Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz.717; Dz.U. z 2004r. Nr 6 poz. 41 i Nr 141 poz.1492; Dz.U. z 2005r. Nr 113 poz.954 i Nr 130 poz.1087; Dz.U. z 2006r. Nr 45 poz.319 i Nr 225 poz.1635; Dz.U. z 2007r. Nr 127 poz.880; Dz.U. z 2008r. Nr 199 poz.1227, Nr 201 poz.1237 i Nr 220 poz.1413 ze zm. z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043 oraz z 2011 r. Nr 32, poz. 159 i Nr 153, poz. 901 ) oraz art.18 ust.2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz.1591; Dz.U. z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62 poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271, Nr 214 poz.1806; Dz.U. z 2003r. Nr 80 poz.717, Nr 162 poz.1568; Dz.U. z 2004r. Nr 102 poz.1055, Nr 116 poz.1203; Dz.U. z 2005r. Nr 172 poz.1441 i Nr 175 poz.1457; Dz.U. z 2006r. Nr 17 poz.128 i Nr 181 poz.1337; Dz.U. z 2007r. Nr 48 poz.327, Nr 138 poz.974 i Nr 173 poz.1218; Dz.U. z 2008r. Nr 180 poz.1111 i Nr 223 poz.1458; Dz.U. z 2009r. Nr 52 poz.420, Nr 157 poz.1241, Dz.U. z 2010r. Nr 28 poz. 142 , Nr 106, poz. 675 oraz Dz. U. z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679 i Nr 134, poz. 777) , Rada Gminy Jedwabno uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Jedwabno w obrębie geodezyjnym Małszewo.

§ 2. Granice i zakres planu zostały określone uchwałą Nr XIX/102/08 Rady Gminy Jedwabno z dnia 3 lipca 2008roku.

§ 3. Uchwalony plan składa się z następujących elementów podlegających opublikowaniu w dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego:

1. ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały,

2. rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały, zatytułowanego: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Małszewo gmina Jedwabno,

3. rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały,

4. rozstrzygnięcia w sprawie zgodności planu z ustaleniami studium, stanowiącego załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały,

5. rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej które należą do zadań własnych gminy oraz o sposobach ich finansowania stanowiących załącznik Nr 4 do niniejszej uchwały.

Rozdział 1.
Przepisy wstępne.

§ 4. 1. Jeżeli w uchwale jest mowa o intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowy obiektami kubaturowymi do powierzchni terenu geodezyjnie wydzielonej działki.

2. Określa się następujące znaczenia użytych w planie symboli:

a) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - rozdzielają tereny o różnym przeznaczeniu i różnych ustaleniach, ich przebieg jest obowiązkowy i nie może ulegać zmianom w wyniku realizacji planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy - oznacza linię, której nie może przekroczyć żaden element parteru budynku,

c) strefa ochrony jeziora - oznacza teren między brzegiem jeziora a oznaczoną linią, na którym nie mogą być lokalizowane obiekty budowlane.

Rozdział 2.
Przepisy ogólne

§ 5. 1. Przedmiotem ustaleń niniejszego planu są:

a) przeznaczenie i sposoby zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami i określonych liniami rozgraniczającymi,

b) zasady ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego,

c) sposób zagospodarowania wynikający z zasad ochrony dziedzictwa kulturowego,

d) zasady kształtowania zabudowy i ograniczenia w zagospodarowaniu terenu,

e) zasady obsługi terenu komunikacją,

f) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłaty, o których mowa w art.36 ust.4 ustawy.

2. Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązujące:

a) granice opracowania planu,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

c) oznaczenia przeznaczenia terenów,

d) linie zabudowy nieprzekraczalne,

e) strefa ochrony jeziora.

3. Oznaczenia nieobowiązujące, mające znaczenie informacyjne:

a) KD - droga publiczna / będąca w zarządzie starostwa powiatowego/

b) W - jezioro Małszewskie,

c) linie podziału działek - określają jedynie zasadę podziału terenu na poszczególne działki.

d) KDD - drogi publiczne dojazdowe,

e) Ks - przepompownia ścieków,

§ 6. Zasada kształtowania przestrzeni. Zasadę kształtowania przestrzeni określa się poprzez ustalenie parametrów zabudowy i linii zabudowy.

§ 7. Zasady ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego. Teren opracowania planu znajduje się na Obszarze Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko - Ramuckiej.

1. Obowiązują zasady ustanowione uchwałą Nr XV/284/12 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 27 marca 2012 roku w sprawie wyznaczenia Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko - Ramuckiej (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. z 2012 r., Poz. 1450) oraz objęty jest ochroną prawną dotyczącą obszaru Natura 2000 "Puszcza Napiwodzko - Ramucka" oznaczonego kodem PLB280007, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Zabrania się likwidowania bądź niszczenia zadrzewień śródpolnych.

3. Wprowadza się zasady ochrony środowiska poprzez:

a) ustalenie nieprzekraczalnej linii lokalizacji obiektów budowlanych,

b) odprowadzenie ścieków komunalnych do gminnego systemu kanalizacji sanitarnej

c) odprowadzenie wód opadowych do gruntu,

d) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego. Do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć,

e) gromadzenie odpadów stałych w dostosowanych do tego pojemnikach na terenach działek, następnie ich usuwanie zgodnie z zasadami określonymi w gminnym programie odpadami komunalnymi,

f) w zabudowie i zagospodarowaniu należy uwzględniać potrzeby w zakresie ochrony powietrza, ochrony przed hałasem, wibracjami i polami elektromagnetycznymi wynikające z przepisów odrębnych.

4. Wartości krajobrazowe chroni się i kształtuje poprzez:

a) ustalenie wysokości zabudowy,

b) ustalenia parametrów architektonicznych budynków z uwzględnieniem kształtów i pokryć dachowych.

§ 8. Ustala się następujące zasady obsługi terenów infrastrukturą techniczną:

1. zaopatrzenie w wodę z projektowanego wodociągu gminnego biegnącego wzdłuż drogi publicznej oznaczonej symbolem "K", siecią wodociągową prowadzoną w pasie drogowym oznaczonym symbolem KDW,

2. odprowadzenie ścieków sanitarnych kanałami biegnącymi w pasie drogowym do przepompowni ścieków usytuowanej w sąsiedztwie terenu objętego niniejszym planem,

3. energia elektryczna rozprowadzana linią kablową podziemną biegnąca w pasie drogowym oznaczonym symbolem "KDW"

4. w rozwiązaniach komunikacji obowiązują:

a) szerokości pasów drogowych w liniach rozgraniczających oraz ich przebieg,

b) zakaz utwardzania nawierzchni drogi żużlem i gruzem budowlanym.

§ 9. Przestrzeń publiczna.

1. Na terenie objętym niniejszym planem przestrzeń publiczną stanowi droga dojazdowa oznaczona na rysunku planu symbolem KDW.

Rozdział 3.
Przepisy szczegółowe.

§ 10. Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami: ML

1. Przeznaczenie terenu - teren indywidualnej zabudowy rekreacyjnej. Poza budynkami rekreacyjnymi mogą być lokalizowane budynki gospodarcze. Funkcja dopuszczalna - infrastruktura techniczna.

2. Parametry kształtowania zabudowy:

a) ustala się maksymalną wysokość budynków rekreacyjnych - 8m do kalenicy i nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym, budynki przykryte dachami spadowymi o symetrycznym nachyleniu głównych połaci dachowych 35 - 45 0 , główne kalenice równoległe do osi ulicy KDW, pokrycie dachowe dachówka lub materiały dachówko-podobne w kolorze czerwonym,

b) ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych - 6m do kalenicy, budynki przykryte dachami spadowymi o symetrycznym nachyleniu głównych połaci dachowych 35 - 45 0 , pokrycie dachowe dachówka lub materiały dachówko-podobne w kolorze czerwonym,

c) na jednej działce może być zlokalizowany jeden budynek rekreacyjny i jeden budynek gospodarczy ewentualnie łączony z garażem.

3. Parametry i elementy zagospodarowania terenu:

a) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu - 0,20,

b) ustala się minimalną, biologicznie czynną powierzchnię działki - 70%,

c) maksymalna wysokości ogrodzeń działek - 1,50m. Wyklucza się ogrodzenia pełne oraz z prefabrykowanych elementów betonowych,

d) poza budynkami, na działkach mogą być lokalizowane elementy małej architektury i elementy infrastruktury technicznej.

4. Zasady podziału nieruchomości. Ustala się następujące zasady podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki - 900m 2 ,

b) minimalny front działki od strony ulicy dojazdowej - 25m,

c) minimalny kąt między granicą działki a osią drogi dojazdowej - 65 0 . KDW - Pas drogowy drogi wewnętrznej. Szerokość w liniach rozgraniczających -8 m. Nawierzchnia drogi przepuszczalna z zakazem utwardzania nawierzchni żużlem lub gruzem budowlanym. W pasie drogowym prowadzone podziemne ciągi infrastruktury technicznej. R - Tereny rolne

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 11. Ustala się stawki procentowe służące naliczeniu opłat, o których mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w następującej wysokości: ML - 30 % KDW - 15 %

§ 12. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami niniejszego planu, może on być wykorzystywany rolniczo.

§ 13. Traci moc uchwała Nr XVII/115/2012 Rady Gminy Jedwabno z dnia 04 kwietnia 2012 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jedwabno w obrębie geodezyjnym Małszewo.

§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa. Warmińsko - Mazurskiego.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Jedwabno.

Przewodnicząca Rady Gminy Jedwabno Maria Sienkiewicz

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXI/140/2012
Rady Gminy Jedwabno
z dnia 29 sierpnia 2012 r.
Zalacznik1.pdf

Mapa

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXI/140/2012
Rady Gminy Jedwabno
z dnia 29 sierpnia 2012 r.
Zalacznik2.doc

Rozstrzygnięcia - zał nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXI/140/2012
Rady Gminy Jedwabno
z dnia 29 sierpnia 2012 r.
Zalacznik3.doc

zgodność planu - zał 3

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XXI/140/2012
Rady Gminy Jedwabno
z dnia 29 sierpnia 2012 r.
Zalacznik4.doc

Rozstrzygnięcie - 4