Na podstawie art. 4 i art. 21 ust. 1, pkt. 2, ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późniejszymi zmianami) w związku z art. 40 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) - Rada Gminy uchwala co następuje:
§ 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Biszcza tworzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późniejszymi zmianami).
§ 2. Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu są wynajmowane przez Gminę Biszcza osobom pełnoletnim, które są członkami wspólnoty samorządowej Gminy Biszcza oraz spełniają warunki określone w niniejszej uchwale.
§ 3. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać wyłącznie osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m powierzchni mieszkalnej i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 150 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym lub 100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
§ 4. Najemcą lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny albo zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego bądź przekwaterowania z uwagi na zły stan techniczny, albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.
§ 5. | 1) | Najemcą lokalu socjalnego może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody brutto gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 100 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50 % najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych. |
| 2) | W przypadku orzeczenia przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego lub wypowiedzenia umowy najmu z tytułu zaległości czynszowej lub innych, umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się w pierwszej kolejności. |
| 3) | Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony. |
§ 6. | 1) | Na wniosek najemcy o niskich dochodach mogą być udzielone obniżki obowiązujących stawek czynszu. |
| 2) | Ustal się następujące kryteria dochodu gospodarstwa domowego uzasadniające obniżki czynszu oraz wysokość obniżek: | 1) | średni miesięczny dochód w gospodarstwie wieloosobowym w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, w wysokości nie przekraczającej: | a) | 50% najniższej emerytury - wysokość obniżki do 50 %, | | b) | 75% najniższej emerytury - wysokość obniżki do 30 %, | | | 2) | średni miesięczny dochód w gospodarstwie jednoosobowym w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, w wysokości nie przekraczającej: | a) | 75 % najniższej emerytury - wysokość obniżki do 50 %, | | b) | 100 % najniższej emerytury - wysokość obniżki do 30 %. | | |
§ 7. | 1) | Wnioski o najem lokali na czas, nieoznaczony i najem lokali socjalnych rozpatrywane są przez Wójta Gminy. |
| 2) | Wniosek powinien zawierać: | a) | dotychczasowe warunki zamieszkania | | b) | dochód miesięczny brutto | | c) | ilość członków rodziny uprawnionych do zamieszkania z wnioskodawcą | | d) | oświadczenie, że dane podane we wniosku są zgodne ze stanem faktycznym. | |
| 3) | Dochód miesięczny ustala się jako średnią dochodów brutto z okresu trzech miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku. Wnioskodawca podaje łączną wysokość dochodów wszystkich członków rodziny zgłoszonych do wspólnego zamieszkania. |
| 4) | Ustalenie osób spełniających kryteria zawarte w § 3, 4 i 5 następuje w formie rocznych wykazów sporządzonych przez Wójta Gminy, które podlegają ogłoszeniu poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy. |
| 5) | Roczny wykaz podlega zaopiniowaniu przez Komisję mieszkaniową powoływaną każdego roku przez Wójta Gminy w składzie 3 osobowym: | - | radny wskazany przez Radę Gminy | |
| 6) | Ilość osób ujętych w rocznym wykazie winna być dostosowana do możliwości lokalowych gminy. Warunki określone w § 3, 4 i 5 muszą być spełnione w chwili otrzymania skierowania na zawarcie umowy najmu lokalu. |
| 7) | W terminie 14 dni od dnia ogłoszenia wykazu zainteresowani mogą składać do Wójta Gminy odwołania od wykazu. Odwołania rozpatruje Wójt Gminy |
| 8) | Wykazy ostateczne podlegają ogłoszeniu |
§ 8. | 1) | Najemca może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego |
| 2) | Nie zezwala się na dokonanie zmiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m powierzchni łącznej pokoi |
| 3) | Na wniosek najemcy wynajmujący może dokonać zamiany lokalu, jeżeli w wyniku takiej zamiany wynajmujący uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie wyposażenia lub lokal o większym metrażu powierzchni mieszkalnej (pokoi) |
§ 9. Mieszkaniowy zasób gminy można zwiększyć poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń nie wchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność gminy w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.
§ 10. Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy z zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głównego najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca:
| a) | uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku związku małżeńskiego |
| b) | uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych nastąpiłoby przegęszczenie (poniżej 5 m powierzchni mieszkalnej na osobę) |
§ 11. Wynajmujący może zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, i zamieszkiwały z nim przez okres 5 lat, do chwili jego śmierci jeżeli:
| 1) | nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu |
| 2) | osiągają dochody określone w § 3 uchwały |
§ 12. Wolne lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 można oddawać w najem w trybie przetargu nieograniczonego.
§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 14. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
