Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz.1591) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 2 i 3, art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r.),uchwały Nr XXXVI/198/2009 z dnia 29 grudnia 2009 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Potok Górny, uchwala sie co następuje:
Dział I. USTALENIA FORMALNO-PRAWNE
Rozdział 1
USTALENIA PODSTAWOWE
§ 1. 1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opracowana jest zgodnie ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Potok Górny" uchwalonych Uchwałą Nr IV/18/2002 Rady Gminy Potok Górny z dnia 28 grudnia 2002 r. 2. Uchwala sie zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Potok Górny, terenu wskazanego do zmian na obszarze gminy Potok Górny - w obrębie miejscowości Lipiny Górne - Lewki.
3. Zmiana planu obejmuje teren określony Uchwałą Nr XXXVI/198/2009 z dnia 29 grudnia 2009 r. o przystąpieniu do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Potok Górny.
4. Zmianę planu stanowią:
1) | ustalenia zmiany planu będące treścią niniejszej uchwały oraz załącznik: a) | rysunek zmiany planu w skali 1:1000, obejmujący teren objęty zmianą - załącznik Nr. 1, | |
2) | ustalenia zmiany planu oraz załącznik Nr 1 stanowią integralną całość |
Rozdział 2
ZAKRES USTALEŃ ZMIANY PLANU
§ 2. 1. Zakres ustaleń zmiany planu obejmuje m.in.: 1) | przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o innych sposobach zagospodarowania, |
2) | podstawowe elementy zmiany planu, |
3) | zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym: gabaryty, linie zabudowy i wskażnik intensywności zabudowy, |
4) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, |
5) | lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, |
6) | zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane, |
7) | szczegółowe warunki zagospodarowania terenów, |
8) | obszar objęty zmianą planu miejscowego, o którym mowa w § 1 ust.2, oznacza się graficznie na rysunku zmiany planu symbolem "granica opracowania" , zgodnie z rysunkiem zmiany planu na sekcji mapy zasadniczej w skali 1: 1000 stanowiącej załącznik Nr 1 do uchwały. |
9) | rysunek studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, stwierdzający zgodność ustaleń zmainy planu ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowań gminy Potok Górny" |
§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są: 1) | przeznaczenie (funkcja) terenu, zasady zagospodarowania orzaz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania; |
2) | tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny i drogi publiczne; |
3) | lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenów, w tym linie zabudowy i wysokości obiektów; |
4) | zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej; |
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:
1) | linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz o różnych zasadach zagospodarowania, ściśle określone; |
2) | maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy; |
3. Zmiana planu uwzględnia zasady rozwoju zrównoważonego, nie narusza poza tym innych funkcji terenów sąsiadujących ( stanowi ich uzupełnienie i kontynuacje) oraz walorów przyrodniczych i krajobrazowych.
1) | obowiązuje inwestowanie zgodne z ustalonymi w zmianie planu przeznaczeniami terenów (funkcją) oraz zasadami zabudowy i zagospodarowania poszczegulnych terenów - oznaczonych na rysunku zmiany planu odrębnymi symbolami i konturami lini rozgraniczających. |
2) | w poszczegulnych terenach dopuszcza sie (w sposób nie naruszający podstawowej funkcji terenu) lokalizację nie przedstawionych na rysunkach zmiany planu obiektów i sieci infrastruktury gazowej, kanalizacyjnej, wodociągowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej oraz obiektów gospodarki odpadami nie związanych z podłożem, służących bezpośredniej obsłudze tych terenów. Tego typu obiekty i sieci infrastruktury mogą być także sytuowane wewnątrz linii rozgraniczających ulic publicznych. |
3) | tereny, dla których zmiana planu miejscowego przewiduje inne przeznaczenie od dotychczasowego, mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy do czasu zagospodarowania ustalonego zgodnie z planem. |
§ 4. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) | dotychczasowym planie - należy przez to rozumieć ustalenia i oznaczenia miejcowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Potok Górny uchwalonego Uchwałą Nr XIII/62/2003 Rady Gminy Potok Górny z dnia 4 grudnia 2003r.; |
2) | uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Potok Górny, o ile w treści przepisu nie wynika inaczej; |
3) | zmiana planu - należy przez to rozumieć ustalenia zmiany planu, o którym mowa w § 1 ust. 2 uchwały, o ile w treści przepisu nie wynika inaczej; |
4) | studium - należy przez to rozumieć zgodność z ustaleniami" Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Potok Górny" |
5) | rysunku zmiany planu - należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały; |
6) | przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące w dniu podjęcia uchwały przepisy prawne (ustawy i rozporządzenia),regulujące zasady działań inwestycyjnych na danym terenie; |
7) | przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; |
8) | przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, ale nie jest sprzeczne z funkcją obszaru; |
9) | terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku plan liniami rozgraniczającymi, posiadający symbol (składający sie z cyfr i liter) i przypisane do niego ustalenia; |
10) | działce - należy przez to rozumieć nieruchomość lub jej część przeznaczoną pod zagospodarowanie; |
11) | zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską w obrębie poszczególnych terenów oraz zieleń oddzielającą (także optycznie) tereny i obiekty o różnych funkcjach; |
12) | drodze publicznej - należy przez to rozumieć drogę zaliczaną na podstawie ustawy o drogach publicznych do jednej z kategori dróg ( wojewódzkiej, powiatowej, gminnej) wydzieloną liniami rozgraniczającymi, |
13) | przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi |
14) | lini rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą podziały terenu opracowania na działki o różnym przeznaczeni; |
15) | maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć odsunięcie linii zabudowy od obrzeża jezdni - drogi istniejącej lub projektowanej, co najmniej na odległość określoną w uchwale; |
16) | wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od najniższego punktu pierwotnego poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy dachu lub zwięńczenie ściany attykowej; |
17) | powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć nieutwardzoną i niezabudowaną powierzchnię gruntową pokrytą roślinnością; |
18) | dachu stromym - należy przez to rozumieć formę dachu budynku, w którym poszczegulne połacie pochylone są (w stosunku do poziomu), pod kątem co najmniej 20o |
19) | symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie poszczegulnych terenów wydzielonymi liniami rozgraniczającymi, składające sie z cyfr i dużych liter,zgodnie z oznaczeniami na rysunku zmiany planu; |
20) | zaleca sie... - należy przez to rozumieć sugestię zastosowania sie do ustaleń niewiążących, wprowadzonych ze względów funkcjonalnych, estetycznych, ochronnych itp. |
2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrebnych, obowiązujących w dniu podjecia niniejszej uchwały.
Dział II. USTALENIA ZMIANY PLANU
Rozdział 1
OGÓLNE ZASADY I WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU NA OBSZARZE OBJETYM ZMIANĄ PLANU
§ 5. 1. W zmianie planu uwzględnia sie zasady zgodności zmian planu z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Potok Górny" 2. Na obszarze objętym ustaleniami zmiany planu wyznacza sie tereny o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyodrębnione na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami
Tereny zainwestowania
P/U- teren obiektów produkcyjnych /obiektów przemysłowo-składowych/ oraz usług innych
Komunikacja drogowa - drogi publiczne
01 KD - P /Z/ Nr 2962 L - droga powiatowa Nr 2962L klasy technicznej Z /zbiorcza/,
02 KD - G /L/ - droga gminna klasy technicznej L /lokalna/
Rozdział 2
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 6. 1. Informacje ogólne 1) | teren objęty zmianą planu położony jest w bezpośrednim kontakcie z doliną Borowiny (korytarz ekologiczny w systemie przyrodniczym gminy Potok Górny) |
2) | na terenie objęty zmianą planu nie występują zagrożenia związane z powodzią oraz ruchami osuwiskowymi mas ziemnych, |
2. W obszarze objętym zmianą planu obowiązuje:
1) | szczególna ochrona i oszczędne wykorzystanie przestrzeni niezurbanizowanej, |
2) | segregacja funkcji w celu wykluczenia lub zminimalizowania prawdopodobieństwa wystąpienia kolizyjnych funkcji terenu, |
3) | harmonizowanie układów osadniczych i infrastruktury technicznej z siecią ekologiczną, |
4) | zachowanie istniejącej zieleni wysokiej, pojedynczych drzew, zieleni przydrożnej i łegowej (ingeręcje w stan istniejący środowiska należy sprowadzić do niezbędnego minimum wynikającego z realizacji funkcji określonej w zmianie planu), |
5) | sharmonizowania zabudowy produkcyjnej i usługowej z zabudową mieszkaniową i zagrodową w otoczeniu oraz osłony zadrzewieniami wysokimi zabudowy dysharmonijne, |
6) | uszczelnienie parkingów i placów manewrowych oraz podczyszczania wód opadowych z powierzchni utwardzonych przed odprowadzeniem do ziemi lub wód powierzchniowych, |
3. w oparciu o przepisy szczegółowe należy wprowadzić zakaz:
1) | przechowywania odpadów z grupy niebezpiecznych, które stanowić mogą zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi oraz środowiska, |
2) | wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i gruntów, |
3) | utrzymywania otwartych kanałów ściekowych, |
4) | przekraczania dopuszczalnego poziomu hałasu, |
5) | emisji do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń powyżej obowiązujących norm stężeń dopuszczalnych, |
6) | realizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. |
4. Na terenie objętym planem zaleca sie:
1) | stosownie do celów komunalnych oraz lokalnego ogrzewania budynków żródeł energetycznych ekologicznie czystych (energia elektryczna, gaz przewodowy, ewentualnie propan - butan, olej opałowy nisko siarkowy oraz inne niekowencjonalne), |
2) | czasowe gromadzenie odpadów stałych ( po wczaśniejszm sortowaniu) w pojemnikach na śmieci (kontenerach) na terenie nieruchomości z wywozem na komunalne wysypisko śmieci zgodnie z systemem gospodarki komunalnej gminy, |
3) | w maksymalnym stopniu zachowanie istniejących walorów środowiska przyrodniczego. |
Rozdział 3
ZASADY OCHRONY WARTOSCI KULTUROWYCH
§ 7. Odkrycie zabytków i obiektów archeologicznych podczas realizacji wszelkich robót ziemnych wymagają wstrzymania tych prac, zabezpieczenia znalezisk i powiadomienia o odkryciu Wojewódzkiego Konserwatora zabytków. Kontynuacja robót jest możliwa pod nadzorem archeologicznym, po wcześniejszym wykonaniu archeologicznych badań ratowniczych, na które należy uzyskać pozwolenie konserwatorskie, w związku z pobliskim występowaniem stanowisk archeologicznych.
Rozdział 1
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE ZMIANY PLANU
§ 8. Ustalenia szczegółowe dotyczące funkcji terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolami liczbowymi i literowymi oraz liniami rozgraniczającymi:
1.
Teren zabudowy produkcyjnej i usługowej 1.P/U - zabudowa produkcyjna /obiekty przemysłowo - składowe/ i usług innych - projektowana,
- | powierzchnia działki - 0,4ha |
- | rodzaj działalności - produkcja/ przemysł, składy/ oraz usługi inne; |
ustala sie:
- | przeznaczenie podstawowe - obiekty produkcyjno-składowe oraz administracyjno - socjalne /zakład przetwórstwa drzewnego/,, |
- | przeznaczenie uzupełniające - obiekty i urzadzenia służące realizacji przedsiewzięć komercyjnych, |
- | przeznaczenie dopuszczalne - mieszkania zlokalizowane w budynkach usług komercyjnych |
1) | Ustala sie następujące zasady zagospodarowania terenu: a) | do zabudowy przeznacza sie do 50% powierzchni terenu działki inwestycyjnej, | b) | pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 50% powierzchni terenu działki inwestycyjnej, | c) | uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością produkcyjną i usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona, | d) | obowiązek wykonania w obrębie działki niezbędnej ilości miejsc parkingowych, w ilości min. 1 miejsca postojowego na każde 25m2 powierzchni produkcyjno - usługowej oraz lokalizacja placów składowych i manewrowych, | e) | wymagane wprowadzenie zieleni izolacyjcej (w formie ekranów) wysokiej i niskiej wielosezonowej, | f) | wewnątrz wyznaczonego terenu dopuszczalna realizacja pełnych ogrodzeń o wysokośći do 2,5m, spełniających rolę ekranów izolacyjnych: | |
2) | Ustala sie następujące zasady kształtowania zabudowy: a) | budynki mogą być realizowane jako jedno- lub wielofunkcyjne wolno stojące lub w zespołach obiektów, | b) | wysokość całkowita zabudowy (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do II kondygnacji tj. do 12,0m z możliwością przeznaczenia ostatniej (drugiej) kondygnacji na poddasze użytkowe, | c) | zaleca sie aby dachy nowych budynków wznosić jako jedno -, dwuspadowe lub wielospadowe o kacie nachylenia połaci do 550 a w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza sie stosowanie innych rozwiązań w tym dachów płaskich do 300, | d) | stworzyć w miarę możliwości warunki uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych, | e) | wymagana jest szczególna dbałość o formę architektoniczną obiektów oraz estetykę zagospodarowania otoczenia, | f) | możliwość lokalizowania parterowych obiektów towarzyszących, w tym na granicach działek do wysokości całkowitej (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do 6,0m bez poddasza użytkowego, | g) | zapewnienie nowoprojektowanym obiektom pełnego uzbrojenia, | h) | połączenie z komunikacją kołową zewnetrzną z drogą powiatową Nr 2962L -01 KD - P (Z) oraz drogą gminną - 02 KD - G /L/, | |
Dział IV. INFRASTRUKTURA
Rozdział 1
INFRASTRUKTURA KOMUNIKACYJNA
§ 9. 1. Układ dróg i ulic w granicach opracowania zmiany planu: Ustalenia ogólne:
Ustala sie docelowy przebieg
1) | odcinek drogi powiatowej Nr 2962L - 01 KD - P(Z) kl. techn. Z (zbiorcza) - szerokość pasa drogi w istniejących liniach rozgraniczających - 13,0m - 15,0 i szerokości jezdni -6,0m, |
2) | 2. odcinek drogi gminnej - 02 KD - G /L/ kl. techn. L /lokalna/ - szerokość pasa jezdni w istniejących liniach rozgraniczających - 12,0m - 13,0m i szerokości jezdni - 8,0m. |
2.
Ustalenia szczegółowe w zakresie dróg publicznych: 2.1 Droga powiatowa, istniejąca: odcinek drogi powiatowej Nr 2961L - 01KD - P (Z) - kl. techn. Z (zbiorcza)
1) | ustalenia parametrów kl.drogi: a) | szerokość pasa ruchu - 3,0m, | b) | szerokość jezdni - 6,0m | c) | szerokość w liniach rozgraniczających - 13,0m -15,0m | |
2) | ustala sie minimalną odległość linii zabudowy, mierzoną od krawędzi jezdni - 40,0m |
2.2 Droga gminna, istniejąca: odcinek drogi gminnej - 02 KD - G (L) - kl. techn. L(lokalna)
1) | ustalenia parametrów kl.drogi: a) | szerokość pasa ruchu - 4,0m, | b) | szerokość jezdni - 8,0m, | c) | szerokość w liniach rozgraniczających - 12,0m - 13,0m, | |
2) | ustala sie minimalną odległość linii zabudowy, mierzoną od krawędzi jezdni - 15,0m; |
Rozdział 2
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
§ 10. 1. Ustala sie, w zależności od potrzeb, wyposażenie /rozbudowę/ terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej: a) | zaopatrzenie w wodę - wodociąg zbiorowy; |
b) | odprowadzania ścieków - zbiorcza kanalizacja sanitarna; |
c) | odprowadzanie wód opadowych /z terenu kingów i placów manewrowych/ - po wstępnym podczyszczeniu na tereny zielone w obrębie nieruchomości oraz do rowów przydrożnych; |
przy zachowaniu pozostałych ustaleń zmiany planu i przepisów szczególnych.
2. Dopuszcza sie wyposażenie terenu w inne urządzenia i sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń zmiany planu oraz interesów osób trzecich.
3. Dopuszcza sie możliwość realizacji sieci infrastruktury technicznej w pasach terenu między linią rozgraniczającą drogi a linią zabudowy, przy zachowaniu przepisów szczególnych
§ 11. 1. Ustala sie warunki obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: a) | zaopatrzenie w wodę - w oparciu o wodociąg gminny z zachowaniem przepisów szczegulnych; |
b) | odprowadzenie wód opadowych na tereny zielone w obrębie działki, zgodnie z przepisami szczególnymi; |
c) | odprowadzenie ścieków bytowych poprzez zbiorczą kanalizację sanitarną do gminnej oczyszczalni ścieków, z zachowaniem przepisów szczególnych; |
d) | zaopatrzenie w energię elektryczną - | wszystkie istniejące urządzenia energetycznedo zachowania i dalszej eksplatacji z możliwością remontu , modernizacji, rozbudowy w zależności od potrzeb; | - | lokalizacja obiektów w pobliżu czynnych linii elektroenergetycznych może odbywać sie zgodnie z warunkami określonymi w PN/E-5100-1 tj. przy zachowaniu odpowiednich odległości . Strefa wolna od zabudowy wynosi: - | dla linii 0,4kV pas 100,0m (po 5,0m od osi linii) | - | dla linii kablowej 0,4kV nn pas 2.0m (po 1,0m od osi linii) | | |
e) | gospodarowanie odpadami - odpady stałe gromadzone będą okresowo w pojemnikach na śmieci, kontenerach na terenie nieruchomości oraz wywożone na komunalne wysypisko śmieci; |
f) | telekomunikacja; - | przy zmianie rzędnych wysokościowych terenu przy istniejącej infrastrukturze teletechnicznej należy zachować co najmniej 0,7 m głębokości przykrycia liczonej od poziomu nawierzchni do górnej powierzchni istniejącej sieci teletechnicznej; | - | w przypadku wystąpienia kolizji istniejącej sieci telekomunikacyjnej z miejscowym planem zagospodarowania Inwestor wystąpi do kompetentnej jednostki (zarządcy sieci) o określenie warunków technicznych przebudowy lub zabezpieczenia kolidujących urządzeń teletechnicznych; | - | uwzględnić możliwość lokalizacji i budowy nowych urządzeń i sieci telekomunikacyjnej wraz z rezerwacją terenu pod powyższe media; | |
g) | gazownictwo- podłączenie do sieci gazowej dla celów komunalnych /grzewczych/ do gminnej instalacji gazu, /możliwość dostawy gazu poprzez rozbudowę gazociągu średniego ciśnienia o średnicy dn 75 mm / z zachowaniem przepisów szczególnych, dla istniejących i projektowanych gazociągów średniego ciśnienia wyznacza się strefę kontrolowaną; |
h) | zaopatrzenie w ciepło- z kotłowni własnych wybudowanych, |
Dział V. Ustalenia Końcowe
Rozdział 1
Ustalenia końcowe
§ 12. 1. Ustala się stawkę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, służącą naliczeniu opłaty jednorazowej na rzecz gminy w momencie sprzedaży tej nieruchomości: 1) | 30%- dla terenów przeznaczonych pod produkcję i usługi; |
§ 13. Nie nastąpiło rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu z powodu braku ich wniesienia.
§ 14. Na obszarze w zakresie objętym zmianą planu tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Potok Górny uchwalonego uchwałą Nr XIII/62/2003 Rady Gminy Potok Górny z dnia 04 grudnia 2003 r. ( Dz. Urz. Woj. Lubelskiego z dnia 04 grudnia 2003 r. Nr 31, poz. 724 z 2004 r. )
§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Potok Górny
§ 16. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.
| Wiceprzewodniczący Rady Gminy Stanisław Bucior |
| |