Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DZ. U. z 2003r., Nr 80, poz.717 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy stanowi, co następuje:
Dział I. Ustalenia ogólne
Rozdział 1
Zasady ogólne
§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Izbica" uchwalonym uchwałą Nr III/21/2002 Rady Gminy Izbica z dnia 30 grudnia 2002 r. z późniejszymi zmianami uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów w miejscowości Izbica, zwany dalej "planem". 2. Plan obejmuje tereny w granicach działek nr ewid. 627, 630, 635, 629, 625, 626/1, 626/2, 624, 524, 621, 647 przeznaczone pod ośrodek sportowo-rekreacyjny.
3. Plan stanowią:
| 1) | ustalenia planu - będące treścią niniejszej uchwały; |
| 2) | rysunek planu w skali 1:1000 - stanowiący załącznik graficzny Nr 1 niniejszej uchwały. |
4. Ustalenia planu wyrażone są w formie:
| 1) | ustaleń ogólnych - określających zakres stosunków normowanych niniejszym aktem, zawartych w Dziale I uchwały; |
| 2) | ustaleń szczegółowych - dotyczących przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu objętego planem, zawartych w Dziale II uchwały. |
5. Rysunek planu określa przestrzenny zasięg obszarów funkcjonalnych wyodrębnionych liniami podziału uwidocznionymi graficznie oraz przestrzenny zasięg ograniczeń i uwarunkowań dla działalności inwestycyjnej, wynikającej z ustaleń planu.
6. Dla każdego terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi obowiązują ustalenia ogólne, ustalenia szczegółowe i rysunek planu.
§ 2. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
| 1) | załącznik nr 2 - zawierający rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu terenów w miejscowości Izbica; |
| 2) | załącznik Nr 3 - zawierający rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenów w miejscowości Izbica , inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. |
§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: | 1) | planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące treść niniejszej uchwały; |
| 2) | rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu, przedstawiony na mapie zasadniczej w skali 1:1 000, stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały; |
| 3) | przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy prawne, aktualne w czasie wykonywania niniejszej uchwały; |
| 4) | terenie - należy przez to rozumieć wyznaczone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; |
| 5) | przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; |
| 6) | przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony ustaleniami planu; |
| 7) | nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną dla danego terenu linię, której nie może przekroczyć żaden element projektowanej zabudowy; |
| 8) | zabudowie usługowej - należy przez to rozumieć wszelkie budynki i budowle, które w całości lub części służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, z wykluczeniem przedsięwzięć określonych w przepisach odrębnych, mogących znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi oraz przedsięwzięć, których uciążliwość przekracza granice terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny; |
| 9) | zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi; |
| 10) | powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną nieutwardzoną powierzchnię działki, pokrytą roślinnością naturalną lub urządzoną, stanowiącą powierzchnię biologicznie czynną. |
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 4. 1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: | 1) | ustalenie warunków zabudowy i zasad zagospodarowania terenów dla poszczególnych funkcji; |
| 2) | uzyskanie ładu przestrzennego i podniesienie estetyki krajobrazu przy uwzględnieniu zasad ochrony wartości środowiska przyrodniczego i kulturowego; |
| 3) | umożliwienie działalności inwestycyjnej, przy minimalizacji konfliktów pomiędzy użytkownikami przestrzeni. |
2. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu:
| 1) | linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; |
| 2) | linie zabudowy nieprzekraczalne; |
| 3) | granice stref ochrony lub uciążliwości wolne od zabudowy. |
3. Oznaczenia graficzne na rysunkach planu nie wymienione w ust. 2 mają charakter postulowany lub informacyjny.
Rozdział 2
Oznaczenia planu
§ 5. 1. Poszczególnym terenom wyznaczonym w planie liniami rozgraniczającymi przypisuje się określone przeznaczenie podstawowe, oznaczone graficznie na rysunku planu i oznaczone znakami literowymi, określającymi sposób użytkowania terenu: US - teren sportu i rekreacji zielenią towarzyszącą, UT - teren usług turystyki, WS - tereny wód powierzchniowych (stawy, rowy melioracyjne), MN/U - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, KS - teren komunikacji- parking, SN - sieć elektroenergetyczna średniego napięcia, nn - sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia, E - elektroenergetyka, W - sieć wodociągowa, E - elektroenergetyka, Ks - sieć kanalizacji sanitarnej, KDW - teren dróg wewnętrznych. 2. Ustalenia szczegółowe w zakresie przeznaczenia poszczególnych terenów z uwzględnieniem powyższych symboli literowych wraz z podziałem numerycznym zawarte są w Dziale II niniejszej uchwały. Przyjęte oznaczenia są adekwatne z treścią rysunku planu.
Rozdział 3
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 6. 1. Ustala się następujące ogólne zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: | 1) | ustala się, z zastrzeżeniem pkt 2 i 3 , jedynie inwestowanie zgodne z ustalonym w niniejszej uchwale przeznaczeniem podstawowym (funkcją) terenów, oznaczonych na rysunku planu odrębnymi symbolami i wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi; |
| 2) | w poszczególnych terenach możliwa jest lokalizacja obiektów z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego pod warunkiem, że tereny o przeznaczeniu dopuszczalnym nie przekroczą 30% powierzchni terenów o przeznaczeniu podstawowym; |
| 3) | w poszczególnych terenach dopuszcza się lokalizację, w sposób nie kolidujący z podstawowym przeznaczeniem oraz zgodnie z przepisami odrębnymi, nie przedstawionych na rysunku planu obiektów i sieci infrastruktury elektroenergetycznej, odociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i telekomunikacyjnej służących obsłudze obszaru planu; |
| 4) | wprowadza się zakaz realizacji wszelkich obiektów w strefach ochronnych i strefach uciążliwości; |
| 5) | przy projektowaniu obiektów budowlanych i zagospodarowaniu terenów inwestycji ustala się obowiązek kształtowania architektury w harmonii z tradycyjnym krajobrazem kulturowym gminy, przy uwzględnieniu zasad ochrony środowiska przyrodniczego i wartości kulturowych; |
| 6) | wprowadza się zakaz grodzenia nieruchomości ogrodzeniami z elementów betonowych; dopuszcza się ogrodzenia drewniane, murowane lub z siatki. |
2. Ustala się następujące zasady sytuowania budynków i ogrodzeń:
| 1) | dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy tej granicy, przy zachowaniu przepisów techniczno-budowlanych; |
| 2) | wprowadza się zakaz sytuowania ogrodzeń w granicach pasów drogowych; |
| 3) | obowiązuje nieprzekraczalna odległość linii zabudowy od dróg wewnętrznych zgodnie z rysunkiem planu; |
| 4) | obowiązuje nieprzekraczalna odległość linii zabudowy od projektowanego stawu - min. 6,0 m. |
Rozdział 4
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 7. 1. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, położony jest: | 1) | częściowo w granicach ostoi siedliskowej NATURA 2000 PLB060030; stosownie do przepisów art. 33.1.ustawy o ochronie przyrody w tym obszarze zabrania się podejmowania działań mogących, osobno lub w połączeniu z innymi działaniami, znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególności: | a) | pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla których ochrony wyznaczono obszar Natura 2000, lub | | b) | wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000, lub | | c) | pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami. | |
| 2) | w obrębie obszaru wskazanego do włączenia do Pawłowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu ze zmianą nazwy na Tarnogórski Obszar Chronionego Krajobrazu; do czasu objęcia statusem ochronnym wprowadza się ochronę planistyczną polegająca na: | a) | dbałości o harmonię użytkowania gospodarczego z wartościami przyrodniczo - krajobrazowymi, | | b) | zakazie lokalizowania inwestycji określonych w przepisach szczególnych, mogących znacząco oddziaływać na środowisko. | |
2. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego położony jest w projektowanym Grabowiecko - Strzeleckim Obszarze Chronionego Krajobrazu, który obejmuje otulinę Skierbieszowskiego Parku Krajobrazowego.
3. Gmina Izbica w całości leży w zasięgu projektowanego obszaru chronionego Głównych Zbiorników Wód Podziemnych w granicach których wprowadza się zakazy:
| 1) | wznoszenia obiektów budowlanych i wykonywania robót, które mogą powodować trwałe zanieczyszczenie gruntów lub wód; |
| 2) | odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i gruntu. |
4. Określa się tereny chronione przed hałasem zgodnie z przepisami odrębnymi, oznaczone na rysunku planu symbolami MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz U - tereny zabudowy usługowej (usługi turystyki), dla których obowiązuje standard akustyczny:
| 1) | dopuszczalny poziom hałasu komunikacyjnego: | a) | dla terenów zabudowy mieszkaniowej - w porze dziennej 75 dB, w porze nocnej 67dB, | | b) | dla terenów zabudowy usługowej (usług turystyki) - w porze dziennej 65 dB, w porze nocnej 50 dB; | |
| 2) | dopuszczalny poziom hałasu z pozostałych źródeł dla terenów zabudowy mieszkaniowej - w porze dziennej 67 dB, w porze nocnej 57dB. |
Rozdział 5
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 8. 1. W granicach obszaru objętego planem nie występują obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków województwa lubelskiego. 2. Obowiązuje ochrona przypadkowych znalezisk zabytków, nawarstwień kulturowych i stanowisk, archeologicznych, których odkrycie należy zgłaszać do właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Rozdział 6
Zasady kształtowania przestrzeni publicznych
§ 9. Na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nie znajdują się tereny przestrzeni publicznej.
Rozdział 7
Zasady ochrony innych terenów i obiektów
§ 10. Plan określa zasięg obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, oznaczonych graficznie na rysunku planu, w obrębie których ustala się następujące zasady:
| - | lokalizacja obiektów i wykonywanie robót w tym obszarze możliwe jest po uzyskaniu decyzji dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej zwalniającej z zakazów obowiązujących w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią (art. 83 ust.2 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne - Dz.U. z 2005 r. Nr 239 poz. 2019 z późn. zm.) i uzyskaniu pozwolenia wodnoprawnego u wojewody (art. 140 ust. 2 pkt 5 w/w ustawy). |
Rozdział 8
Szczegółowe zasady i warunki scalania gruntów i podziału nieruchomości
§ 11. Na obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów wymagających scalania i podziału nieruchomości.
Rozdział 9
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 12. 1. Wprowadza się zakaz budowy nowych obiektów o przeznaczeniu innym, niż przewidziane w planie. 2. Na terenach przeznaczonych w planie do nowych funkcji dopuszcza się do czasu realizacji tych funkcji tymczasowe zagospodarowanie nieruchomości z przeznaczeniem pod uprawy rolne, trwałe użytki zielone oraz zieleń niską.
3. Na terenach przewidzianych do nowej funkcji , do czasu jej realizacji, obowiązuje ich udostępnienie dla wykonania dojazdów i uzbrojenia terenu w zakresie wynikającym z ustaleń planu.
Dział II. Ustalenia szczegółowe
§ 13. 1. Ustala się teren sportu i rekreacji z zielenią towarzyszącą oznaczony na rysunku planu symbolem 1.US, 2.US, 8.US. 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe:
| 1) | urządzenia sportu i rekreacji - boiska do piłki nożnej, boisko do siatkówki, kort tenisowy, obiekt zaplecza sanitarno-socjalnego; |
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:
| 1) | obiekty małej architektury; |
| 2) | liniowe, punktowe i kubaturowe urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji. |
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
| 1) | powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% powierzchni terenu; |
| 2) | wysokość zabudowy - jedna kondygnacja nadziemna; |
| 3) | geometria dachów - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci od 25 do 45o. |
5. Ustala się następujące zasady dotyczące obsługi terenu, o którym mowa w ust. 1 w zakresie infrastruktury technicznej:
| 1) | zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu gminnego; |
| 2) | zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej; |
| 3) | odprowadzenie ścieków do gminnego systemu kanalizacji sanitarnej; poziom pokrywy włazów studzienek kanalizacyjnych powinien być na rzędnej wyższej niż 184,60 m.n.p.m.Kr; |
| 4) | wywóz odpadów komunalnych na gminne składowisko odpadów; |
| 5) | zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków i przygotowania ciepłej wody z systemów grzewczych indywidualnych; |
| 6) | odprowadzenie wód opadowych - do gruntu oraz cieków powierzchniowych. |
6. Ustala się zasady obsługi terenu, o którym mowa w ust.1 w zakresie komunikacji:
| - | zjazd na działkę z dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW. |
7. Planowana funkcja, z uwagi na położenie części terenu w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią oznaczonego na rysunku planu, może być realizowana pod warunkiem:
| 1) | zaprojektowania budynków bez podpiwniczenia o rzędnej poziomu parteru min. 185,00 m.n.p.m.Kr.; |
| 2) | opracowania koncepcji z wyliczeniem kubatury mas ziemnych oraz sporządzenia bilansu z określeniem rzędnych terenów podwyższanych; |
| 3) | uzgodnienia w/w koncepcji z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej i na tej podstawie wystąpienia do Dyrektora o wydanie decyzji zwalniającej z zakazów, o których mowa w art.83 ust. 2 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2005 r. Nr 239, poz. 2019 z późn. zm.). |
§ 14. 1. Ustala się teren drogi wewnętrznej oznaczony na rysunku planu symbolem KDW: | 1) | szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 4,5 m; |
| 2) | szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m, zgodnie z rysunkiem planu; |
| 3) | jezdnia musi spełniać warunki bezpieczeństwa przeciw pożarowego; |
| 4) | dopuszcza się drogę bez wyodrębnienia jezdni i chodników. |
2. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów budowlanych zgodnie z rysunkiem planu.
§ 15. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.WS ustala się jako przeznaczenie podstawowe: teren wód powierzchniowych - staw rekreacyjny. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:
| 1) | urządzenia hydrotechniczne; |
3. Na teren, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
| 1) | obowiązuje nakaz użytkowania zgodnego z warunkami zawartymi w pozwoleniu wodnoprawnym; |
| 2) | obowiązuje zakaz odprowadzenia ścieków do wód stojących. |
4. Planowana funkcja, z uwagi na położenie terenu w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią oznaczonego na rysunku planu, może być realizowana pod warunkiem:
| 1) | opracowania koncepcji sposobu nawadniania i opróżniania stawu z wyliczeniem kubatury mas ziemnych; |
| 2) | wykorzystania urobku ziemnego z wykopu stawu do podwyższenia terenu; |
| 3) | uzgodnienia w/w koncepcji z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej i wystąpienia na tej podstawie do Dyrektora o wydanie decyzji zwalniającej z zakazów, o których mowa w art.83 ust. 2 ustawy z dnia 18lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2005 r. Nr 239, poz. 2019 z późn. zm.). |
§ 16. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 4.WS ustala się jako przeznaczenie podstawowe: teren wód powierzchniowych - rowy melioracyjne. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
| 1) | urządzenia hydrotechniczne; |
| 2) | przejścia piesze i przejazdy; |
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
| 1) | obowiązuje zakaz użytkowania niezgodnego z przeznaczeniem podstawowym; |
| 2) | obowiązuje zakaz odprowadzenia ścieków; |
| 3) | wyznacza się pas o szerokości 4,0 m od granicy rowu melioracyjnego dla prowadzenie prac konserwacyjnych rowu, w którym obowiązuje zakaz sytuowania obiektów budowlanych. |
§ 17. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5.KS ustala się jako przeznaczenie podstawowe: teren parkingu samochodowego. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się urządzenia infrastruktury technicznej, niezbędne do obsługi obszaru.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
| 1) | stanowiska postojowe i dojazdy manewrowe powinny mieć nawierzchni utwardzoną; |
| 2) | wody opadowe z terenu parkingu wymagają podczyszczenia przed odprowadzeniem do wód powierzchniowych lub gruntu. |
§ 18. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 6.MN/U ustala się jako przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowo- usługowej. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, niezbędne do obsługi obszaru.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
| 1) | powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 60% powierzchni terenu; |
| 2) | wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej- maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne z zaleceniem drugiej kondygnacji w poddaszu użytkowym; wysokość budynków gospodarczych - jedna kondygnacja nadziemna; |
| 3) | geometria dachów -dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35 do 45o. |
4. Ustala się następujące zasady dotyczące obsługi terenu, o którym mowa w ust. 1 w zakresie infrastruktury technicznej:
| 1) | zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu gminnego; |
| 2) | zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej; |
| 3) | odprowadzenie ścieków do gminnego systemu kanalizacji sanitarnej; |
| 4) | wywóz odpadów komunalnych na gminne składowisko odpadów; |
| 5) | zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków i przygotowania ciepłej wody z systemów grzewczych indywidualnych; |
| 6) | odprowadzenie wód opadowych - do gruntu oraz cieków powierzchniowych. |
5. Ustala się zasady obsługi terenu, o którym mowa w ust.1 w zakresie komunikacji:
| - | zjazd na działkę z dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW. |
§ 19. 1. Ustala się teren usług turystyki z zielenią towarzyszącą oznaczony na rysunku planu symbolem 7.UT. 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe:
| 1) | domki campingowe - maksymalnie 12 obiektów; |
| 2) | obiekty małej architektury, altany; |
| 3) | zieleń towarzysząca zabudowie. |
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się: liniowe, punktowe i kubaturowe urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
| 1) | domki campingowe należy posadowić na podwyższonym terenie lub palach o rzędnej podłogi powyżej 185,00 m.n.p.m.Kr.; |
| 2) | powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 60% powierzchni terenu; |
| 3) | wysokość zabudowy - maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; druga kondygnacja w poddaszu użytkowym; |
| 4) | geometria dachów - dachy dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci do 60o z dopuszczeniem lukarn i naczółków; |
| 5) | obowiązująca nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi wewnętrznej - według rysunku planu. |
5. Ustala się następujące zasady dotyczące obsługi terenu, o którym mowa w ust. 1 w zakresie infrastruktury technicznej:
| 1) | zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego; |
| 2) | zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej; |
| 3) | odprowadzenie ścieków do gminnego systemu kanalizacji sanitarnej; |
| 4) | wywóz odpadów komunalnych na gminne składowisko odpadów; |
| 5) | zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków i przygotowania ciepłej wody z systemów grzewczych indywidualnych; |
| 6) | odprowadzenie wód opadowych - do gruntu i cieków powierzchniowych. |
6. Ustala się zasady obsługi terenu, o którym mowa w ust.1 w zakresie komunikacji:
| - | zjazd na teren z dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW. |
§ 20. 1. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenu, o którym mowa w § 13 ust.1 i § 19ust.1 w energię elektryczną: | 1) | utrzymuje się przebieg istniejących linii elektroenergetycznych SN i nn z możliwością ich rozbudowy, modernizacji i konserwacji; |
| 2) | dla zapewnienia bezpieczeństwa w sąsiedztwie linii elektroenergetycznych napowietrznych wyznacza się strefę wolną od zabudowy w pasie wzdłuż linii odpowiednio o szerokości: | - | od linii 15 kV - 15,0 m (po 7,5 m od osi linii), | | - | od linii nn (0,4 kV) - 6,4 m (po 3,2 m od osi linii) oraz sadzenia drzew w pasie pod liniami SN i nn o szerokości min.9,30 m. | |
| 3) | utrzymuje się istniejącą stację transformatorową oznaczoną na planie symbolem E; |
| 4) | dopuszcza się możliwość przebudowy lub skablowania linii napowietrznych SN i nn za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę sieci; |
| 5) | z uwagi na skrzyżowanie z terenem o symbolu US oraz zbliżenie do terenu o symbolu WS należy przystosować istniejącą linię elektroenergetyczną do nowych warunków (obostrzenie, uziemienie) na koszt inwestora. |
2. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenu, o którym mowa w §13ust.1 w infrastrukturę techniczną:
| 1) | utrzymuje się przebieg istniejących sieci uzbrojenia terenu z możliwością ich rozbudowy, przebudowy, i konserwacji oraz budowę nowych sieci uzbrojenia terenu; |
| 2) | wprowadza się zakaz sadzenia drzew i roślinności o rozbudowanych systemach korzeniowych w miejscach przebiegu sieci infrastruktury technicznej. |
Dział III. Przepisy końcowe
§ 21. Ustala się stawkę procentową jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem niniejszego planu, w wysokości: 5 % wzrostu wartości (słownie: pięć procent)
§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.
§ 23. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
| Przewodniczący Rady Gminy Andrzej Suszek |
| |
Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XLVIII /226/2010
Rady Gminy Izbica
z dnia 2 lutego 2010 r.
Zalacznik1.jpg
Rysunek planu w skali 1:1000
Załącznik nr 1
do Uchwały Nr XLVIII /226/2010
Rady Gminy Izbica
z dnia 2 lutego 2010 r.
Rozstrzygniecie w sprawie rozpatrzeniu uwag wniesionych do projektu miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego terenów w miejscowości Izbica
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz stanowiska Wójta Gminy Izbica z dnia 5 stycznia 2010 roku o braku uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w miejscowości Izbica w trakcie jego wyłożenia do publicznego wglądu stwierdza się, iż odstępuje się od rozstrzygnięcia.
| Przewodniczący Rady Gminy Andrzej Suszek |
| |
Załącznik nr 1
do Uchwały Nr XLVIII /226/2010
Rady Gminy Izbica
z dnia 2 lutego 2010 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenów w miejscowości Izbica, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami), art. 7 ust.1 pkt 2 i 3 ustawy z 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U z 2001 r. nr 142, poz.1591 z późniejszymi zmianami) stwierdza się, iż realizacja ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w miejscowości Izbica nie wymaga realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz określenia zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
| Przewodniczący Rady Gminy Andrzej Suszek |
| |
