description
Akt prawny
Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego rok 2010 nr 62 poz. 1234
Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego rok 2010 nr 62 poz. 1234
ZAMKNIJ close
Alerty
Uchwała nr XXXIX/430/2010 Rady Miasta Tomaszów Lubelski
z dnia 26 marca 2010r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego przy ulicy Rzemieślniczej w Tomaszowie Lubelskim
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 2 i 3, art. 20 ust.1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Nr XXVII/286/2009 r Rady Miasta Tomaszów Lubelski z dnia 3 kwietnia 2009 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów przy ul. Rzemieślniczej w Tomaszowie Lubelskim i zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy jednorodzinnej przy ul. Rolniczej w Tomaszowie Lubelskim, zatwierdzonego uchwałą Nr XXV/198/96 Rady Miejskiej w Tomaszowie Lubelskim z dnia 31 maja 1996 r (Dz.U.Woj.Zam. Nr 22, poz.140 z 1996 r) - Rada Miasta uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Tomaszów Lubelski dla terenu położonego przy ulicy Rzemieślniczej i zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy jednorodzinnej przy ul. Rolniczej w Tomaszowie Lubelskim, zatwierdzonego uchwałą Nr XXV/198/96 Rady Miejskiej w Tomaszowie Lubelskim - zwany dalej w treści uchwały "planem".
2. Plan wyrażony jest w postaci:
2.1. ustaleń będących treścią niniejszej uchwały,
2.2. rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000 stanowiącym jego integralną część (załącznik nr 1 do niniejszej uchwały),
2.1. ustaleń będących treścią niniejszej uchwały,
2.2. rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000 stanowiącym jego integralną część (załącznik nr 1 do niniejszej uchwały),
3. Rozstrzygnięcia Rady Miasta Tomaszów Lubelski o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu - stanowią załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
4. Rozstrzygnięcia Rady Miasta Tomaszów Lubelski o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowią załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
Rozdział 1
USTALENIA WPROWADZAJĄCE
§ 2. Plan został sporządzony zgodnie z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tomaszowa Lubelskiego", przyjętego uchwałą Nr XVIII/130/2000 Rady Miejskiej w Tomaszowie Lubelskim z dnia 28 stycznia 2000 r.
Celem regulacji zawartych w planie jest:
Celem regulacji zawartych w planie jest:
1. stworzenie warunków do realizacji planowej polityki inwestycyjnej w centrum miasta Tomaszów Lubelski, mającej doprowadzić do powstania zorganizowanej, wyposażonej w infrastrukturę techniczną i usługową terenów działalności inwestycyjnej - dla realizacji usług komercyjnych, szczególnie handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego przy jednoczesnej ochronie wartości kulturowych, przyrodniczych i krajobrazowych.
2. poprawa ładu przestrzennego i podniesienie estetyki obszaru przy uwzględnieniu wartości środowiska,
3. umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów, wynikających z różnego przeznaczenia terenów i różnych zasad zagospodarowania.
§ 3. Plan określa:
1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
4. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej,
5. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej,
6. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,
7. szczególne warunki zagospodarowania terenów,
8. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
9. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
§ 4. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w tekście do terenu objętego granicami planu (granicami opracowania).
2. Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne, zawarte na rysunku:
2.1. linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub sposobach zagospodarowania, stosownie do ustaleń zawartych w tekście, przy użyciu oznaczeń stosowanych w rysunku planu,
2.2. linie rozgraniczające ulic, ciągów pieszych publicznych i placów miejskich,
2.3. nieprzekraczalne linie zabudowy, w szczególnych przypadkach wyznaczone jako obowiązujące,
2.4. granice obszarów przeznaczonych pod zabudowę w obrębie działek budowlanych.
2.1. linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub sposobach zagospodarowania, stosownie do ustaleń zawartych w tekście, przy użyciu oznaczeń stosowanych w rysunku planu,
2.2. linie rozgraniczające ulic, ciągów pieszych publicznych i placów miejskich,
2.3. nieprzekraczalne linie zabudowy, w szczególnych przypadkach wyznaczone jako obowiązujące,
2.4. granice obszarów przeznaczonych pod zabudowę w obrębie działek budowlanych.
§ 5. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu należy określać według "Ustaleń planu dla poszczególnych terenów", wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi (§ 20 niniejszej Uchwały) w zakresie: ustaleń przestrzennych, ochrony i kształtowania środowiska, programu i sposobu kształtowania zabudowy, komunikacji, inżynierii miejskiej, warunków realizacji planu.
§ 6. W planie stosuje się definicje pojęć, określone w art. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku w rozumieniu przyjętym w ustawie.
Ilekroć w planie jest mowa o:
Ilekroć w planie jest mowa o:
1. planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Tomaszów Lubelski dla terenu położonego przy ul. Rzemieślniczej,
2. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Tomaszów Lubelski w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Tomaszów Lubelski dla terenu położonego przy ul. Rzemieślniczej,
3. przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4. liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie wyznaczające tereny przeznaczone dla różnych funkcji lub o różnych sposobach zagospodarowania,
5. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć dominujące przeznaczenie terenu wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi,
6. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które je uzupełniają lub wzbogacają,
7. terenie - należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar o określonej w planie funkcji podstawowej, oznaczony odpowiednimi symbolami użytkowania,
8. nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć linię, poza którą plan zakazuje sytuowania zabudowy,
9. intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej zabudowy obiektów kubaturowych do całkowitej powierzchni działki. Intensywność zabudowy wyraża się wskaźnikiem stanowiącym ułamek dziesiętny,
10. powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć część działki na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo, na nim oraz nad nim, nie stanowi nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokrytą trwałą roślinnością; typową powierzchnią biologicznie czynną są tereny towarzyszące zabudowie w tym zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, powierzchniowe zbiorniki wodne. Udział powierzchni biologicznie czynnej wyraża się procentowo w proporcji do powierzchni terenu działki,
11. detalu urbanistycznym - należy przez to rozumieć elementy służące rozwiązaniu styku przestrzeni otwartej i zamkniętej oraz wyposażenie terenów otwartych mające na celu nadanie przestrzeni cech indywidualnych - np.: elementy takie jak np. ławki, stoliki, oświetlenie terenu, mury oporowe, schody terenowe, rampy, donice, pergole, ogrodzenia, balustrady, kosze na śmiecie, elementy informacji wizualnej, plastyczne takie jak rzeźby, fontanny itp.,
Rozdział 2
USTALENIA OGÓLNE - DLA CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM
1. USTALENIA PRZESTRZENNE
§ 7. Plan ustala przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
Na obszarze objętym planem wyróżnia się:
MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
U/MN usług komercyjnych z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, działalności biurowej itp. i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (bez określania funkcji na konkretnej działce),
KD tereny komunikacji drogowej oznaczono symbolami: - KD-D tereny dróg dojazdowych, Oznaczenie /m wskazuje zarządcę drogi: miejska
KX-Z tereny komunikacji pieszej - ciągów pieszych z zielenią
Rozmieszczenie tych funkcji oznaczono na rysunku planu symbolami literowymi j. w.
Na obszarze objętym planem wyróżnia się:
MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
U/MN usług komercyjnych z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, działalności biurowej itp. i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (bez określania funkcji na konkretnej działce),
KD tereny komunikacji drogowej oznaczono symbolami: - KD-D tereny dróg dojazdowych, Oznaczenie /m wskazuje zarządcę drogi: miejska
KX-Z tereny komunikacji pieszej - ciągów pieszych z zielenią
Rozmieszczenie tych funkcji oznaczono na rysunku planu symbolami literowymi j. w.
§ 8. 1. Dla terenów o których mowa w § 6 ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.
2. Tereny o których mowa w § 6 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.
3. Dla terenów o których mowa w § 6 ustala się ponadto zasady zagospodarowania, które określają przepisy zawarte w paragrafach rozdziału 3 w odniesieniu do poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi.
§ 9. Plan nie proponuje obligatoryjnych scaleń i nie ustala zasad i warunków dotyczących scalania i podziału nieruchomości.
2. OCHRONA I KSZTAŁTOWANIE ŚRODOWISKA
§ 10. 1. Teren objęty opracowaniem planu położony jest w obrębie zbiornika wód podziemnych GZWP Nr 407 Niecka Lubelska (Chełm - Zamość) w Obszarze Najwyższej Ochrony.
Obowiązują na nim:
Obowiązują na nim:
| - | Zakaz gromadzenia ścieków i składowania odpadów w sposób mogący zanieczyścić wody powierzchniowe i podziemne; |
| - | Zakaz odprowadzania ścieków do wód i gruntu; |
| - | Obowiązek realizacji zbiorczego systemu gospodarki wodno - ściekowej; |
| - | Nadzór sanitarny nad sposobem utylizacji śmieci, stałe monitorowanie gospodarki wodnej pod kątem ujęć wody i eksploatowanych zasobów; |
| - | Likwidacja obiektów zanieczyszczających wody podziemne (rekultywacja tzw. dzikich wysypisk oraz wyrobisk poeksploatacyjnych); |
| - | Zakaz lokalizacji obiektów mogących pogorszyć stan wód podziemnych. |
W związku z tym plan nakazuje ochronę wód podziemnych poprzez:
| a) | wyposażenie obszarów zabudowy w systemy wodno-kanalizacyjne z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni, |
| b) | czasowe składowanie nieczystości stałych w szczelnych pojemnikach usytuowanych na terenie działki - w rejonie stanowisk parkingowych a następnie wywóz ich na miejsko-gminne wysypisko śmieci. W celu wykorzystania surowcowych wartości odpadów plan wprowadza obowiązek selektywnej zbiórki odpadów komunalnych. Plan nakłada obowiązek uwzględniania potrzeb terenowych dla selektywnego gromadzenia odpadów w projektach realizacyjnych inwestycji. |
Plan zakazuje odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu.
2. Teren objęty opracowaniem planu położony jest poza systemem przyrodniczym miasta i obszarami Natura 2000 oraz poza terenami zagrożonymi powodzią i ruchami osuwiskowymi
§ 11. 1. W terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się nakaz utrzymania dopuszczalnego poziomu hałasu zgodnego z obowiązującymi przepisami.
W okresie sporządzania niniejszego planu dopuszczalny poziom hałasu wyrażony dopuszczalnym poziomem dźwięku A w dB wynosi:
W okresie sporządzania niniejszego planu dopuszczalny poziom hałasu wyrażony dopuszczalnym poziomem dźwięku A w dB wynosi:
| - | dla dróg: w porze dnia (przedział czasu odniesienia równy 16 godzin) - 60 dB w porze nocy (przedział czasu odniesienia równy 8 godzin) - 50 dB |
| - | dla pozostałych obiektów i grup źródeł hałasu: w porze dnia (przedział czasu odniesienia równy 8 najmniej korzystnym godzinom dnia) - 50 dB w porze nocy (przedział czasu odniesienia równy 1 najmniej korzystnej godzinie nocy) - 40 dB |
2. Dla złagodzenia uciążliwości akustycznej i wzbogacenia krajobrazowego terenu wprowadza się obowiązek realizacji różnych form zieleni ozdobnej wzdłuż pasów dróg i ciągu pieszego oraz wzdłuż granic działek, na których prowadzona będzie działalność usługowa - nasadzenia żywopłotów z krzewów i drzew - zwłaszcza liściastych.
§ 12. 1. Plan ustala pełne uzbrojenie terenu w sieci inżynieryjne, w tym zaopatrzenie w wodę, odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej (kanalizacji sanitarnej) i zaopatrzenie w ciepło w oparciu o źródła o małej uciążliwości.
2. Plan nakazuje odprowadzenie ścieków bytowych do zbiorczej kanalizacji sanitarnej.
3. Plan nakazuje wyprzedzającą w stosunku do inwestycji budowlanych realizację wszystkich przewidzianych w projekcie zmiany planu sieci infrastruktury technicznej.
§ 13. 1. Plan nakazuje dotrzymanie standardów jakości środowiska w granicach działki, do której inwestor ma tytuł prawny. Wszelkie uciążliwości wynikające ze sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu muszą zawierać się w granicach władania działki.
3. OCHRONA ŚRODOWISKA KULTUROWEGO
§ 14. Obszar objęty opracowaniem planu nie jest przedmiotem bezpośredniego zainteresowania konserwatorskiego i z tego powodu nie ustala się zasad dotyczących problematyki ochrony dziedzictwa kulturowego w znaczeniu ochrony zabytków i stref ochrony konserwatorskiej.
§ 15. Plan wprowadza zasady kształtowania i ochronę nowej jakości współczesnego krajobrazu kulturowego poprzez:
1. kształtowanie nowej zabudowy poprzez zachowanie skali i gabarytów zabudowy, stosowanie materiałów elewacyjnych i ich kolorystykę, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów,
2. urządzenie nawierzchni ciągów komunikacyjnych (kołowych i pieszych),
3. urządzanie zieleni towarzyszącej obiektom kubaturowym, terenom użytkowanym jako otwarte oraz ciągom komunikacyjnym (kołowym i pieszym),
4. urządzenie terenu elementami detalu urbanistycznego
4. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
4.1. KOMUNIKACJA
§ 16. Plan ustala powiązanie terenu z układem zewnętrznym dróg zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego:
1. istniejącą ulicą P. Ściegiennego - klasy L - droga powiatowa
2. istniejącą ulicą Rolniczą - klasy L - droga powiatowa
Ulice: P. Sciegiennego i Rolnicza nie są objęte opracowaniem zmiany planu.
§ 17. 1. Wyznacza się tereny obsługi komunikacyjnej - KD z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod tereny dróg - oznaczone wg kategorii i klas:
| a) | KD-D ulice dojazdowe, |
| b) | KX-Z ciągi piesze z zielenią |
2. Dopuszcza się nadto lokalizację:
| a) | terenów zieleni, |
| b) | urządzeń infrastruktury technicznej, |
3. Urządzenia, o których mowa w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego.
4. Obowiązujące szerokości w liniach rozgraniczających:
| a) | dla dróg kategorii KD-D: min. 12,0 m; |
| b) | dla placu nawrotowego kończącego ul. Rzemieślniczą:
|
| c) | dla ciągów pieszych KX-Z: 1,80 m - odcinek przy ul. Rzemieślniczej, 6,0 m - 1,80 m na działce nr 47/5. |
Ustalenia te nie obowiązują w obrębie skrzyżowań.
5. Dla nowych inwestycji podejmowanych na obszarze opracowania ustala się następujące minimalne odległości linii zabudowy liczone od zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy klasy KD-D:
| a) | dla obiektów mieszkaniowych (MN) wzdłuż ul. Rzemieślniczej - 10,0 m, przy placu nawrotowym - 6,0 m |
| b) | dla obiektów usługowych wzdłuż ul. Rzemieślniczej - 10,0 m |
§ 18. Plan nakazuje zapewnienie miejsc parkingowych w granicach lokalizacji w ilości odpowiadającej zakładanemu programowi użytkowemu przy zastosowaniu minimalnych wskaźników:
| - | Biura, urzędy, administracja - 1 mp / 30 m2 p. uż. |
| - | Handel i usługi - 1 mp / 25 m2 p. uż. |
| - | Gastronomia - 1mp / 10 miejsc konsumpcyjnych. |
| - | Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - 1 mp / 1 działkę. |
4.2. URZĄDZENIA I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 19. Na obszarze objętym planem adaptuje się istniejące sieci infrastruktury technicznej (wodna, kanalizacyjna, elektroenergetyczna, gazowa, telefoniczna).
Dopuszcza się możliwość przebudowy istniejących urządzeń elektroenergetycznych (w przypadku wystąpienia kolizji z projektowanym zagospodarowaniem) na etapie realizacji inwestycji - na warunkach określonych przez zarządcę sieci energetycznych (w okresie sporządzania niniejszego planu jest to Rejonowy Zakład Energetyczny w Tomaszowie Lubelskim).
Dopuszcza się możliwość przebudowy istniejących urządzeń elektroenergetycznych (w przypadku wystąpienia kolizji z projektowanym zagospodarowaniem) na etapie realizacji inwestycji - na warunkach określonych przez zarządcę sieci energetycznych (w okresie sporządzania niniejszego planu jest to Rejonowy Zakład Energetyczny w Tomaszowie Lubelskim).
§ 20. Uzbrojenie w poszczególne sieci infrastruktury technicznej
4.2.1. Zaopatrzenie w wodę do punktów poboru - z wodociągu miejskiego na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
| a) | dopuszcza się prowadzenie remontów i przebudowy sieci wodociągowej |
| b) | dopuszcza się zmiany przebiegu sieci w ramach projektu budowlanego. |
| c) | wzdłuż ul. Rzemieślniczej należy zainstalować hydranty uliczne gwarantujące dostarczenie wody przeciwpożarowej do obiektów usługowych (odległość hydrantu od obiektu usługowego max. 70 m). |
4.2.2. Odprowadzenie ścieków - do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
| a) | dopuszcza się prowadzenie remontów i przebudowy sieci kanalizacji sanitarnej; |
| b) | dopuszcza się zmiany przebiegu sieci w ramach projektu budowlanego. |
4.2.3. Zaopatrzenie w energię elektryczną - według warunków określonych przez zarządcę sieci.
| a) | dopuszcza się prowadzenie remontów i przebudowy linii energetycznych; |
| b) | dopuszcza się zmiany przebiegu sieci w ramach projektu budowlanego. |
4.2.4. Zaopatrzenie w gaz - według warunków określonych przez zarządcę sieci.
| a) | dopuszcza się prowadzenie remontów i przebudowy sieci gazowych; |
| b) | dopuszcza się zmiany przebiegu sieci w ramach projektu budowlanego. |
4.2.5. Przyłączenie do linii telefonicznych - według warunków określonych przez zarządcę linii.
| a) | dopuszcza się prowadzenie remontów i przebudowy linii telefonicznych; |
| b) | dopuszcza się zmiany przebiegu sieci w ramach projektu budowlanego. |
4.2.6. Wywóz nieczystości stałych na miejsko-gminne wysypisko śmieci, po uprzednim czasowym składowaniu do szczelnych pojemników usytuowanych na terenie działki - w rejonie stanowisk parkingowych. W celu wykorzystania surowcowych wartości odpadów plan wprowadza obowiązek selektywnej zbiórki odpadów komunalnych. Plan nakłada obowiązek uwzględniania potrzeb terenowych dla selektywnego gromadzenia odpadów w projektach realizacyjnych inwestycji
4.2.7. Należy zapewnić docelowo odprowadzenie wód powierzchniowych z terenów ulic, placu, ciągów pieszych i parkingów - do miejskiej kanalizacji deszczowej a do czasu jej realizacji - powierzchniowo za zgodą zarządcy drogi.
4.2.8. Prowadzenie nowych sieci infrastruktury technicznej dopuszcza się tylko w pasach drogowych ulic i ciągów pieszo - jezdnych.
Rozdział 3
USTALENIA PLANU DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW
§ 21. 1. Dla terenu niezabudowanego - oznaczonego w planie symbolem:
1 MN
plan ustala:
1 MN
plan ustala:
1.1. Przeznaczenie terenu:
tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego
tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego
1.2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
| a) | dostępność komunikacyjna terenu - z placu nawrotowego kończącego ul. Rzemieślniczą (3 KD-D/m); |
| b) | dopuszczenie kształtowania nowej zabudowy z zachowaniem wskazanego na rysunku planu przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy: |
| c) | od zewnętrznej krawędzi jezdni placu nawrotowego kończącego ul. Rzemieślniczą (3 KD-D/m) - 6,0 m (jako linia nieprzekraczalna) |
| d) | dopuszczenie wprowadzenia funkcji usług z zakresu handlu, działalności biurowej oraz innych usług z wykluczeniem działalności uciążliwej; |
| e) | dopuszczenie przebudowy i budowy nowych elementów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zapewniających lepsze warunki użytkowania obiektów. |
1.3. Zasady ochrony środowiska i przyrody:
| a) | nakaz utrzymania minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej na 40% |
1.4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania krajobrazu kulturowego:
| a) | elewację wschodnią stanowiącą zamknięcie widoku ul. Rzemieślniczej należy zaprojektować szczególnie starannie z zastosowaniem materiałów i kolorystyki harmonizujących z formą architektoniczną, |
| b) | zakaz stosowania prefabrykowanych elementów ogrodzenia działki, |
| c) | zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych; |
| d) | zakaz sytuowania tablic reklamowych naściennych i wolnostojących. |
1.5. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
| a) | wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy (jak w § 17 p.5.b) - wrysowane na rysunku planu; |
| b) | nakaz utrzymania wskaźnika zabudowy max. do 0,50; |
| c) | nakaz utrzymania powierzchni biologicznie czynnej na min. 40%; |
| d) | zasady kształtowania formy architektonicznej i gabarytów nowej zabudowy:
|
| e) | nakaz urządzenia detalu urbanistycznego (ogrodzenie, oświetlenie) zharmonizowanego z projektowaną zabudową. |
2. Dla terenu istniejącej zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczonego w planie symbolem:
2 U/MN
plan ustala:
2 U/MN
plan ustala:
2.1. Przeznaczenie terenu
obiekty usług z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, działalności biurowej i tp. oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
obiekty usług z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, działalności biurowej i tp. oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
2.2 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
| a) | dostępność komunikacyjna terenu - zgodnie ze stanem istniejącym z ulicy Rzemieślniczej (KD-D/m) |
| b) | zachowuje się istniejące obiekty funkcji podstawowej; |
| c) | dopuszczenie prowadzenia prac remontowych polegających na dostosowaniu zabudowy do obowiązujących wymogów technicznych, w tym zwłaszcza w zakresie poprawy warunków termoizolacji a także wprowadzania urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania obiektów; |
| d) | dopuszczenie zmiany konstrukcji i pokrycia dachów oraz kolorystyki elewacji; |
| e) | dopuszczenie rozbudowy, nadbudowy i dobudowy istniejących obiektów przy zachowaniu warunków przepisów prawa budowlanego i dostosowaniu formy architektonicznej części rozbudowywanej do istniejącej zabudowy; |
| f) | przy rozbudowie i dobudowie istniejących obiektów ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy (będące kontynuacją przebiegu istniejących linii zabudowy) liczone od zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy Rzemieślniczej - 10,0 m; |
| g) | dopuszczenie zmiany funkcji usług istniejących na usługi inne z wykluczeniem uciążliwych; |
| h) | dopuszczenie wprowadzenia do zabudowy mieszkaniowej (MN) funkcji uzupełniających: usług handlu, gastronomii, działalności biurowej, ochrony zdrowia, rzemiosła nieuciążliwego oraz innych usług z wykluczeniem działalności uciążliwej; |
| i) | dopuszczenie uzupełnienia zabudowy o nowe obiekty mieszkaniowe (MN) lub usługowe (U) na warunkach zawartych w p. 2.5; |
| j) | dopuszczenie przebudowy i budowy nowych elementów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zapewniających lepsze warunki użytkowania obiektów. |
| k) | nakaz zapewnienia w obrębie każdej wydzielonej działki (pozostającej w dyspozycji 1 podmiotu) miejsc parkingowych w ilości w pełni zaspokajającej potrzeby wynikające ze sposobu zagospodarowania i użytkowania tej działki (zgodnie ze wskaźnikami zawartymi w § 17). |
2.3. Zasady ochrony środowiska i przyrody a także współczesnego krajobrazu kulturowego:
| a) | nakaz zachowania i uzupełniania istniejących elementów zieleni wysokiej, |
| b) | nakaz minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej na:
|
| c) | nakaz porządkowania gospodarki cieplnej w ramach prac modernizacyjnych poprzez stosowanie paliw o najmniejszej emisji pyłów i gazów dla eliminowania zanieczyszczeń powietrza; |
| d) | nakaz utrzymania kolorystyki elewacji zharmonizowanej z otaczającą zabudową i formą architektoniczną obiektu, |
| e) | nakaz stosowania ujednoliconego układu oświetlenia i jednego typu latarń w obrębie działki o funkcji usługowej; |
| f) | nakaz stosowania jednolitych typów nawierzchni ciągów komunikacyjnych (kołowych i pieszych) w obrębie działki o funkcji usługowej; |
| g) | zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych; |
| h) | dopuszczenie stosowania tablic reklamowych naściennych na elewacjach od strony ulicy Rzemieślniczej - do wysokości stropu I kondygnacji; |
| i) | zakaz stosowania prefabrykowanych elementów ogrodzenia działki. |
2.4. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania ew. nowej zabudowy i zagospodarowania terenu:
| a) | wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy (jak w § 17 p.5 a) i b)) - wrysowane na rysunku planu - stanowiące kontynuację linii istniejącej zabudowy; |
| b) | dopuszcza się lokalizację obiektów zabudowy o funkcji usługowej lub mieszkaniowej - w granicy działki (z wyłączeniem granicy z ul. Rzemieślniczą); |
| c) | nakaz utrzymania wskaźnika zabudowy:
|
| d) | nakaz utrzymania powierzchni biologicznie czynnej:
|
| e) | zasady kształtowania formy architektonicznej i gabarytów nowej zabudowy:
|
| f) | nakaz urządzenia detalu urbanistycznego (ogrodzenie, oświetlenie) zharmonizowanego z projektowaną zabudową. |
3. Dla terenu istniejącej ulicy Rzemieślniczej (droga dojazdowa, miejska) - oznaczonego w planie symbolem:
3 KD-D
plan ustala:
3 KD-D
plan ustala:
3.1. Przeznaczenie terenu:
teren komunikacji drogowej - droga dojazdowa o charakterze publicznym
teren komunikacji drogowej - droga dojazdowa o charakterze publicznym
3.2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
| a) | dostępność komunikacyjna: istniejącą ulicą P. Ściegiennego - klasy L - droga powiatowa oraz istniejącą ulicą Rolniczą - klasy L - droga powiatowa |
| b) | droga dojazdowa obsługująca o szerokości pasa drogowego w liniach rozgraniczających min. 12,0 m |
| c) | szerokość jezdni - min. 6,00 m |
| d) | jezdnia zlokalizowana jest niesymetrycznie w pasie drogowym - oś jezdni znajduje się w odległości 7,25 m od północnej linii rozgraniczającej i 4,72 m od południowej linii rozgraniczającej. |
3.3. Zasady ochrony środowiska i przyrody a także współczesnego krajobrazu kulturowego:
| a) | nakaz utrzymania min. udziału pow. biologicznie czynnej na 5% terenu; |
| b) | nakaz urządzanie pasa zieleni towarzyszącej o szer. min. 1,50 m wzdłuż północnej strony drogi. |
3.4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
| a) | nakaz stosowania ujednoliconego układu oświetlenia i jednego typu latarń w obrębie pasa drogowego; |
| b) | nakaz stosowania ujednoliconego rodzaju i układu nawierzchni w obrębie pasa drogowego; |
| c) | zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych; |
3.5. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: na terenie przeznaczonym pod drogę dojazdową obowiązuje całkowity zakaz zabudowy.
4. Dla terenu istniejącej nieuporządkowanej zabudowy usług komercyjnych - oznaczonego w projekcie zmiany planu symbolem
4 KX-Z
plan ustala:
4 KX-Z
plan ustala:
4.1. Przeznaczenie terenu
teren komunikacji pieszej z zielenią towarzyszącą
teren komunikacji pieszej z zielenią towarzyszącą
4.2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
| a) | ciąg pieszy zapewniający łączność komunikacyjną pomiędzy ul. Rzemieślniczą i ul. Czesława Aborowicza |
| b) | dostępność komunikacyjna istniejącą ulicą dojazdową 3 KD-D/m, |
| c) | zachowanie istniejącego układu przestrzennego terenu; |
| d) | nakaz przebudowy nawierzchni i urządzenie terenu. |
4.3. Zasady ochrony środowiska i przyrody:
nakaz wprowadzenia zieleni urządzonej wysokiej i niskiej na min. 40% powierzchni;
nakaz wprowadzenia zieleni urządzonej wysokiej i niskiej na min. 40% powierzchni;
4.4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych i współczesnego krajobrazu kulturowego:
| a) | nakaz stosowania ujednoliconego układu oświetlenia i jednego typu latarń w obrębie ciągu pieszego; |
| b) | nakaz specjalnego zaprojektowania rodzaju i układu nawierzchni w obrębie ciągu pieszego; |
| c) | zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych; |
| d) | zakaz sytuowania tablic reklamowych wolnostojących, |
| e) | nakaz zaprojektowania i stosowania detalu urbanistycznego (ławki i siedziska, murki, kwietniki, słupy ogłoszeniowe i inne elementy małej architektury); |
4.5. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
na terenie placu pieszego obowiązuje całkowity zakaz zabudowy.
na terenie placu pieszego obowiązuje całkowity zakaz zabudowy.
Rozdział 4
SKUTKI PRAWNE PLANU MIEJSCOWEGO W ZAKRESIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
§ 22. Ustala się stawkę procentową w wysokości 30 % służącą naliczeniu wysokości opłaty na rzecz Miasta Tomaszów Lubelski z tytułu wzrostu wartości nieruchomości będącej skutkiem uchwalenia zmiany planu miejscowego.
Rozdział 5
PRZEPISY KOŃCOWE I PRZEJŚCIOWE
§ 23. Tereny, dla których plan przewiduje przeznaczenie inne od dotychczasowego, mogą być do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem użytkowane w sposób dotychczasowy. Na terenach tych zakazuje się zagospodarowania terenu w sposób sprzeczny z ustaleniami planu.
§ 24. Tracą moc ustalenia dla obszaru o symbolu 03 KWv w miejscowym planie szczegółowym zagospodarowania terenu budownictwa jednorodzinnego przy ul. Rolniczej w Tomaszowie Lubelskim uchwalonego uchwałą Nr XXV/198/96 Rady Miejskiej w Tomaszowie Lubelskim z dnia 31 maja 1996 roku , w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu budownictwa jednorodzinnego przy ul. Rolniczej w Tomaszowie Lubelskim (Dz. Urz. Woj. Zamojskiego nr 22, poz.140 z 1996 roku).
§ 25. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed wejściem w życie planu miejscowego a nie zakończonych decyzją ostateczną - stosuje się ustalenia niniejszej uchwały.
§ 26. Od dnia wejścia w życie planu miejscowego wygasają wydane decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z jego ustaleniami.
§ 27. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§ 28. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego i wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia.
| PRZEWODNICZĄCY RADY MIASTA mgr Marian Łysiak | |
Załącznik nr 1
do uchwały Nr XXXIX/430/2010
Rady Miasta Tomaszów Lubelski
z dnia 26 marca 2010 r.
Zalacznik1.pdf
do uchwały Nr XXXIX/430/2010
Rady Miasta Tomaszów Lubelski
z dnia 26 marca 2010 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik Nr 1 do uchwały nr XXXIX 430 2010
Załącznik nr 2
do uchwały Nr XXXIX/430/2010
Rady Miasta Tomaszów Lubelski
z dnia 26 marca 2010 r.
Zalacznik2.doc
do uchwały Nr XXXIX/430/2010
Rady Miasta Tomaszów Lubelski
z dnia 26 marca 2010 r.
Zalacznik2.doc
Załącznik nr 2 do uchwały Nr XXXIX 430 2010
Załącznik nr 3
do uchwały Nr XXXIX/430/2010
Rady Miasta Tomaszów Lubelski
z dnia 26 marca 2010 r.
Zalacznik3.doc
do uchwały Nr XXXIX/430/2010
Rady Miasta Tomaszów Lubelski
z dnia 26 marca 2010 r.
Zalacznik3.doc
Załącznik nr 3 do uchwały Nr XXXIX 430 2010
Treść przypisu ZAMKNIJ close
Treść przypisu ZAMKNIJ close
