Uchwała nr lvi/371/2010 rady miejskiej w bełżycach w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów przy ulicy Przemysłowej w Bełżycach

Akt prawny

Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego rok 2010 nr 73 poz. 1428

Alerty

Uchwała nr LVI/371/2010 Rady Miejskiej w Bełżycach

z dnia 8 kwietnia 2010r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów przy ulicy Przemysłowej w Bełżycach

Działając na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 - tekst jednolity z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz 717 z późniejszymi zmianami) w związku z uchwałą Nr XL/243/09 Rady Miejskiej w Bełżycach z dnia 25 lutego 2009 r. w sprawie: zmiany uchwały Rady Miejskiej w Bełżycach Nr XLVI/380/2006 z dnia 30 czerwca 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu oznaczonego w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Bełżyce symbolami 4MN/U, 5MN/MR i 6MN/MR, Rada Miejska w Bełżycach po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Bełżyce, uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów położonych na wschód od ul. Przemysłowej w mieście Bełżyce, oznaczonych w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Bełżyce, uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej w Bełżycach Nr XVI/149/2003 z dnia 10 grudnia 2003 r. (Dz. U. Woj. Lubelskiego Nr 22, poz. 600, z 2004 r.), symbolami: 4MN/U, 5MN/MR i 6MN/MR oraz drogą lokalną KL i pasem terenu RP w kierunku południowym (dawna rezerwa pod kolej) do linii rozgraniczającej z terenem o symbolu 7MR, w granicach określonych na rysunku planu, zwany dalej planem.

§ 2. Ilekroć w przepisach uchwały jest mowa o:

1)przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a także ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

2)terenie - należy przez to rozumieć teren funkcjonalny lub teren komunikacji, dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;

3)przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć funkcję, która zajmuje nie mniej niż 70% powierzchni działki budowlanej, bądź powierzchnię użytkową zlokalizowanych na działce budynków;

4)przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć funkcję, która zajmuje nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej, bądź powierzchnię użytkową zlokalizowanych na działce budynków;

5)nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą obszar w granicach którego należy lokalizować budynki, biorąc pod uwagę ich zewnętrzny obrys, do którego nie wlicza się schodów, pochylni, ganków, balkonów, tarasów oraz wykuszy itp;

6)obiekcie obsługi technicznej gminy - należy przez to rozumieć wszelkie zagospodarowanie, zabudowę oraz urządzenia służące do odprowadzania ścieków, dostarczania wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji oraz inne obiekty techniczne niezbędne do prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców;

7)usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, których uciążliwość nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący działalność ma tytuł prawny i które nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

8)wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki;

9)wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wymiar mierzony przy wejściu głównym do budynku, od poziomu terenu do górnej krawędzi ściany zewnętrznej lub attyki dla budynków o dachach płaskich, lub do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub najwyższego punktu zbiegu połaci dachowych dla budynków o dachach spadzistych.

§ 3. Uchwała składa się z następujących, integralnych części:

1)tekstu planu, stanowiącego treść uchwały;

2)rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącego załącznik nr 1;

3)rozstrzygnięcia dotyczącego sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiącego załącznik nr 2.

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów objętych planem:

1)tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem terenu MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, MN10, MN11;

2)tereny zabudowy usług nieuciążliwych i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem terenu U/MN1, U/MN2;

3)tereny zabudowy usług nieuciążliwych, oznaczone na rysunku planu symbolem terenu U1, U2;

4)tereny zabudowy usług nieuciążliwych wraz z zielenią urządzoną, oznaczone na rysunku planu symbolem terenu U/ZP1;

5)tereny dróg publicznych o klasie drogi L, oznaczone na rysunku planu symbolem terenu KDL1, KDL2;

6)tereny dróg publicznych o klasie drogi D, oznaczone na rysunku planu symbolem terenu KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, KDD5, KDD6, KDD7, KDD8, KDD9;

7)tereny infrastruktury technicznej elektroenergetycznej, oznaczone na rysunku planu symbolem terenu E1, E2, E3.

§ 5. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:

1)granicy obszaru objętego planem

2)linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)nieprzekraczalnej linii zabudowy;

4)granicy strefy oddziaływania cmentarza na środowisko;

5)granicy obszaru obowiązkowego scalenia;

6)wymiarowania;

7)przeznaczenia terenów, oznaczonych odpowiednio symbolem literowym i numerem wyróżniającym je spośród innych terenów.

§ 6. Rysunek planu zawiera oznaczenia informacyjne, nie będące ustaleniami planu a określające:

1)granicę strefy ochrony pośredniej zewnętrznej ujęcia wody;

2)linię proponowanego podziału wewnętrznego;

3)granicę obszaru o ograniczonych zasadach zagospodarowania do czasu skablowania napowietrznej linii SN 15 kV;

4)orientacyjną powierzchnię terenu.

Rozdział 2.
Kształtowanie ładu przestrzennego i przestrzeni publicznych

§ 7. 1. Ustala się tereny dróg publicznych lokalnych i dojazdowych, oznaczone odpowiednio symbolami KDL i KDD jako główny układ przestrzeni publicznych.

2. Terenów, o których mowa w ust. 1, nie należy traktować jako "obszarów przestrzeni publicznych" w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 8. Na terenach określonych w § 7 uchwały, ustala się zastosowanie w obrębie jednego terenu jednolitych materiałów pod względem kolorystyki oraz wymiarów poszczególnych elementów małej architektury, takich jak latarnie, ławki, śmietniki itp.

§ 9. W zakresie kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1)nieprzekraczalne linie zabudowy poprzez zwymiarowanie na rysunku planu;

2)układ najdłuższej kalenicy budynku mieszkalnego lub usługowego równolegle do drogi, z której budynek jest obsługiwany z dopuszczalnym odchyleniem do 10o;

3)zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych;

4)zakaz lokalizowania garaży blaszanych;

5)zakaz lokalizowania wolnostojących nośników reklamowych.

Rozdział 3.
Ochrona środowiska

§ 10. 1. W zakresie ochrony środowiska ustala się:

1)zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2)odprowadzanie wód deszczowych z powierzchni dachów oraz z powierzchni nieutwardzonych z zastosowaniem rozwiązań indywidualnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)odprowadzania wód deszczowych z utwardzonych powierzchni dróg, parkingów i placów, poprzez stosowanie rozwiązań zapewniających oczyszczenie ścieków w szczególności separację związków ropopochodnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)odprowadzanie ścieków sanitarnych i przemysłowych w sposób zapewniający ochronę przed zanieczyszczeniem gruntu, wód powierzchniowych i podziemnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 406 Lublin poprzez zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, wód podziemnych i gleb;

6)gromadzenie odpadów w urządzeniach przystosowanych do ich przechowywania, umieszczanych w osłoniętych miejscach, na podłożu nieprzepuszczalnym oraz ich odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy.

2. Na terenie objętym planem, należy uwzględnić, zgodnie z przepisami odrębnymi, uwarunkowania wynikające z położenia części obszaru w strefie ochrony pośredniej zewnętrznej ujęcia wody, ustanowionej decyzją Urzędu Wojewódzkiego w Lublinie z dnia 16.09.1997 r.

§ 11. W rozumieniu przepisów ochrony środowiska, określających dopuszczalny poziom hałasu dla poszczególnych rodzajów terenów:

1)tereny oznaczone symbolem MN, wskazuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2)tereny oznaczone symbolem U/MN, U, U/ZP wskazuje się jako tereny mieszkaniowo-usługowe.

Rozdział 4.
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 12. Ustala się scalanie i wtórny podział nieruchomości terenów wyznaczonych na rysunku planu.

§ 13. Ustala się dla działek uzyskiwanych w wyniku scalania i wtórnego podziału nieruchomości:

1)usytuowanie działek krótszym bokiem do drogi, z której działka jest obsługiwana, za wyjątkiem działek narożnych oraz sytuacji, w których takie usytuowanie uniemożliwiłoby wydzielenie działki;

2)powierzchnię działki oraz minimalną szerokość frontu działki zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu;

3)minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

4)dopuszczenie zmniejszenia minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.

Rozdział 5.
Zasady rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 14. Ustala się zaopatrzenie wszystkich budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną i odprowadzania ścieków sanitarnych.

§ 15. 1. Ustala się realizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych na cele publiczne, w szczególności na terenach gminnych dróg publicznych, w ich liniach rozgraniczających

2. Jeżeli w wyniku zastosowanych rozwiązań technicznych nie można zlokalizować sieci i obiektów infrastruktury technicznej na terenach wymienionych w ust. 1 dopuszcza się ich sytuowanie na pozostałych terenach.

§ 16. 1. Ustala się utrzymanie, przebudowę i rozbudowę istniejących sieci infrastruktury technicznej.

2. Ustala się prowadzenie nowoprojektowanych sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych za wyjątkiem przyłączy tymczasowych.

§ 17. Na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U, U i U/ZP dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni do 100 m2 pod obiekty obsługi technicznej gminy, w tym w szczególności związanych z infrastrukturą techniczną, i sytuowanie ich tak, aby były dostępne z drogi publicznej oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 18. 1. Ustala się strefę techniczną dla istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 15 kV o szerokości 7,5 m licząc od osi linii.

2. Dla strefy technicznej, o której mowa w ust. 1, ustala się zakaz lokalizowania budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz nasadzeń zieleni wysokiej.

3. Przy zagospodarowaniu strefy, o której mowa w ust. 1, w sposób nieokreślony w ust. 2 należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z przebiegu linii średniego napięcia, zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. W przypadku skablowania linii, o których mowa w ust. 1, ustala się likwidację strefy.

§ 19. Dla infrastruktury technicznej ustala się:

1)w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie z projektowanej oraz istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, znajdującej się na terenie planu, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,

b) zakaz lokalizowania indywidualnych ujęć wody,

c) uwzględnić podczas realizacji sieci wodociągowej, wymogi przeciwpożarowe, w tym w szczególności lokalizację hydrantów zewnętrznych;

2)w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych:

a) odprowadzanie do projektowanej oraz istniejącej gminnej sieci kanalizacji sanitarnej znajdującej się na terenie planu, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,

b) odprowadzanie do gminnej oczyszczalni ścieków,

c) zakaz lokalizacji bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe,

d) zakaz stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków;

3)w zakresie odprowadzania wód deszczowych, odprowadzanie zgodnie z zapisami § 10 pkt 2 oraz pkt 3, do czasu realizacji kanalizacji deszczowej;

4)w zakresie gospodarki odpadami:

a) unieszkodliwianie zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami,

b) stosowanie urządzeń służących do segregacji odpadów,

c) składowanie na składowisku odpadów komunalnych,

d) przechowywanie odpadów powstających w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej na terenie ich powstawania oraz usuwanie w sposób nie zagrażający środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)w zakresie zaopatrzenia w gaz dopuszczenie zaopatrzenia z projektowanej lub istniejącej sieci znajdującej się poza terenem planu bądź z indywidualnych źródeł;

6)w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zaopatrzenie z projektowanej lub istniejących sieci średniego napięcia SN 15 kV i niskiego napięcia nN, znajdujących się na terenie planu, po rozbudowie o nowe stacje transformatorowe SN/nN zlokalizowane na terenach E1, E2, E3,

b) przebudowę linii elektroenergetycznych SN 15 kV na linię kablową;

7)zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł dostarczania ciepła, wykorzystujących gaz ziemny lub płynny, niskosiarkowy olej opałowy, energię elektryczną, pompy ciepła, biomasę itp.;

8)w zakresie telekomunikacji zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej.

Rozdział 6.
Zasady budowy systemów komunikacji

§ 20. Jako podstawową sieć komunikacji drogowej ustala się tereny dróg publicznych, oznaczone następującymi symbolami:

1)KDL - drogi publiczne klasy L;

2)KDD - drogi publiczne klasy D.

§ 21. Dla terenów wymienionych w § 20 uchwały ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej, sadowniczej lub zagospodarowania w formie terenów zieleni, do czasu realizacji ustaleń planu.

§ 22. Ustala się powiązanie układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym poprzez drogę powiatową nr 2246 L.

Rozdział 7.
Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania

§ 23. Dla terenów oznaczonych symbolami MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, MN10, MN11 ustala się:

1)przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)przeznaczenie uzupełniające - usługi z wyłączeniem handlu i gastronomii;

3)zabudowę mieszkaniową w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej;

4)dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy oraz sieci i obiektów infrastruktury zgodnie z ustaleniami planu;

5)następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalny kąt usytuowania działki w stosunku do drogi, z której jest obsługiwana na 800 ,

b) minimalną powierzchnię działki budowlanej na 1000 m2 ,

c) minimalną szerokość frontu działki budowlanej na 19,0 m, za wyjątkiem działek narożnych oraz działek nie objętych scaleniem i powtórnym podziałem,

d) dopuszczenie zmniejszenia minimalnej powierzchni działki budowlanej oraz szerokości frontu działki do 5%,

e) minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 60%,

f) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 0,4,

g) linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

h) dopuszczenie lokalizowania budynków przy granicy działki, jeżeli nie jest to sprzeczne z ustaleniem nieprzekraczalnej linii zabudowy,

i) wysokość ogrodzeń do 1,6 m,

j) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementów prefabrykowanych,

k) realizację zadaszonych osłon pojemników na odpady w ramach ogrodzeń od strony drogi, wolnostojących, bądź umożliwiających zblokowanie z osłoną na sąsiedniej działce;

6)następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym:

a) maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,

b) maksymalną wysokość budynku na 9,5 m,

c) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachu do 45°,

d) zakaz stosowania sidingu z tworzyw sztucznych i blachy jako materiału wykończeniowego elewacji;

7)następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy garażowej lub gospodarczej:

a) maksymalnie jedna kondygnacja nadziemna,

b) maksymalną wysokość budynku na 5,3 m,

c) maksymalną powierzchnię zabudowy na 70 m2,

d) dachy dwu lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 35o,

e) stosowanie na elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku o przeznaczeniu podstawowym;

8)obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez jeden zjazd z ulicy publicznej;

9)realizację minimum 2 miejsc parkingowych na 1 lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu. W sytuacji działki o funkcji mieszkalno - usługowej ilość tych miejsc należy zwiększyć o kolejne dwa miejsca postojowe;

10)dopuszczenie lokalizowania reklam w linii ogrodzenia, o powierzchni nie większej niż 2 m2 .

§ 24. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami U/MN1, U/MN2 ustala się:

1)przeznaczenie - zabudowa usług nieuciążliwych oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)zabudowę mieszkaniową oraz usługową w formie zabudowy wolnostojącej;

3)dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy oraz sieci i obiektów infrastruktury zgodnie z ustaleniami planu;

4)następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalny kąt usytuowania działki w stosunku do drogi, z której jest obsługiwana na 800 ,

b) minimalną powierzchnię działki budowlanej na 1500 m2 ,

c) minimalną szerokość frontu działki budowlanej na 19,0 m, za wyjątkiem działek narożnych,

d) dopuszczenie zmniejszenia minimalnej powierzchni działki budowlanej oraz szerokości frontu działki do 5%,

e) minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 50%,

f) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 0,4,

g) linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

h) wysokość ogrodzeń do 1,6 m,

i) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementów prefabrykowanych,

j) realizację zadaszonych osłon pojemników na odpady w ramach ogrodzeń od strony drogi, wolnostojących, bądź umożliwiających zblokowanie z osłoną na sąsiedniej działce;

5)następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym:

a) maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,

b) maksymalną wysokość budynku na 9,5 m,

c) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachu do 45°,

d) zakaz stosowania sidingu z tworzyw sztucznych i blachy jako materiału wykończeniowego elewacji;

6)następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy garażowej lub gospodarczej:

a) maksymalnie jedna kondygnacja nadziemna,

b) maksymalną wysokość budynku na 5,3 m,

c) maksymalną powierzchnię zabudowy na 70 m2 ,

d) dachy dwu lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 35o,

e) stosowanie na elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku o przeznaczeniu podstawowym;

7)obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez jeden zjazd z drogi KDD2;

8)miejsca parkingowe, wyliczone według następujących wskaźników:

a) 1 miejsce na 60 m2 powierzchni użytkowej usług handlu, jednak nie mniej niż 1,

b) 1 miejsce na 5 miejsc konsumpcyjnych w obiektach usług gastronomii, jednak nie mniej niż 3,

c) 1 miejsce na 60 m2 powierzchni użytkowej usług innych, jednak nie mniej niż 3,

d) minimum 2 miejsc parkingowych na 1 lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu;

9)dopuszczenie lokalizowania reklam w linii ogrodzenia, o powierzchni nie większej niż 2 m2.

2. Dla terenu U/MN1 ustala się zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących artykuły żywności oraz studzien służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych w strefie oddziaływania cmentarza na środowisko, oznaczonej na rysunku planu.

§ 25. Dla terenów oznaczonych symbolami U1, U2 ustala się:

1)przeznaczenie - zabudowa usług nieuciążliwych;

2)utrzymanie istniejących i realizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej;

3)następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalny kąt usytuowania działki w stosunku do drogi, z której jest obsługiwana na 85o,

b) minimalną powierzchnię działki na 800 m2 ,

c) minimalna szerokość frontu działki budowlanej na 18,0 m, za wyjątkiem działek narożnych,

d) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 0,5,

e) minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 40 %,

f) linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

g) dopuszczenie lokalizowania budynków przy granicy działki, jeżeli nie jest to sprzeczne z ustaleniem nieprzekraczalnej linii zabudowy,

h) wysokość ogrodzeń do 1,6 m,

i) realizację ogrodzeń w linii nieprzekraczalnej zabudowy z jednoczesnym zakazem stosowania w ogrodzeniach betonowych elementów prefabrykowanych;

4)następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,

b) maksymalną wysokość budynku o przeznaczeniu podstawowym na 9,5 m,

c) zakaz stosowania sidingu z tworzyw sztucznych, jako materiału wykończeniowego elewacji budynków,

d) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu połaci do 45o;

5)obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez jeden zjazd z ulicy publicznej;

6)miejsca parkingowe, wyliczone według następujących wskaźników:

a) 1 miejsce na 60 m2 powierzchni użytkowej usług handlu, jednak nie mniej niż 1,

b) 1 miejsce na 5 miejsc konsumpcyjnych w obiektach usług gastronomii, jednak nie mniej niż 3,

c) 1 miejsce na 60 m2 powierzchni użytkowej usług innych, jednak nie mniej niż 3;

d) dopuszczenie lokalizowania reklam w linii ogrodzenia, o powierzchni nie większej niż 3 m2 .

7)dopuszczenie lokalizowania reklam w linii ogrodzenia, o powierzchni nie większej niż 3 m2 .

§ 26. Dla terenu oznaczonego symbolem U/ZP1 ustala się:

1)przeznaczenie - teren zabudowy usług nieuciążliwych wraz z zielenią urządzoną;

2)utrzymanie istniejących i realizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej;

3)następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) minimalny kąt usytuowania działki w stosunku do drogi, z której jest obsługiwana na 850 ,

b) minimalną powierzchnię działki na 800 m2 ,

c) minimalna szerokość frontu działki budowlanej na 18,0 m, za wyjątkiem działek narożnych,

d) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 0,4,

e) minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 50 %,

f) nasadzenie minimum 1 drzewa na 50 m2 powierzchni biologicznie czynnej,

g) linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

h) dopuszczenie lokalizowania budynków przy granicy działki, jeżeli nie jest to sprzeczne z ustaleniem nieprzekraczalnej linii zabudowy,

i) wysokość ogrodzeń do 1,6 m,

j) realizację ogrodzeń w linii nieprzekraczalnej zabudowy z jednoczesnym zakazem stosowania w ogrodzeniach betonowych elementów prefabrykowanych,

k) dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury oraz obiektów obsługi technicznej gminy;