Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 oraz z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806 z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568 z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759 z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012r. poz. 647) Rada Gminy Gietrzwałd uchwala, co następuje:

Rozdział I.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd i zapoznaniu się z prognozą oddziaływania na środowisko oraz prognozą skutków finansowych uchwalenia planu, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części obrębu Unieszewo, gmina Gietrzwałd.

2. Plan obejmuje teren w granicach zgodnych z Uchwałą Nr XXXIX/429/2010 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 26 marca 2010 r., oznaczony na załączniku graficznym nr 1 do w/w uchwały, oraz z oznaczeniami na rysunku planu.

3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:

1) ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały;

2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały;

3) rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

4) rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN;

2) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW;

3) teren rolny, oznaczony na rysunku planu symbolem R;

4) teren wód otwartych , oznaczony na rysunku planu symbolem WS;

5) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW;

6) tereny ciągów pieszych, oznaczone na rysunku planu symbolem KX;

7) tereny infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem Ti;

8) tereny pasów eksploatacji gazociągu, oznaczone na rysunku planu symbolem G;

9) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - § 5 uchwały;

10) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - § 6 uchwały;

11) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - § 7 uchwały;

12) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - § 8 uchwały;

13) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - § 9 uchwały;

14) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - § 10 uchwały;

15) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania - § 11 uchwały;

16) zasady i warunki podziału nieruchomości - § 12 uchwały;

17) przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - § 13 uchwały;

18) określenie stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - § 14 uchwały;

19) określenie inwestycji celu publicznego - § 15 uchwały;

20) określenie inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy - § 16 uchwały.

§ 3. 1. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu jako obowiązujący i ściśle określony:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy;

3) oznaczenia przeznaczenia terenu elementarnego;

4) granica terenu objętego planem.

2. Linie wewnętrznego podziału, wskazują możliwość oraz zasadę podziału i obowiązują w zakresie ilustracji cech geometrycznych podziału i zasad ustalonych w rozdziale II uchwały.

3. Istniejące sieci infrastruktury technicznej, istniejące rurociągi melioracyjne, pasy techniczne linii elektroenergetycznych, zasięg terenów o złożonych i skomplikowanych warunkach gruntowych oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych wrysowano informacyjnie.

4. Przebieg projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej i projektowany wodociąg, wrysowany na rysunku planu, nie jest obligatoryjny i może być zmieniony na etapie projektu budowlanego.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy Gietrzwałd o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2) powierzchni terenu biologicznie czynnej - należy przyjąć definicje zawarte w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą teren, na którym można sytuować budynki, bez konieczności zabudowy całego terenu; żaden z elementów elewacji nie może przekroczyć nieprzekraczalnej linii zabudowy o więcej niż: okapy i gzymsy - 0,5 m, balkony, loggie i wykusze - 1,5 m, schody zewnętrzne 2,0 m;

4) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie wymagają postępowania w zakresie oddziaływania na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) prostych, złożonych bądź skomplikowanych warunkach gruntowych - należy przez to rozumieć definicje zawarte w przepisach odrębnych, dotyczących ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych;

6) terenie elementarnym - należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem;

7) reklamie - należy przez to rozumieć grafikę umieszczoną na materialnym podłożu lub formę przestrzenną niosącą wizualny przekaz informacyjno-reklamowy o produkcie, obiekcie lub usłudze;

8) szyldzie - należy przez to rozumieć jednostronny, płaski znak zawierający wyłącznie logo i nazwę firmy, informacje o rodzaju prowadzonej działalności i dane adresowe;

9) znaku informacyjnym - należy przez to rozumieć obiekt komunikacji wizualnej o funkcji informującej lub ostrzegawczej.

Rozdział II.
Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem

§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. W granicach opracowania planu nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagające ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji.

2. Od strony dróg publicznych i wewnętrznych stosować ogrodzenia nie wyższe niż 1,60 m; należy je wykonać z materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, metal itp.; zabrania się stosowania ogrodzeń pełnych na całej długości oraz prefabrykowanych żelbetowych.

3. Zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały ponadto określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu .

§ 6. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. cały obszar objęty planem położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki. Obowiązują przepisy o ochronie przyrody oraz stosowne rozporządzenia.

2. Dopuszczalny poziom hałasu w środowisku należy przyjąć w następujących wysokościach:

a) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (symbol na rysunku planu MN) oraz zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną (symbol na rysunku planu MW) - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową; stosownie do przepisów o ochronie środowiska.

3. Ustala się następujące zakazy:

a) zakaz stosowania żużla piecowego do utwardzania dróg i placów;

b) zakaz stosowania w indywidualnych systemach grzewczych nowej zabudowy wysokoemisyjnych systemów grzewczych, wpływających znacząco negatywnie na jakość powietrza, stosownie do przepisów odrębnych;

c) zakaz realizacji przedsięwzięć zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska za wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

d) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu;

e) zakaz zmiany stosunków wodnych.

4. Ustala się następujące nakazy:

a) gromadzenie odpadów stałych w granicach działki własnej zgodnie z zasadami określonymi w gminnym planie gospodarki odpadami; nie dopuszcza się utylizacji i składowania odpadów na terenie działki własnej;

b) projektowana zabudowa musi być podłączona do sieci kanalizacji sanitarnej i sieci wodociągowej; nie dopuszcza się innych rozwiązań w zakresie gospodarki wodno-ściekowej.

5. Zgodnie z zapisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, niszczenie siedlisk i ostoi dziko występujących zwierząt objętych ochroną gatunkową wymaga uzyskania zezwolenia Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Na obszarze objętym planem nie występują obiekty chronione lub wymagające ochrony.

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1. Na całym obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizowania reklam za wyjątkiem nośników reklamujących finansowanie inwestycji ze środków Unii Europejskiej.

2. Zezwala się na zastosowanie znaków informacyjnych i szyldów na następujących zasadach:

a) powierzchnia płaszczyzny ekspozycyjnej - do 1,5 m 2 włącznie, przy czym powierzchni dwustronnych nie sumuje się, traktując je jak znaki dwustronne,

b) znaki i szyldy wolnostojące: wysokość od poziomu terenu - do 3,0 m, łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną,

c) znaki i szyldy na obiektach: wysokość od poziomu terenu - do 3,0 m, łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną, nie wyżej jednak niż poziom okapu lub gzymsu danego obiektu;

§ 9. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych.

1. Na obszarze objętym planem nie występują udokumentowane geologicznie złoża kopalin, ewidencjonowane w Krajowym Bilansie Zasobów oraz tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi .

2. Na obszarze objętym planem występują tereny, które mogą być zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oznaczone na rysunku planu. Są to tereny o skomplikowanych warunkach gruntowych. Tereny te należy zagospodarować zielenią silnie ukorzeniającą się i zapewnić swobodny odpływ wody. Ustala się zakaz zabudowy tych terenów za wyjątkiem sieci i obiektów infrastruktury technicznej.

§ 10. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1. W rozwiązaniach komunikacji ustala się jako obowiązujące:

a) powiązanie z układem nadrzędnym, z drogą powiatową poprzez projektowane drogi wewnętrzne;

b) obsługa komunikacyjna działek z projektowanych dróg wewnętrznych; ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej działek bezpośrednio z drogi powiatowej;

c) zabezpieczenie potrzeb parkingowych w obrysie działki przeznaczonej pod inwestycję lub/i na terenie, do którego inwestor ma tytuł prawny;

d) ilość miejsc postojowych na parkingach i w garażach programować wg następujących wskaźników:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić minimalnie 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie przy czym miejsce w garażu i na podjeździe do garażu należy uznać jako miejsce postojowe;

- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej należy zapewnić minimalnie 1,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie;

- dla funkcji usługowych należy zapewnić minimum 3 miejsca postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej lub 30 miejsc postojowych na 100 osób zatrudnionych.

e) klasyfikacja i parametry dróg:

Symbol na rysunku planu	Klasyfikacja funkcjonalna	Klasyfikacja techniczna	min. szerokość w liniach rozgraniczających
1KDW, 2KDW, 4KDW, 5KDW	droga wewnętrzna	-	10,00 m
3KDW	droga wewnętrzna	-	5,00 m
6KX	ciąg pieszy	-	5,00 m

2. W rozwiązaniach infrastruktury technicznej ustala się:

a) odprowadzanie ścieków do istniejącej gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; w obrębie opracowania, wzdłuż istniejącej drogi, przebiega kolektor kanalizacji sanitarnej tłocznej O 110 mm, do którego przewiduje się odprowadzić ścieki z obszaru planu do systemu kanalizacji sanitarnej Unieszewo. Przewiduje się skanalizowanie całego projektowanego terenu siecią kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej prowadzonej w liniach rozgraniczających dróg i spływ ścieków do projektowanych 3 przepompowni zbiorczych. Przepompownie zbiorcze zlokalizowano w najniższych miejscach opracowania, przy czym przepompownia P1 stanowić będzie element sieciowy przetłaczający ścieki z 1-szej części obszaru do istniejącej kanalizacji sanitarnej tłocznej O 110 mm. Przepompownie zbiorcze P2, P3 stanowić będą elementy sieciowe kompleksu działek. Poprzez przepompownię P2 ścieki zostaną wtłoczone do istniejącego kolektora sanitarnego tłocznego O 110 mm. Przepompownię P1 przewiduje się jako przepompownię przejazdową, a ścieki z niej zostaną przetłoczone bezpośrednio do istniejącego kolektora sanitarnego tłocznego O 110 mm. Projektowane przepompownie zbiorcze powinny zostać zrealizowane jako zbiornikowe w technologii bezskratkowej z pompami zatapialnymi. Dopuszcza się zmianę lokalizacji zbiorczych przepompowni ścieków wynikającą z uwarunko-wań gruntowo-wodnych lub obliczeń hydraulicznych. Nie przewiduje się zbiorników bezodpływowych i oczyszczalni przydomowych. Przebieg projektowanych w planie sieci nie jest obligatoryjny i na etapie projektu budowlanego może ulec zmianie. Zaproponowane rozwiązania projektowe kanalizacji sanitarnej pozwolą na ich etapową realizację, w zależności od przewidywanego zainwestowania. Z uwagi na położenie obszaru opracowania w obrębie Aglomeracji Olsztyn, ustanowionej przez Wojewodę Warmińsko - Mazurskiego rozporządzeniem Nr 43 z dnia 22 września 2006 r. nie dopuszcza się na tym obszarze innych rozwiązań gospodarki ściekowej niż system kanalizacji zbiorczej;

b) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej; przewiduje się zaopatrzenie w wodę z istniejącej w obrębie Unieszewo sieci wodociągowej o 90 zaopatrywanej z ujęcia Sząbruk poprzez projektowaną sieć na terenie objętym planem; projektuje się zaopatrzenie w wodę całej projektowanej zabudowy siecią wodociągową rozdzielczą częściowo spierścieniowaną, częściowo rozgałęźną; na sieci przewiduje się hydranty p-poż.;

c) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych, zgodnie z § 6 ust. 3 lit. b;

d) przez teren objęty planem przebiega gazociąg średniego ciśnienia o 225; należy zachować normatywne odległości projektowanych urządzeń i obiektów od sieci gazowej na podstawie właściwych przepisów; dopuszcza się przebudowę sieci gazowej z kolidującymi obiektami staraniem inwestora na warunkach podanych przez operatora sieci gazowej;

e) zaopatrzenie w gaz - możliwość gazyfikacji na warunkach określonych przez operatora sieci gazowej w przypadku uzyskania odpowiednich wskaźników opłacalności ekonomicznej dla operatora sieci gazowej;

f) odprowadzenie wód opadowych na teren nieutwardzony w granicach własnej działki, bez szkody dla gruntów sąsiednich; wody opadowe z dróg i placów utwardzonych, w tym na terenach zabudowy usługowej, należy odprowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami, po uzyskaniu stosownych pozwoleń;

g) znaczna część terenu objętego planem jest zmeliorowana; na rysunku planu wrysowano, na podstawie pomiaru geodezyjnego, rurociąg melioracyjny oraz, na podstawie materiałów Zarządu Melioracji, główne ciągi drenarskie, których przebieg należy traktować jako orientacyjny; przy opracowywaniu projektów budowlanych należy wykonać szczegółową inwentaryzację istniejącego drenażu rolniczego w obrębie działki; ustala się nakaz zachowania istniejącego drenażu rolniczego i jego drożności. Dopuszcza się cząstkową przebudowę istniejącego drenażu melioracyjnego w przypadku kolizji z miejscem lokalizacji budynku wyznaczonym w planie lub w wypadku uszkodzenia drenów w trakcie realizacji. Przebudowa ta lub odbudowa nie może powodować zmiany stosunków wodnych;

h) na obszarze objętym planem zlokalizowane są sieci elektroenergetyczne SN 15kV i nN 0,4 kV; istniejące sieci i urządzenia elektroenergetyczne należy przystosować w zakresie obostrzeń i uziemień do obowiązujących norm i przepisów; informację o istnieniu sieci i urządzeń elektroenergetycznych należy umieścić w aktach notarialnych przy sprzedaży nieruchomości;

i) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, urządzania stanowisk pracy i składowania materiałów budowlanych w odległości mniejszej niż 5,00 m od skrajnego przewodu linii SN 15 kV;

j) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących źródeł, zgodnie z warunkami dysponenta sieci; rozprowadzenie energii elektrycznej liniami nN kablowymi prowadzonymi w pasach drogowych lub w pasie technicznym do projektowanych budynków przez szafki kablowo - pomiarowe; przyłączanie odbiorców do sieci elektroenergetycznej odbywać się będzie zgodnie z zasadami Prawa energetycznego;

k) przystąpienie do budowy sieci elektroenergetycznych będzie mogło nastąpić wyłącznie w przypadku wykonania docelowej niwelacji terenu w obrębie projektowanych urządzeń elektroenergetycznych;

l) linie telekomunikacyjne należy realizować jako podziemne z rozprowadzeniem na terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne oraz w pasach technicznych;

m) przy opracowywaniu projektów budowlanych należy uwzględnić istniejącą infrastrukturę telekomunikacyjną podziemną i nadziemną, od której należy zachować odległości zgodne z obowiązującymi normami;

n) inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, można lokalizować na całym terenie objętym planem, jeżeli taka inwestycja zgodna jest z przepisami odrębnymi;

o) sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w liniach rozgraniczających teren pasów technicznych oraz w liniach rozgraniczających tereny ciągów komunikacyjnych; dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zabudowę oraz zieleń urządzoną i na terenach rolnych, jeżeli będzie to wynikać ze względów technicznych;

p) w przypadku kolizji istniejących sieci z planowanym zainwestowaniem, należy je przebudować zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami na warunkach i w uzgodnieniu z dysponentem sieci;

q) na etapie projektu budowlanego należy uzyskać warunki techniczne od dysponentów sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania :

1. Teren objęty planem, do czasu jego zagospodarowania zgodnego z ustalonym przeznaczeniem, należy użytkować w sposób dotychczasowy.

2. Zakazuje się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów zaplecza budowy.

§ 12. Ustalenia dotyczące zasad i warunków podziału nieruchomości :

1. Podziału dokonać w taki sposób, aby kąt nachylenia granic działki był zbliżony do kąta prostego; zasada ta nie dotyczy działek budowlanych znajdujących się na łuku drogi i na zakończeniu sięgaczy.

2. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej ustala się następujące parametry działek budowlanych:

- minimalna powierzchnia działki - 1000 m 2 ;

- minimalna szerokość frontu działki - 20,00 m; ustalenie to nie dotyczy działek znajdujących się na łuku drogi oraz na zakończeniu sięgacza.

3. Dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

- minimalna powierzchnia działki - 1000 m 2 ;

- minimalna szerokość frontu działki - nie ustala się.

4. Tereny przeznaczone pod zieleń urządzoną 1ZP, 6ZP, 10ZP, 11ZP mogą być dzielone w sposób pozwalający na funkcjonalne powiązanie z przyległą działką budowlaną.

5. Dopuszcza się łączenie działek budowlanych i realizację jednego obiektu na dwóch lub więcej połączonych działkach; w takim przypadku parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu należy przyjąć jak dla jednej działki budowlanej.

Rozdział III.
Przepisy dotyczące poszczególnych terenów elementarnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 13. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

Symbol terenu elementarnego	Ustalenia
1MN	1. Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, z dopuszczeniem sieci i obiektów infrastruktury technicznej. 2. W ramach przeznaczenia podstawowego można realizować budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, w którym znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny i ewentualnie jeden lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku. 3. W części terenu elementarnego występują tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu. Tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych zagospodarować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 2. 4. Na terenie występują urządzenia melioracyjne. Obowiązują ustalenia zawarte w § 10 ust 2 lit. g) uchwały. 5. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów : a) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30 % powierzchni działki budowlanej; b) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 60 % powierzchni działki budowlanej; c) na jednej działce budowlanej można lokalizować maksymalnie dwa wolnostojące budynki: jeden budynek mieszkalny i drugi gospodarczy, garażowy lub garażowo-gospodarczy; d) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych, garażowych lub łączących obie funkcje na wspólnej granicy z sąsiednią działka budowlaną pod warunkiem, że będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku na sąsiedniej działce; e) wysokość budynków mieszkalnych max. dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe; poziom posadowienia parteru maksymalnie 0,50 mpowyżej urządzonego poziomu terenu. Jeżeli w obrębie rzutu budynku występują różnice wysokości poziomu terenu, należy przyjąć poziom posadowienia parteru maksymalnie 0,50 m od strony wyższej i 1,20 mod strony niższej urządzonego poziomu terenu; dachy budynków strome o kącie nachylenia połaci 30 0 ÷ 45 0 i pokryciu dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w odcieniach czerwieni; w elewacjach stosować materiały tradycyjne takie jak: tynki, drewno, kamień, cegła ; f) dla budynków garażowych, gospodarczych lub garażowo-gospodarczych ustala się wysokość jednej kondygnacji; dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci 20 0 ÷ 45 0 i pokryciu dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w odcieniach czerwieni; w elewacjach stosować materiały tradycyjne takie jak: tynki, drewno, kamień, cegła .
2Ti,13Ti,	1. Przeznaczenie: infrastruktura techniczna - projektowane przepompownie ścieków. 2. Zasady zagospodarowania terenu: teren wokół przepompowni zagospodarować zielenią niską.
3R, 4R, 7R, 9R, 18R, 19R	1. Przeznaczenie: teren rolny z dopuszczeniem sieci i obiektów infrastruktury technicznej. 2. Zasady zagospodarowania terenu: a) teren elementarny pozostawić w dotychczasowym użytkowaniu jako łąki i grunty orne.
10R, 11R,	1. Przeznaczenie: teren rolny z dopuszczeniem sieci i obiektów infrastruktury technicznej. 2. Zasady zagospodarowania terenu: a) teren elementarny pozostawić w dotychczasowym użytkowaniu jako łąki, grunty rolne i nieużytki; b) część terenu elementarnego, oznaczona na rysunku planu jako teren o skomplikowanych warunkach gruntowych jest to nieużytkowany gospodarczo teren bagienny oraz dolne partie stromych zboczy; nieużytki pozostawić w stanie naturalnym; dolne partie stromych zboczy użytkować jako trwałe użytki zielone; c) należy bezwzględnie zachować drożność systemu melioracyjnego; d) ustala się zakaz wznoszenia obiektów budowlanych za wyjątkiem wymienionych w pkt 1 oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej na warunkach określonych w § 10 ust 2 lit. n); e) zagospodarowanie terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z § 9 pkt.2 uchwały.
5MN, 6MN, 16MN, 17MN,	1. Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z dopuszczeniem sieci i obiektów infrastruktury technicznej. 2. W ramach przeznaczenia podstawowego można realizować budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, w którym znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny i ewentualnie jeden lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku. 3. Na terenach elementarnych występują proste warunki gruntowe. 4. Na terenie występują urządzenia melioracyjne. Obowiązują ustalenia zawarte w § 10 ust 2 lit. g) uchwały. 5. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) maksymalna powierzchnia zabudowy - 25 % powierzchni działki budowlanej; b) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 60 % powierzchni działki budowlanej; c) na jednej działce budowlanej można lokalizować maksymalnie dwa wolnostojące budynki: jeden jako budynek mieszkalny i drugi jako gospodarczy, garażowy lub garażowo-gospodarczy; d) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych, garażowych lub łączących obie funkcje na wspólnej granicy z sąsiednią działka budowlaną pod warunkiem, że będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku na sąsiedniej działce; e) wysokość budynków mieszkalnych max. dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe; poziom posadowienia parteru maksymalnie 0.50 m powyżej urządzonego poziomu terenu; jeżeli w obrębie rzutu budynku występują różnice wysokości poziomu terenu, należy przyjąć poziom posadowienia parteru maksymalnie 0.50 m od strony wyższej i 1,20 mod strony niższej urządzonego poziomu terenu; dachy budynków strome o kącie nachylenia połaci 30 0 ÷ 45 0 i pokryciu dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w odcieniach czerwieni; w elewacjach stosować materiały tradycyjne takie jak: tynki, drewno, kamień, cegła; f)dla budynków garażowych, gospodarczych lub garażowo-gospodarczych ustala się wysokość jednej kondygnacji; dachy dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 20% - 45% i pokryciu dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w odcieniach czerwieni; w elewacjach stosować materiały tradycyjne takie jak: tynki, drewno, kamień, cegła.
14MN, 15 MN	1. Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, z dopuszczeniem sieci i obiektów infrastruktury technicznej. 2. W ramach przeznaczenia podstawowego można realizować budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, w którym znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny i ewentualnie jeden lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku. 3. W części terenów elementarnych występują złożone warunki gruntowe, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu. W przypadku lokalizacji budynku na terenach o złożonych warunkach gruntowych, na etapie projektu budowlanego kategorię geotechniczną oraz rodzaj dokumentacji (geotechnicznej lub geologiczno - inżynierskiej) należy ustalać zgodnie z przepisami odrębnymi w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych. 4. Na terenie występują urządzenia melioracyjne. Obowiązują ustalenia zawarte w § 10 ust 2 lit. g) uchwały. 5. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów : a)maksymalna powierzchnia zabudowy - 30 % powierzchni działki budowlanej; b) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 60 % powierzchni działki budowlanej; c) na jednej działce budowlanej można lokalizować maksymalnie dwa wolnostojące budynki: jeden budynek mieszkalny i drugi gospodarczy, garażowy lub garażowo-gospodarczy; d) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych, garażowych lub łączących obie funkcje na wspólnej granicy z sąsiednią działka budowlaną pod warunkiem, że będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku na sąsiedniej działce; e) wysokość budynków mieszkalnych max. dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe; poziom posadowienia parteru maksymalnie 0,50 mpowyżej urządzonego poziomu terenu. Jeżeli w obrębie rzutu budynku występują różnice wysokości poziomu terenu, należy przyjąć poziom posadowienia parteru maksymalnie 0,50 mod strony wyższej i 1,20 mod strony niższej urządzonego poziomu terenu; dachy budynków strome o kącie nachylenia połaci 30 0 ÷ 45 0 i pokryciu dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w odcieniach czerwieni; w elewacjach stosować materiały tradycyjne takie jak: tynki, drewno, kamień, cegła ; f) dla budynków garażowych, gospodarczych lub garażowo-gospodarczych ustala się wysokość jednej kondygnacji; dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci 20 0 ÷ 45 0 i pokryciu dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w odcieniach czerwieni; w elewacjach stosować materiały tradycyjne takie jak: tynki, drewno, kamień, cegła.
8G	1. Przeznaczenie podstawowe: infrastruktura techniczna - tereny istniejącej i projektowanej sieci gazowej w rozumieniu przepisów odrębnych w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe. 2. Zasady zagospodarowania terenu: a) wyznaczone tereny, o szerokości min. 10,00 m, stanowią pas eksploatacji istniejącego gazociągu średniego ciśnienia oraz rezerwę pod budowę drugiej nitki; b) w pasie eksploatacji gazociągu zachować istniejące rzędne terenu; c) teren może być użytkowany rolniczo lub obsiany trawą; d)obowiązuje zakaz wznoszenia budynków, urządzania stałych składów i magazynów, sadzenia drzew i krzewów, lokalizacji dróg i chodników, prowadzenia jakiejkolwiek działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu w trakcie jego eksploatacji; e) projektowane ogrodzenie terenu należy uzgodnić z Zarządcą sieci; f) ze względu na bezpieczeństwo należy zapewnić nieograniczony dostęp dla służb eksploatacyjnych; g) obowiązują ustalenia zawarte w § 10 pkt 2 lit. d) uchwały.
12WS	1. Przeznaczenie : teren wód otwartych - istniejące rowy melioracyjne. 2. Zasady zagospodarowania terenu - należy bezwzględnie zachować ciągłość przepływową rowów melioracyjnych , które stanowią część systemu melioracji całego terenu objętego planem oraz terenów sąsiednich.
20MW	1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. 2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) maksymalna intensywność zabudowy - 0,8 liczona jako stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych w obrysie zewnętrznym murów do powierzchni terenu elementarnego lub, jeśli teren elementarny zostanie podzielony na poszczególne jednostki mieszkaniowe, do powierzchni tej jednostki; b) na terenie występują urządzenia melioracyjne; obowiązują ustalenia zawarte w § 10 ust 2 lit g); c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna - 30 % powierzchni terenu elementarnego; d) wysokość budynków mieszkalnych max. trzy kondygnacje nadziemne, trzecia w poddaszu użytkowym, nie wyżej jak 15 mlicząc od projektowanego poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku; e) dachy strome dwuspadowe o kącie nachylenia połaci 30 0 ÷ 45 0 kryte dachówką ceramiczną lub blaszaną ew. blachą fałdową, gontem bitumicznym w odcieniach czerwieni; f) zakazuje się sytuowania wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych za wyjątkiem obiektów związanych z infrastrukturą techniczną; g) usługi należy realizować jako wbudowane w partery budynków mieszkaniowych.
1KDW, 2KDW,	1. Przeznaczenie: tereny dróg wewnętrznych z dopuszczeniem sieci infrastruktury technicznej. 2. Klasyfikacja i parametry wg § 10 ust. 1 lit. e).
3KDW, 4KDW,	1. Przeznaczenie: tereny dróg wewnętrznych zakończonych placem manewrowo-zwrotnym z dopuszczeniem sieci infrastruktury technicznej. 2. Klasyfikacja i parametry wg § 10 ust. 1 lit. e).
5KDW	1. Przeznaczenie: teren drogi wewnętrznej zakończonej placem manewrowo-zwrotnym z dopuszczeniem sieci i obiektów infrastruktury technicznej. 2. W liniach rozgraniczających placu manewrowo - zwrotnego przewiduje się lokalizację przejazdowej przepompowni ścieków. 3. Klasyfikacja i parametry wg § 10 ust. 1 lit. e).
6KX	1. Przeznaczenie: tereny ciągów pieszych z dopuszczeniem sieci infrastruktury technicznej. 2. Parametry wg § 10 ust 1 lit. e).

Rozdział IV.
Przepisy końcowe

§ 14. Stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym została ustalona dla poszczególnych terenów w granicach planu w następujących wysokościach:

Oznaczenie przeznaczenia terenu	Stawka procentowa
1MN, 5MN, 6MN,14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 20MW	25%
2Ti, 3R, 4R, 7R , 8G, 9R, 10R, 11R, 12WS, 13Ti, 18R, 19R	1%
1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KX	1%

§ 15. W granicach opracowania planu inwestycjami celu publicznego w rozumieniu przepisów art. 2 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są sieci i obiekty infrastruktury technicznej.

§ 16. W granicach planu inwestycjami z zakresu infrastruktury technicznej, należącymi do zadań własnych gminy są sieć wodociągowa i kanalizacyjna.

§ 17. Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gietrzwałd.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Jan Zalewski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXV/241/2012
Rady Gminy Gietrzwałd
z dnia 8 listopada 2012 r.
Zalacznik1.jpg

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gmina Gietrzwałd w obrębie Unieszewo - rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXV/241/2012
Rady Gminy Gietrzwałd
z dnia 8 listopada 2012 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenie uwag do projektu planu

Do projektu w/w planu nie wniesiono żadnych uwag. W związku z tym rozstrzygnięcie, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r., poz. 647), nie ma zastosowania.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXV/241/2012
Rady Gminy Gietrzwałd
z dnia 8 listopada 2012 r.

Rozstrzygniecie sposobu realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy

W związku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2004r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r., poz. 647) stwierdza się, że rozstrzygnięcie sposobu realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy są sieć wodociągowa i kanalizacyjna.

Przedmiotowe inwestycje umieszczone zostaną w planach inwestycyjnych gminy i zrealizowane będą kolejno w miarę posiadanych środków finansowych.

W budżecie na ten rok oraz w Wieloletniej Prognozie Finansowej do 2021r. wyżej wymienione inwestycje nie zostały ujęte.