5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, Nr 167 poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz.1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007r. Nr 48, poz. 327 Nr 138 poz. 974) oraz art.7 ust.1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, z 2005r. Nr 175, poz. 1462, z 2006r. Nr 12, poz. 63, z 2007r. Nr 75 poz. 493, Nr 80 poz. 541)

Rada Gminy w Giżycku uchwala co następuje:

Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki o nr ewidencyjnych: 42 - obrębu geodezyjnego Sterławki Małe w gminie Giżycko, zwaną dalej "planem"

2. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały

§ 2. 1. Granice planu określa uchwała nr X/106/2011 Rady Gminy Giżycko z dnia 25 sierpnia 2011roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie geodezyjnym Sterławki Małe.

2. Integralną częścią uchwały są:

a) rysunek planu miejscowego w skali 1: 1000, stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,

b) stwierdzenie braku naruszenia ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Giżycko, stanowiące Załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały,

c) rozstrzygnięcia w sprawie sposobu uwzględnienia uwag do planu, stanowiące Załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały,

d) rozstrzygnięcia w sprawie sposobu realizacji i zasad finansowania gminnych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące Załącznik Nr 4 do niniejszej uchwały.

§ 3. 1. Na rysunku planu miejscowego następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

a) granice opracowania planu,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

c) oznaczenia cyfrowo-literowe obszarów funkcjonalnych,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy,

§ 4. 1. O ile niniejsza uchwała nie stanowi inaczej, występujące w niej podstawowe terminy należy rozumieć następująco:

a) "plan" oznacza niniejszą uchwałę wraz z załącznikami, stanowiącą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

b) "nieprzekraczalna linia zabudowy" jest to linia, której nie może przekroczyć żadna wystająca ściana budynku,

c) "obszar funkcjonalny" lub "obszar" oznacza teren wyróżniony w planie ze względu na przeznaczenie i zasady zagospodarowania i oznaczony w tekście oraz na Rysunku Planu numerem porządkowym i literowo-cyfrowym symbolem funkcji,

d) "powierzchnia zabudowy" jest to suma powierzchni rzutów budynków zlokalizowanych na jednej działce albo stosunek tej powierzchni do powierzchni terenu zabudowy,

e) "wysokość budynku" to, wysokość od projektowanego poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższej kalenicy,

§ 5. 1. W obszarze opracowania wyróżnia się następujące rodzaje obszarów funkcjonalnych:

- US - tereny projektowanej zabudowy rekreacji indywidualnej,

- RM - teren zabudowy zagrodowej,

- MP - teren zabudowy pensjonatowej,

- ZP - teren projektowanej zieleni urządzonej,

- ZN - teren zieleni naturalnej,

- ZI - teren projektowanej zieleni izolacyjnej,

- R - tereny rolne,

- wm - urządzenia melioracyjne.

- KDW - tereny projektowanych dróg wewnętrznych,

Rozdział 2.
USTALENIA OGÓLNE

§ 6. 1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1) Przestrzeganie obowiązujących przepisów prawa odnośnie zachowania ładu przestrzennego, architektonicznego, ochrony wartości przyrodniczych,

2) Wszelkie działania projektowe i realizacyjne zabezpieczające racjonalność i ład przestrzenny należy prowadzić zgodnie z ustaleniami szczególnymi planu, zawartymi w Rozdziale III niniejszej uchwały, obowiązującymi normami i przepisami oraz zasadami sztuki budowlanej.

3) Obszar opracowania, od strony południowo-wschodniej, przylega do drogi wojewódzkiej nr 592. Projektowane budynki lokalizuje się w odległości ponad 30m od zewnętrznej krawędzi jezdni tej drogi i wprowadza się pas zieleni izolacyjnej o symbolu 6ZI i 7ZI.

4) Obszar opracowania, od strony północno-wschodniej, przylega do linii kolejowej nr 038. Teren zabudowy mieszkaniowej lokalizuje się w odległości, co najmniej 10m od terenu kolejowego, budynki mieszkalne lokalizuje się w odległości, co najmniej 20m od osi skrajnego toru. Dla budowli i budynków sytuowanych w sąsiedztwie linii kolejowej należy uwzględnić obowiązujące przepisy zgodnie z art. 53 ustawy z dnia 28 marca 2003r. o transporcie kolejowym (t.j. Dz.U. z 2007r. Nr 16, poz. 94 z późn. zm.).

5) Przy zagospodarowaniu terenu należy zapewnić drogi pożarowe, dojazdu i dostępu do budynków, innych obiektów budowlanych i terenów dla podmiotów ratowniczych i innych służb, budowy sieci wodociągowych w zależności od potrzeb, na których należy przewidzieć lokalizację hydrantów zewnętrznych, zachowania poprawnego usytuowania budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe. Realizacja powyższych wymagań powinna być zgodna z przepisami przeciwpożarowymi, a szczególnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24.07.2009r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U. z dnia 06.08.2009r. Nr 124, poz. 1030).

§ 7. 1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1) Teren w granicach opracowania planu, położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, obowiązują ustalenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu, wynikające z Rozporządzenia Wojewody Warmińsko-Mazurskiego.

2) Nie zezwala się na realizację przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów z zakresu ochrony środowiska, przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego. W zabudowie o symbolu 5RM/MP, dopuszcza się hodowlę zwierząt jedynie w celach rekreacyjnych.

3) Dla potrzeb ochrony przed hałasem ustala się, że obszar opracowania jest terenem przeznaczonym na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, poza konturem o symbolu 5RM/MP, dla którego dopuszczany poziom hałasu przyjmuje się jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Budynki z pomieszczeniami wymagającymi ochrony przed zewnętrznym hałasem i drganiami linii kolejowej oraz drogi wojewódzkiej, należy chronić przed tymi uciążliwościami, poprzez usytuowanie i ukształtowanie, stosowanie elementów amortyzujących drgania oraz osłaniających i ekranizujących przed hałasem, a także racjonalne rozmieszczenie pomieszczeń w budynku i zapewnienie wymaganej izolacyjności przegród zewnętrznych.

4) Ustala się ochronę istniejącej zieleni w sąsiedztwie rowu melioracyjnego - teren o symbolu 9R/ZP i na terenie 8ZN, wprowadzenie nasadzeń zieleni rodzimej na terenie projektowanej zieleni izolacyjnej w konturze o symbolu: 6ZI, 7ZI i wokół projektowanych obiektów. Zakazuje się osuszania mokradeł, zasypywania i zanieczyszczana zbiorników wodnych, przydomowych sadzawek i rowów melioracyjnych oraz ogranicza się nawożenia ze względu na bliskie sąsiedztwo jeziora i zakazuje się niewłaściwego składowania obornika i gnojowicy w zabudowie zagrodowej o symbolu 5RM/MP.

§ 8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytkowego. Projektowane budynki winny nawiązywać do historycznej zabudowy Mazur, w zakresie formy i skali oraz materiałów wykończeniowych tj zastosowanie tradycyjnych materiałów takich jak: jasne tynki, drewno, kamień, cegła, dachówka w kolorze ceglasto-czerwonym.

§ 9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. W obszarze opracowania nie wyodrębnia się przestrzeni publicznych, w zależności od potrzeb ustala się możliwość realizacji celów publicznych w granicach opracowania planu.

§ 10. Ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi. W granicach opracowania nie wyznacza się terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi.

§ 11. Ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. Zakaz realizacji budynków, obowiązuje na terenach: 8ZN i 9R/ZP, stanowiących tereny biologicznie czynne i na terenach: 6ZI, 7ZI - planowanej zieleni izolacyjnej oraz na terenach wyznaczonych pod ciągi komunikacyjne.

§ 12. Ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem Nie wskazuje się potrzeby scalania działek. Podział terenu na działki zabudowy rekreacyjnej, możliwy jest z uwzględnieniem ustaleń szczegółowych w rozdziale III niniejszej uchwały .

§ 13. 1. Ustalenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej

1) Dostęp do drogi publicznej. Dostęp do zabudowy w granicach opracowania planu, realizowany będzie projektowanym zjazdem z projektowanej drogi wewnętrznej o symbolu 10KDW, na drogę wojewódzką nr 592, przylegającą od południowego-wschodu do opracowywanego terenu - na warunkach Zarządu Dróg Wojewódzkich w Olsztynie i projektowanymi drogami wewnętrznymi o symbolu: 10KDW, 11KDW i 12KDW .

2) Kanalizacja sanitarna.

a) Odprowadzenie ścieków sanitarnych do realizowanej sieci kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do oczyszczalni ścieków w Bystrym.

b) Dopuszczenie do użytkowania obiektów kubaturowych powinno nastąpić po zapewnieniu odprowadzenia ścieków socjalno-bytowych do lokalnej sieci kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do oczyszczalni ścieków.

c) Miejscowość Sterławki Małe położona jest w obszarze wyznaczonej aglomeracji Giżycko- Uchwała Nr XXIX/559/09 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 28 kwietnia 2009r. (Dz. Urz. Woj. Warm. -Maz. Z 2009r. Nr 72, poz. 1195) w sprawie zmiany w aglomeracji Giżycko wyznaczonej rozporządzeniem Wojewody Warmińsko-Mazurskiego Nr 9 z dnia 21 marca 2007r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Giżycko, zmienionej rozporządzeniem Nr 16 Wojewody warmińsko-Mazurskiego z dnia 31 stycznia 2008r. Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Komunalnych wyznacza datę realizacji systemu kanalizacji zbiorczej w/w aglomeracji.

3) Wodociąg. Zaopatrzenie w wodę - istniejącą siecią wodociągową na warunkach Zarządcy sieci.

4) Odprowadzenie wód opadowych i urządzenia melioracyjne.

a) Wody deszczowe spływające po terenie zainwestowania należy zagospodarować w granicach poszczególnych działek.

b) W granicach opracowania istnieją urządzenia melioracji wodnych szczegółowych: rów melioracji wodnych szczegółowych R-2 oznaczony symbolem wm na rysunku planu, który pozostawia się w dotychczasowym sposobie użytkowania. Zmiana zagospodarowania w jego sąsiedztwie wymaga uzyskania warunków Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie Rejonowy Oddział w Giżycku.

c) Od strony północno-wschodniej teren opracowania graniczy z ciekiem melioracji podstawowych (tj. kanałem "Dejguny"), którego prawa właścicielskie w imieniu Skarbu Państwa pełni Marszałek Województwa Warmińsko - Mazurskiego. W celu umożliwienia wykonywania robót konserwacyjnych pozostawia się pas terenu o symbolu 8ZN o szerokości min. 5m, odstęp od górnej krawędzi skarpy kanału "Dejguny" do projektowanej zabudowy, dotyczy także ogrodzenia, celem umożliwienia mechanicznego odmulania jego dna.

5) Telekomunikacja.

a) Zachowuje się istniejące sieci telekomunikacyjne, nowe obiekty i urządzenia łączności publicznej projektować zgodnie z obowiązującymi przepisami.

b) Linie telekomunikacyjne w granicach planu należy projektować, jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę.

c) Przy opracowywaniu projektów budowlanych należy uwzględnić istniejącą infrastrukturę telekomunikacyjną podziemną i nadziemną, od której należy zachować odległości zgodne z obowiązującymi normami.

d) Wszystkie występujące kolizje z istniejącą siecią telekomunikacyjną należy przebudować poza pas planowanej zabudowy lub dostosować, przestrzegając obowiązujących norm, do nowych warunków.

6) Elektroenergetyka.

a) Doprowadzenie energii elektrycznej do poszczególnych obiektów należy realizować na podstawie warunków przyłączenia określonych przez PGE Dystrybucja S.A. Oddział Białystok Zakład Sieci EŁK. Sieci elektroenergetyczne służące do zasilania planowanych obiektów będą realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami energetycznymi.

b) Rezerwuje się teren pod istniejące i projektowane urządzenia elektroenergetyczne (tj. linie SN i nN oraz stacje transformatorowe SN/nN) . Szczegółowe dane dotyczące ilości i rodzaju urządzeń elektroenergetycznych niezbędnych do zasilenia zostaną określone w warunkach przyłączenia, które będą wydane podmiotom wnioskującym o przyłączenie do sieci elektroenergetycznej.

c) Ostateczna ilość projektowanych urządzeń SN i nN wyniknie z potrzeb opracowywanego terenu, warunków przyłączenia poszczególnych obiektów. W związku z powyższym rezerwa terenu na w/w urządzenia może ulec zmianie.

d) W przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami elektroenergetycznymi należy je dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego terenu zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami. Przebudowa, która powinna być zrealizowana kosztem inwestora inwestycji podstawowej dotyczy nie tylko zmian tras linii energetycznych, lecz również wykonania odpowiednich obostrzeń i uziemień. Przebudowa istniejących urządzeń elektroenergetycznych będzie możliwa po uzyskaniu warunków przebudowy i zawarciu stosownej umowy między zainteresowanymi i PGE Dystrybucja S.A. Oddział Białystok.

7) Sieć gazowa

a) Opracowując plany realizacyjne należy przewidzieć lokalizację sieci gazowej w pasie chodnika lub zieleni. Nie wyraża się zgody na zlokalizowanie gazociągu w pasie jezdni oraz na działkach prywatnych.

b) Dla każdej z działek budowlanych zapewnia się możliwość przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do sieci gazowej.

c) W przyszłych pracach planistycznych w przypadku budowy ulic należy rozważyć (tam gdzie jest to możliwe i konieczne) umieszczenie sieci gazowej w tzw. kanałach zbiorczych technologicznych.

d) Gazyfikacja przedmiotowego obszaru przez przedsiębiorstwo gazownicze będzie możliwa, jeśli zaistnieją techniczne i ekonomiczne warunki budowy sieci gazowej.

8) Gospodarka cieplna. Ogrzewanie planuje się w oparciu o własne, indywidualne kotłownie na paliwo ekologiczne (nośniki przyjazne środowisku takie jak: energia elektryczna, gaz płynny, biomasa, olej opałowy, pompa ciepła itp.) oraz wkłady kominkowe opalane drewnem.

9) Gospodarka odpadami. Gromadzenie odpadów w pojemnikach (w wydzielonych miejscach) w terenach, gdzie odpady te powstają, w tym na poszczególnych działkach, z możliwością selektywnej zbiórki odpadów, okresowy wywóz odpadów na podstawie stosownych umów, na składowisko (docelowo - do zakładu unieszkodliwiania odpadów) zgodnie z zasadami utrzymania czystości i porządku w gminie, wynikającymi ze stosownych przepisów gminnych oraz ustawy o odpadach.

10) Dopuszcza się wprowadzenie innych elementów uzbrojenia terenu w oparciu o obowiązujące przepisy bez konieczności wprowadzenia zmian do planu.

Rozdział 3.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW WYRÓŻNIONYCH W PLANIE

§ 14. 1. Ustala się tereny projektowanej zabudowy rekreacji indywidualnej, oznaczone na rysunku planu - symbolem: 1US i 2US

2. Dla terenu o symbolu: 1US i 2US - ustala się:

1) Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:

a) obsługa komunikacyjna terenu o symbolu 1US, przewidziana jest z planowanej drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem 11KDW, a terenu o symbolu 2US z drogi o symbolu 12KDW, drogą o symbolu 10KDW z projektowanym zjazdem, stanowiącym dostęp do drogi publicznej wojewódzkiej,

b) potrzeby związane z parkowaniem samochodów należy realizować w wyznaczonych konturach zabudowy, na działkach budowlanych,

c) minimalna szerokość działki budowlanej - zabudowy wolno-stojącej: 20m, bliźniaczej: 12m (x2), powierzchnia wydzielona pod działkę budowlaną wolno-stojącą - minimum 1 000m 2 , bliźniaczą - min. 800m 2 (x2), zasady podziału na działki budowlane wskazano na rysunku planu.

d) do powierzchni działek ustala się możliwość włączenia terenu planowanej zieleni izolacyjnej i naturalnej, w konturze o symbolu 6ZI, 7ZI, 8ZN, przylegającej do terenu zabudowy,

e) na każdej działce budowlanej:

- maksymalna wielkość powierzchni zabudowy budynkami w stosunku do powierzchni działki - 20%,

- minimalna wielkość powierzchni zabudowy budynkami w stosunku do powierzchni działki - 8%,

- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działek - 60%

f) nieprzekraczalne linie zabudowy - 6m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrzne: 10KDW, 11KDW i 12KDW,

g) na działce o powierzchni nie mniejszej niż 1500m2, zamiennie dopuszcza się zabudowę usługową turystyczną.

2) Ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy:

a) forma zabudowy - wolnostojąca lub bliźniacza,

b) na każdej działce lokalizować jeden obiekt (wolnostojący lub bliźniaczy), funkcję gospodarczo-garażową łączyć z podstawową bryłą budynku,

c) planowane budynki - parterowe z dachami dwuspadowymi, o kącie nachylenia 35- 45 o , pokrytymi dachówką w odcieniu ceglasto-czerwonym lub materiałami dachówko podobnymi, długość elewacji frontowych do 16m, maksymalna wysokość budynków do okapu - 3,5m; do kalenicy - 10m,

d) zastosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych: tynk w jasnych pastelowych kolorach, drewno, kamień, cegła, dachówka ceramiczna

e) zakazuje się powstawania tymczasowych obiektów budowlanych

3) Na terenie o symbolu 1US i 2US, zaleca się zmniejszenie ilości działek poprzez wydzielanie działek o większej powierzchni niż określona w pkt. 2.1)c); łączenie sąsiednich działek, wskazanych na rysunku planu i w ten sposób na powiększonym terenie realizację jednego obiektu o w/w funkcji, z zachowaniem warunków kształtowania zabudowy określonych w pkt.2.

§ 15. 1. Ustala się teren projektowanej zabudowy rekreacji indywidualnej, oznaczony na rysunku planu - symbolem: 3US

2. Dla terenu o symbolu: 3US - ustala się:

1) Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:

a) obsługa komunikacyjna przewidziana jest z projektowanych dróg wewnętrznych o symbolu 11KDW i 10KDW, z projektowanym zjazdem z drogi o symbolu 10KDW, stanowiącej dostęp do drogi wojewódzkiej,

b) potrzeby związane z parkowaniem samochodów należy realizować w wyznaczonych konturach zabudowy rekreacji indywidualnej, na działkach budowlanych,

c) minimalna szerokość działki budowlanej (w miejscu realizowanego budynku) - zabudowy wolno-stojącej: 20m, bliźniaczej: 12m(x2), powierzchnia wydzielona pod działkę budowlaną wolno-stojącą - minimum 1 000m 2 , bliźniaczą - min. 800m 2 (x2),

d) na każdej działce budowlanej:

- maksymalna wielkość powierzchni zabudowy budynkami w stosunku do powierzchni działki - 20%,

- minimalna wielkość powierzchni zabudowy budynkami w stosunku do powierzchni działki - 8%,

- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działek - 60%

e) nieprzekraczalne linie zabudowy - 6m od linii rozgraniczającej drogę wewnętrzną o symbolu:10KDW i 11KDW,

f) zasady podziału na działki budowlane wskazano na rysunku planu.

2) Ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy:

a) forma zabudowy - wolnostojąca lub bliźniacza, na każdej działce lokalizować jeden obiekt (wolnostojący lub bliźniaczy), funkcję gospodarczo-garażową łączyć z podstawową bryłą budynku,

b) planowane budynki - parterowe z dachami dwuspadowymi, o kącie nachylenia 35 - 45 o , pokrytymi dachówką w odcieniu ceglasto-czerwonym lub materiałami dachówko podobnymi, długość elewacji frontowych do 16m, maksymalna wysokość budynków do okapu - 3,5m, do kalenicy - 10m,

c) zastosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych: tynk w jasnych pastelowych kolorach, drewno, kamień, cegła, dachówka ceramiczna,

d) zakazuje się powstawania tymczasowych obiektów budowlanych,

3) Na terenie o symbolu 3US, zaleca się zmniejszenie ilości działek poprzez wydzielanie działek o większej powierzchni, łączenie sąsiednich działek, wskazanych na rysunku planu i w ten sposób na powiększonym terenie realizację jednego obiektu o w/w funkcji, z zachowaniem warunków kształtowania zabudowy określonych w pkt.2.

§ 16. 1. Ustala się teren projektowanej zabudowy rekreacji indywidualnej, oznaczony na rysunku planu - symbolem: 4US

2. Dla terenu o symbolu: 4US - ustala się:

1) Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:

a) obsługa komunikacyjna przewidziana jest z planowanej drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem 10KDW, z projektowanym zjazdem na drogę wojewódzką.

b) potrzeby związane z parkowaniem samochodów należy realizować w wyznaczonych konturach zabudowy, na działkach budowlanych,

c) minimalna szerokość działki budowlanej - zabudowy wolno-stojącej: 20m, bliźniaczej: 12m (x2), powierzchnia wydzielona pod działkę budowlaną wolno-stojącą - minimum 1 000m 2 , bliźniaczą - min. 800m 2 (x2), zasady podziału na działki budowlane wskazano na rysunku planu.

d) do powierzchni działek ustala się możliwość włączenia terenu planowanej zieleni naturalnej w konturze o symbolu 8ZN,

e) na każdej działce budowlanej:

- maksymalna wielkość powierzchni zabudowy budynkami w stosunku do powierzchni działki - 20%,

- minimalna wielkość powierzchni zabudowy budynkami w stosunku do powierzchni działki - 8%,

- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działek - 60%

f) nieprzekraczalne linie zabudowy - 6m, od linii rozgraniczającej drogę wewnętrzną o symbolu: 10KDW i 12KDW,

g) na działce o powierzchni nie mniejszej niż 1500m 2 , zamiennie dopuszcza się zabudowę usługową turystyczną.

2) Ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy:

a) forma zabudowy - wolnostojąca lub bliźniacza,

b) na każdej działce lokalizować jeden obiekt (wolnostojący lub bliźniaczy), funkcję gospodarczo-garażową łączyć z podstawową bryłą budynku,

c) planowane budynki - parterowe z dachami dwuspadowymi, o kącie nachylenia 35 - 45 o , pokrytymi dachówką w odcieniu ceglasto-czerwonym lub materiałami dachówko podobnymi, długość elewacji frontowych do 16m, maksymalna wysokość budynków do okapu - 3,5m; do kalenicy - 10m,

d) zastosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych: tynk w jasnych pastelowych kolorach, drewno, kamień, cegła, dachówka ceramiczna

e) zakazuje się powstawania tymczasowych obiektów budowlanych

§ 17. 1. Ustala się teren projektowanej zabudowy zagrodowej z funkcją agroturystyczną lub zamiennie zabudowy pensjonatowej, oznaczony na rysunku planu - symbolem: 5RM/MP

2. Dla terenu o symbolu: 5RM/MP - ustala się:

1) Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:

a) planowana zabudowa na terenie o symbolu 5RM/MP, związana jest z terenem o symbolu 9R/ZP, o którym mowa w §20,

b) w zabudowie o symbolu 5RM/MP, dopuszcza się hodowlę zwierząt jedynie w celach rekreacyjnych, jakakolwiek uciążliwość wynikająca z hodowli zwierząt nie może wykraczać poza teren o symbolu 5RM/MP,

c) obsługa komunikacyjna przewidziana jest z planowanej drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem 10KDW,

d) potrzeby związane z parkowaniem samochodów należy realizować w wyznaczonym konturze zabudowy,

e) na terenie o symbolu 5RM/MP:

- maksymalna wielkość powierzchni zabudowy budynkami w stosunku do powierzchni terenu - 30%,

- minimalna wielkość powierzchni zabudowy budynkami w stosunku do powierzchni działki - 10%,

- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działek - 60%

f) nieprzekraczalne linie zabudowy - 6m od linii rozgraniczającej drogę wewnętrzną 10KDW,

2) Ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy:

a) forma zabudowy - wolnostojąca,

b) planowane budynki - parterowe z dachami dwuspadowymi, o kącie nachylenia 35 - 45o, pokrytymi dachówką w odcieniu ceglasto-czerwonym lub materiałami dachówko podobnymi, długość elewacji frontowych do 20m, maksymalna wysokość budynków do okapu - 4,0m; do kalenicy - 12m,

c) zastosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych: tynk w jasnych pastelowych kolorach, drewno, kamień, cegła, dachówka ceramiczna

d) zakazuje się powstawania tymczasowych obiektów budowlanych.

§ 18. 1. Ustala się tereny projektowanej zieleni izolacyjnej od drogi wojewódzkiej, oznaczone na rysunku planu - symbolem: 6ZI i 7ZI

2. Dla terenu o symbolu: 6ZI i 7ZI - ustala się:

a) zachowuje się istniejące drzewa, dopuszcza się wycinkę za zgodą odpowiednich organów,

b) wprowadzenie nowych nasadzeń drzew i krzewów, dostosowanych do warunków agrofizycznych terenu,

c) rezerwuje się teren na poprowadzenie ścieżki rowerowej lub poszerzenie pasa drogi wojewódzkiej,

d) włączenie terenu do przylegających działek budowlanych w konturze o symbolu: 1US i 2US

§ 19. 1. Ustala się teren istniejącej zieleni naturalnej - wzdłuż rowu melioracyjnego, oznaczony na rysunku planu - symbolem: 8ZN

2. Dla terenu o symbolu: 8ZN - ustala się:

a) zachowuje się istniejącą zieleń,

b) umożliwienie dostępu do konserwacji urządzeń melioracyjnych,

c) włączenie terenu do przylegających działek budowlanych w konturze o symbolu: 4US i 2US.

§ 20. 1. Ustala się teren istniejących użytków rolnych, oznaczony na rysunku planu symbolem: 9R/ZP , związanych z planowanym gospodarstwem rolnym w konturze o symbolu 5RM/MP lub zamiennie - projektowanej zieleni urządzonej i urządzeń rekreacyjno-sportowych, związanych z planowaną zabudową pensjonatową w konturze o symbolu 5RM/MP.

2. Dla terenu o symbolu: 9R/ZP - ustala się:

1) nie zezwala się na lokalizację budynków oraz realizacji stawów do chowu lub hodowli ryb,

2) lokalizację elementów małej architektury ogrodowej, wykonanych z naturalnych materiałów: drewna, trzciny, kamieni oraz w odcieniach zieleni i brązów,

3) dopuszcza się realizację urządzeń rekreacyjno-sportowych np. place zabaw, boiska do gier,

4) ogrodzenia ażurowe, ukryte w zieleni, wysokość ogrodzenia nie może przekraczać 1,5m;

5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni obszaru: 90%,

6) umożliwić zachowanie dostępu do rowu melioracyjnego,

7) w celu ochrony ekosystemu wodnego należy utrzymać i wprowadzać zadrzewienia jako bariery ograniczającej dostęp do linii brzegowej, utrzymywać i tworzyć pasy zakrzewień i zadrzewień jako naturalnej obudowy biologicznej ograniczającej spływ zanieczyszczeń z pól uprawnych i ewentualne odtwarzanie korytarzy ekologicznych opartych o ekosystemy wodne, celem zachowania dróg migracji gatunków związanych z wodą.

§ 21. Ustala się tereny projektowanych dróg wewnętrznych o symbolu: 10KDW, 11KDW, 12KDW i projektowanego zjazdu z drogi wewnętrznej o symbolu 10KDW, stanowiącego dostęp do drogi wojewódzkiej. Dla terenu o symbolu: 10KDW, 11KDW, 12KDW - ustala się minimalną szerokość pasa drogowego - 10m, w tym jezdnię co najmniej 5,5m.

Rozdział 4.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 22. W granicach ustalonych niniejszą uchwałą traci moc rysunek i ustalenia "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu geodezyjnego Sterławki Małe", uchwalonego Uchwałą Nr XXXVI/418/10 Rady Gminy Giżycko z dnia 23 lutego 2010r.

§ 23. Uchwala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla poszczególnych terenów w sposób następujący:

Symbol w planie	Przeznaczenie terenu	Stawka w %
1US, 2US, 3US, 4US	Zabudowa rekreacji indywidualnej	30
5RM/MP	Zabudowa pensjonatowa	30
10KDW, 11KDW, 12KDW	Drogi wewnętrzne	30
9R/ZP	Zieleń parkowa	30
6ZI, 7ZI	Zieleń izolacyjna	30
8ZN	Zieleń naturalna

§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Giżycko.

§ 25. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

§ 26. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Ewa Raczkowska

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XX/268/2012
Rady Gminy Giżycko
z dnia 26 października 2012 r.
Zalacznik1.JPG

STERŁAWKI MAŁE

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XX/268/2012
Rady Gminy Giżycko
z dnia 26 października 2012 r.

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza się brak naruszenia ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki o nr ewidencyjnych: 42 - obrębu geodezyjnego Sterławki Małe, z ustaleniami zawartymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Giżycko, uchwalonymi uchwałą Nr XII/130/07 Rady Gminy Giżycko z dnia 21 grudnia 2007r.

Przewodniczący Rady Gminy Ewa Raczkowska

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XX/268/2012
Rady Gminy Giżycko
z dnia 26 października 2012 r.

Zgodnie z art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm./ w trakcie wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki o nr ewidencyjnym: 42 - obrębu geodezyjnego Sterławki Małe - do publicznego wglądu t.j. w dniach od 10 kwietnia 2012r. do 11 maja 2012r., a także w dniu wyznaczonej dyskusji publicznej 11 maja 2012r. oraz w terminie 14 dni po zakończeniu wyłożenia - do 28 maja 2012r. osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej nie wniosły uwag.

Przewodniczący Rady Gminy Ewa Raczkowska

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XX/268/2012
Rady Gminy Giżycko
z dnia 26 października 2012 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady finansowania wynikają z budżetu gminy. W granicach planu nie wyznacza się terenów przestrzeni publicznych należących do zadań własnych gminy, o których mowa w przepisach art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w zależności od potrzeb ustala się możliwość wyznaczenia takich terenów.

Przewodniczący Rady Gminy Ewa Raczkowska